서울 광진구 화양동 228 수익성 역세권 근린시설 빌딩 경매 대지62평 3층건물136평 보증금4억 월세2000만원 어린이대공원역

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	동부5계 2021 타경 2978	용 도	근린상가
소 재 지	서울 광진구 화양동 228 ,229,227,233 [일괄]227, 229, 233, [능동로 185]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 04월 17일 /
청 구 액		다음예정	2023년 05월 22일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 01월 31일(하원감정)	배당종기	2022년 04월 13일
감 정 가	6,966,420,300원 (건물:155,291,400원/토지:6,780,200,000원/제시외:30,928,900원)
최 저 가	6,966,420,300원(100%)	보 증 금	10% (696,642,030)
토지총면적	203 ㎡ (61.41평)	건물총면적	373.58 ㎡ (113.01평)
이해관계	등기 4건, 임차11명	진행횟수	0회
관할법원	동부5계 전화 : (02)2204-2409	관할 주민센터	화양동주민센터 (대표:02-450-1515 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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서울 광진구 화양동 228 ,229,227,233 감정평가액    건물:155,291,400    제시:30,928,900 *철콘조평슬래브지붕 *일반건축물대장에위반건축물로등재됨 *일괄입찰 *지하철7호선어린이대공원4번출구서측인근 *주위상업용건물밀집한상업지대 *차량출입가능 *지하철7호선어린이대공원역및노선버스(정)소재 *대중교통사정보통 *4필일단부정형토지 *북측및동측으로광대로접함 *건축선(자세한사항은건축과에문의) *도시지역 *일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도지역의적용을받음)) *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(200m) *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *과밀억제권역

건물    ㆍ1층근린시설73.17(22.13평)    83,098,080원 ㆍ2층근린시설77.37(23.4평) ㆍ3층주택77.37(23.4평)    42,708,240원 ㆍ지층근린시설71.22(21.54평)    29,485,080원 - 총3층 - 승인:1994.06.21 - 보존:1994.08.20 제시외    ㆍ1층점포22.25(6.73평)    11,125,000원 ㆍ1층계단실7.5(2.27평)    2,250,000원 ㆍ1층점포12.5(3.78평)    6,750,000원 ㆍ2층점포12.5(3.78평)    6,750,000원 ㆍ1층차양8(2.42평)    1,200,000원 ㆍ1층창고11.7(3.54평)    1,953,900원    900,000원    계단1식

전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김학영(소유자), 강수일 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음.전입세대 열람내역서 및 상가건물임대차현황서 상 남상범, 박영진((주)진성씨엔디 대표)이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 남상범(지하 식당, 주거로도 사용)에 의하면 본인이 지층을 점유하여 식당영업을 하며 거주하고 있다 하고, 박영진(1층, 24무인카페)에 의하면 1층 일부를 점유하여 커피무인카페로 영업활동을 하고 있다 함.상가건물임대차현황서 상 1층: 손지희, 2층: (주)고엘패미리, 2~3층: (주)그린패미리, 3층: 김선,(주)이원이엔씨가 각 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태이고 1층(손지희)에 대하여는 알 수 없어서 정확한 임대차관계는 확인하지 못하였음.대상물건 소재지에 제시외 건물 컨테이너박스 2층 가건물이 있으며, 상가건물임대차현황서 상 등재된 정성아가 영업활동 중이었음.지하1층 남상범(식당)은 상가건물임대차현황서와 주민등록 확인등 필요함

총보증금:352,000,000.00 

총월세금:6,100,000.00 

서울 광진구 화양동 227 감정평가액    토지:1,102,200,000 *도시지역 *일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도지역의적용을받음)) *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(200m) *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 16,500,000 *개별지가 : 16,440,000 *감정지가 : 33,400,000

대지   33(9.98평)    1,102,200,000원 - 승인:1994.06.21

서울 광진구 화양동 228 감정평가액    토지:3,206,400,000 *도시지역 *일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도지역의적용을받음)) *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(200m) *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 16,500,000 *개별지가 : 16,440,000 *감정지가 : 33,400,000

