본건은 법원경매 매물로
"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을
바탕으로 경매전문 공인중개사
사무장 김 홍 진 이
"추천드리는 물건" 입니다.
관련사건 | |
사건번호 | 서부1계 2022 타경 53630 | 용 도 | 점포 |
소 재 지 | 서울 용산구 한강로1가 11-11 [한강대로 210-1] |
경매구분 | 임의(기일) | 입찰일자 | 2023년 04월 25일 (10:00) / 진행 |
청 구 액 | | 다음예정 | 2023년 05월 30일 |
채 권 자 | |
채 무 자 | | 소 유 자 | |
감 정 일 | 2022년 07월 12일(진주감정) | 배당종기 | 2022년 09월 16일 |
감 정 가 | 1,409,147,610원 (건물:19,727,610원/토지:1,389,420,000원) |
최 저 가 | 1,127,318,000원(80%) | 보 증 금 | 10% (112,731,800) |
토지총면적 | 27.9 ㎡ (8.44평) | 건물총면적 | 42.09 ㎡ (12.73평) |
이해관계 | 등기 12건, 임차2명 | 진행횟수 | 1회(유찰:1) |
관할법원 | 서부1계 전화 : (02)3271-1321 | 관할 주민센터 | 한강로동주민센터 (대표:02-2199-8560 ) |
경매전문 공인중개사
Promise & Faithfulness
사무장 김 홍 진.
HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712
경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17
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서울 용산구 한강로1가 11-11 *1층`ACID`,2층`에코` *목조기와지붕 *주택,부동산중개업소 *삼각지역(4,6호선)북동측인근 *주위근린시설,아파트단지,공공기관,학교등소재 *차량출입가능 *노선버스(정),삼각지역(4,6호선)인근소재 *대중교통사정양호 *가장형토지 *서측광대로,동측약4-5m도로접함 *공원저촉 *대로1류(35-40m)접함 *건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선,용산구고시2019-39호,세부사항은건축과문의)임 *도시가스시설 *도시지역 *일반상업지역 *3종일반주거지역 *준주거지역 *방화지구(폐지입안) *지구단위계획구역(2016.1.14)(용산지구) *가축사육제한구역 *상대보호구역(2014.8.4) *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *정비구역 *과밀억제권역 *중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변) *토지거래허가구역(2020.5.20)(지정기간:2022.5.20-2023.5.19) *표준지가 : 21,400,000 *개별지가 : 21,600,000 *감정지가 : 49,800,000 | 대지 27.9(8.44평) 1,389,420,000원 건물 ㆍ1층주택,부동산중개업소21.03(6.36평) 3,932,610원 현:일반음식점,주점 ㆍ2층주택,부동산중개업소21.06(6.37평) 15,795,000원 현:LP바 - 총2층 - 승인:1949.02.20 - 보존:1984.06.02 |
법원임차조사
사업 2021.02.09 |
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점포/1층(27.90㎡) 점유기간 2020.12.26-2022.12.25 |
사업 2021.03.18 |
확정 2021.04.05 |
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점포/2층(21.06㎡) 점유기간 2020.12.26-2022.12.25 |
*소유자 이시연의 설명에 의하면 전입세대열람내역서상 세대주로 등재되어 있으나, 현재 점유하고 있지는 않으며, 이 건 건물에는 상가건물임차인인 문성원(1층)과 정우영(2층)이 점유하고 있음. 1층 및 2층 : 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며 상가임차인 현황서의 기재에 의하여 임차인으로 등재함
총보증금:16,000,000.00 총월세금:2,400,000.00
서부 2022-53630 현황조사내역■ 조사일시
2022년07월13일17시08분, 2022년07월14일13시30분, 2022년07월15일11시00분
■ 임대차정보
번호소재지임대차관계
1 | 서울특별시 용산구 한강로1가 11-11 | 0명 |
2 | 서울특별시 용산구 한강대로 210-1 | 2명 |
■ 점유관계
소재지점유관계기타
1. 서울특별시 용산구 한강로1가 11-11 |
|
[1]소유자 이시연의 설명에 의하면 전입세대열람내역서상 세대주로 등재되어 있으나, 현재 점유하고 있지는 않으며, 이 건 건물에는 상가건물임차인인 문성원(1층)과 정우영(2층)이 점유하고 있음 [2] 1층 및 2층 : 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며 상가임차인 현황서의 기재에 의하여 임차인으로 등재하고 위 상가건물임대차 현황서를 첨부함
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소재지점유관계기타
2. 서울특별시 용산구 한강대로 210-1 |
임차인(별지)점유 |
[1]소유자 이시연의 설명에 의하면 전입세대열람내역서상 세대주로 등재되어 있으나, 현재 점유하고 있지는 않으며, 이 건 건물에는 상가건물임차인인 문성원(1층)과 정우영(2층)이 점유하고 있음 [2] 1층 및 2층 : 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며 상가임차인 현황서의 기재에 의하여 임차인으로 등재하고 위 상가건물임대차 현황서를 첨부함 |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
[소재지] 2. 서울특별시 용산구 한강대로 210-1 |
1 | | 임차인 |
1층(27.90㎡) | 점포 |
2020.12.26. ~ 2022.12.25. |
6,000,000 | 900,000 |
2021.02.09 | |
점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자
2 | | 임차인 |
2층(21.06㎡) | 점포 |
2020.12.26. ~ 2022.12.25. |
10,000,000 | 1,500,000 |
2021.03.18 | 2021.04.05 |
임차인내역 (권리분석)
대항력 | 임차인 | 전입일 (사업등록) | 임차금 월세포함 | 임차배당액 배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 |
공시지가 추이 | 구분 | 2022 | 2021 | 2020 |
지가(㎡) | 21,600,000 ▲16.8% | 18,500,000 ▲18.4% | 15,630,000 - 0.0% |
주택가 | | | 166,000,000 - 0.0% |
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