서울 용산구 한강로1가 11-11 수익성 역세권 상가 점포 건물 경매 대지9평 일반상업지역 2층건물13평 월세240 삼각지역 무료법원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	서부1계 2022 타경 53630	용 도	점포
소 재 지	서울 용산구 한강로1가 11-11 [한강대로 210-1]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 04월 25일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 05월 30일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 07월 12일(진주감정)	배당종기	2022년 09월 16일
감 정 가	1,409,147,610원 (건물:19,727,610원/토지:1,389,420,000원)
최 저 가	1,127,318,000원(80%)	보 증 금	10% (112,731,800)
토지총면적	27.9 ㎡ (8.44평)	건물총면적	42.09 ㎡ (12.73평)
이해관계	등기 12건, 임차2명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	서부1계 전화 : (02)3271-1321	관할 주민센터	한강로동주민센터 (대표:02-2199-8560 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 용산구 한강로1가 11-11 *1층`ACID`,2층`에코` *목조기와지붕 *주택,부동산중개업소 *삼각지역(4,6호선)북동측인근 *주위근린시설,아파트단지,공공기관,학교등소재 *차량출입가능 *노선버스(정),삼각지역(4,6호선)인근소재 *대중교통사정양호 *가장형토지 *서측광대로,동측약4-5m도로접함 *공원저촉 *대로1류(35-40m)접함 *건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선,용산구고시2019-39호,세부사항은건축과문의)임 *도시가스시설 *도시지역 *일반상업지역 *3종일반주거지역 *준주거지역 *방화지구(폐지입안) *지구단위계획구역(2016.1.14)(용산지구) *가축사육제한구역 *상대보호구역(2014.8.4) *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *정비구역 *과밀억제권역 *중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변) *토지거래허가구역(2020.5.20)(지정기간:2022.5.20-2023.5.19) *표준지가 : 21,400,000 *개별지가 : 21,600,000 *감정지가 : 49,800,000

대지   27.9(8.44평)    1,389,420,000원 건물    ㆍ1층주택,부동산중개업소21.03(6.36평)    3,932,610원    현:일반음식점,주점 ㆍ2층주택,부동산중개업소21.06(6.37평)    15,795,000원    현:LP바 - 총2층 - 승인:1949.02.20 - 보존:1984.06.02

법원임차조사

사업 2021.02.09

점포/1층(27.90㎡)
점유기간
2020.12.26-2022.12.25

사업 2021.03.18

확정 2021.04.05

점포/2층(21.06㎡)
점유기간
2020.12.26-2022.12.25

*소유자 이시연의 설명에 의하면 전입세대열람내역서상 세대주로 등재되어 있으나, 현재 점유하고 있지는 않으며, 이 건 건물에는 상가건물임차인인 문성원(1층)과 정우영(2층)이 점유하고 있음. 1층 및 2층 : 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며 상가임차인 현황서의 기재에 의하여 임차인으로 등재함
총보증금:16,000,000.00 총월세금:2,400,000.00 

서부 2022-53630 현황조사내역■ 조사일시
    2022년07월13일17시08분, 2022년07월14일13시30분, 2022년07월15일11시00분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 용산구 한강로1가 11-11	0명
2	서울특별시 용산구 한강대로 210-1	2명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 용산구 한강로1가 11-11  

[1]소유자 이시연의 설명에 의하면 전입세대열람내역서상 세대주로 등재되어 있으나, 현재 점유하고 있지는 않으며, 이 건 건물에는 상가건물임차인인 문성원(1층)과 정우영(2층)이 점유하고 있음
[2] 1층 및 2층 : 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며 상가임차인 현황서의 기재에 의하여 임차인으로 등재하고 위 상가건물임대차 현황서를 첨부함

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 용산구 한강대로 210-1  

임차인(별지)점유  

[1]소유자 이시연의 설명에 의하면 전입세대열람내역서상 세대주로 등재되어 있으나, 현재 점유하고 있지는 않으며, 이 건 건물에는 상가건물임차인인 문성원(1층)과 정우영(2층)이 점유하고 있음
[2] 1층 및 2층 : 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며 상가임차인 현황서의 기재에 의하여 임차인으로 등재하고 위 상가건물임대차 현황서를 첨부함

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 서울특별시 용산구 한강대로 210-1
1		임차인
	1층(27.90㎡)	점포
	2020.12.26. ~ 2022.12.25.
	6,000,000	900,000
	2021.02.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	2층(21.06㎡)	점포
	2020.12.26. ~ 2022.12.25.
	10,000,000	1,500,000
	2021.03.18	2021.04.05

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	21,600,000 ▲16.8%	18,500,000 ▲18.4%	15,630,000  - 0.0%
	주택가			166,000,000  - 0.0%

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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