대지   96(29.04평)    3,206,400,000원 - 승인:1994.06.21

서울 광진구 화양동 229 감정평가액    토지:1,102,200,000 *도시지역 *일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도지역의적용을받음)) *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(200m) *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 16,500,000 *개별지가 : 16,440,000 *감정지가 : 33,400,000

대지   33(9.98평)    1,102,200,000원 - 승인:1994.06.21

서울 광진구 화양동 233 감정평가액    토지:1,369,400,000 *도로접함 *도시지역 *일반상업지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도지역의적용을받음)) *지구단위계획구역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(200m) *대공방어협조구역(위탁고도77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 16,500,000 *개별지가 : 16,440,000 *감정지가 : 33,400,000

대지   41(12.4평)    1,369,400,000원 - 승인:1994.06.21

동부 2021-2978 현황조사내역■ 조사일시
    2022년02월09일13시19분, 2022년02월09일15시37분, 2022년02월14일12시03분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 광진구 화양동 227	0명
2	서울특별시 광진구 화양동 228	0명
3	서울특별시 광진구 화양동 229	0명
4	서울특별시 광진구 화양동 233	0명
5	서울특별시 광진구 능동로 185	11명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 광진구 화양동 227  

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 광진구 화양동 228  

소재지점유관계기타

3. 서울특별시 광진구 화양동 229  

소재지점유관계기타

4. 서울특별시 광진구 화양동 233  

소재지점유관계기타

5. 서울특별시 광진구 능동로 185  

임차인(별지)점유  

- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김학영(소유자), 강수일 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
- 전입세대 열람내역서 및 상가건물임대차현황서 상 남상범, 박영진((주)진성씨엔디 대표)이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 남상범(지하 식당, 주거로도 사용)에 의하면 본인이 지층을 점유하여 식당영업을 하며 거주하고 있다 하고, 박영진(1층, 24무인카페)에 의하면 1층 일부를 점유하여 커피무인카페로 영업활동을 하고 있다 함
- 상가건물임대차현황서 상 1층: 손지희, 2층: (주)고엘패미리, 2~3층: (주)그린패미리, 3층: 김선,(주)이원이엔씨가 각 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태이고 1층(손지희)에 대하여는 알 수 없어서 정확한 임대차관계는 확인하지 못하였음

■ 부동산현황

• 대상물건 소재지에 제시외 건물 컨테이너박스 2층 가건물이 있으며, 상가건물임대차현황서 상 등재된 정성아가 영업활동 중이었음

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

소재지] 5. 서울특별시 광진구 능동로 185
1		임차인
	지층	주거
	미상
	미상	미상
	2008.01.21	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2020.01.16	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	미상	주거
	미상
	미상	미상
	2017.03.08	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

4		임차인
	2층	기타 - 미상
	2019.08.01.-2020.07.31.
	50,000,000	미상
	2019.08.01	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	1층	기타 - 미상
	2017.04.26.-2022.04.25.
	80,000,000	5,000,000
	2017.05.02	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	3층	기타 - 미상
	2017.11.23.-2018.11.22.
	2,000,000	100,000
	2017.12.05	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	지하1층	주거및점포
	2007.12.31.-2009.12.31.
	10,000,000	미상
	2008.01.14	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	2,3층	기타 - 미상
	2009.12.29.-2011.12..28
	미상	미상
	2010.01.05	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	1층 일부	점포
	2020.10.20.-2023.10.19.
	200,000,000	미상
	2020.10.26	2020.10.30

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	컨테이너박스가건물1,2층	점포
	2019.05.01.-2021.04.30.
	10,000,000	1,000,000
	2019.05.03	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	3층	기타 - 미상
	2021.03.16.-2022.03.15.
	미상	미상
	2021.03.16	미상

■ 기타

• 지하1층 남상범(식당)은 상가건물임대차현황서와 주민등록 확인등 필요함

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	18,050,000 ▲9.8%	16,440,000 ▲10%	14,940,000  - 0.0%
	주택가	871,000,000 ▲8.9%	800,000,000 ▲6.7%	750,000,000  - 0.0%

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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