단독주택 건축 비용 - 평당 공사비 건축 공사비 콘크리트조 주택 싸게 집짓기 설계감리비 전기 인입비 지적현황측량 경계측량 안전관리비 [

[텔칸]

평당 공사비는 얼마인가요?

우리가 흔히 이렇게 묻지만 이것은 사실 좀 비합리적인 질문입니다.

주택의 건축 공사비는 한마디로 천차만별입니다. 어떤 자재로 짓느냐에 따라 혹은 어떻게 짓느냐에 따라 공사비가 몇 배 이상 차이가 나기도 하니까요. 게다가 같은 도면과 같은 자재를 가지고 주택을 짓더라도 지반 상황이나 현장 사정 그리고 디테일에 따라 건축 공사비가 많이 달라질 수 있습니다. 결론적으로 말해서 집은 평당 100만원으로도 지을 수 있고 평당 1천만원 이상으로도 짓기도 합니다. 말 그대로 짓기 나름인 거죠.

그래서 시공업체에서 견적을 받을 때에 세부내역 없이 뭉뚱그려 평당 얼마에 계약하는 것은 나중에 건축주나 시공자 둘다 낭패를 볼 수 있습니다. 건축주의 높은 기대와 시공자의 의도가 서로 맞지 않으면 나중에는 결국 분쟁으로 이어집니다.

공사 후 건축주나 시공자가 서로 만족하려면 처음부터 꼼꼼히 따져보고 각 항목별로 상세하게 결정해 놓아야 합니다. 각 부위별로 어떤 자재를 사용하여 어떻게 시공하겠다는 자세한 세부 내역을 확정하고 이에 대해 충분히 설명하고 문서화하여 분쟁의 여지를 없애야 합니다.

건축주는 가능하면 싸게 지으려고 하고 시공자는 가능한 이익을 남기려는 게 당연한 속성이겠지요. 상호 간의 신뢰도 중요하지만 그 보다 먼저 확실하고 상세한 계약이 더 중요해 보입니다.

그럼 콘크리트조로 주택을 건축할 때 대개 얼마가 드는지 알아볼까요?

아래 표는 광진구 구의동에 55평짜리 대지에 5층, 연면적 98평, 세대수 8세대의 다세대주택의 건축 공사비입니다.

원래 살고 있던 1층짜리 주택을 철거하고 공사를 한 경우라 토지비는 따로 들지 않았습니다.

공 정		공사금액(원)	비   고
시공 준비	설계감리비	15,000,000
	4대 보험료	7,870,000
	안전관리비	400,000
	경계측량	570,000
	지적현황측량	340,000
	주변인사	300,000
	소계	24,480,000
철거 및 대지 정리	도시가스 철거	220,000
	정화조 청소	40,000
	가림막 천	340,000
	철거	11,500,000
	잔토	720,000
	지질조사	900,000
	소계	13,720,000
구조체공사	정화조	610,000	FPR 25인용
	석분	600,000	되메우기용
	구조체공사	59,000,000	외장목수 + 철근공 + 비계공 + 거푸집임대 +
	철근	21,450,000	톤당 759,000원
	레미콘	17,800,000	루베당 60,940
	소계	99,460,000
전기/설비	전기공사	13,000,000	전기인입비, 배관 배선, 배전반, 콘센트 및 스위치, 조명설치, 통신망 배선
	한전예치금	3,500,000	1KW당 약 11만원 (지중은 약 16만원) 30KW
	설비공사	16,500,000	위생배관, 난방배관, 상하수배관, 수도계량기, 보일러 설치
	도시가스 설치	6,500,000
	하수관 CCTV	500,000
	방통	1,800,000	기포콘크리트 타설, 무근콘크리트 타설, 레미콘
	소계	41,800,000
외장공사	석공사	58,000,000	화강석 (국산 포천석 및 중국산 석도홍) 외부 벽면, 계단실, 현관
	드라이비트	1,500,000	외부 벽면 일부
	창호	28,000,000	하이샤시, 설치비 포함
	계단연창	4,800,000	설치비 포함
	SMC	2,480,000	1층 주차장 천장
	주차장 바닥코팅	2,800,000	무근콘크리트 + 인건비 + 레미콘
	소계	97,580,000
내장공사	내부 목공사	15,000,000	인건비 + 석고보드 + 목재 + 몰딩 + 잡자재
	도배	5,000,000	실크벽지 + 합지
	타일공사	7,600,000	타일 + 잡자재 + 인건비
	마루공사	7,800,000	강마루 + 온돌마루
	도장공사	9,000,000
	미장 방수공사	3,500,000	옥상 및 옥탑 제물방수, 화장실방수, 계단하부 미장, 문틀 사춤, 일부 벽체
	조적공사	1,700,000	화장실 일부, 계단창고, 담장
	잡철공사	5,000,000	계단난간, 홈통, 발코니 난간, 옥상난간
	방화문	4,130,000	세대 현관문 + 보일러실 + 설치비 포함
	도어	4,500,000	ABS도어
	위생도기	7,000,000	위생도기 + 악세사리
	주방설비	28,000,000	싱크대 및 신발장
	조명기구	4,000,000	LED
	디지털도어락	870,000	6+1
	SMC욕실 천장	1,200,000	자재 + 인건비
	블라인더	900,000
	소계	105,200,000
그 밖의 자재	철물	6,000,000	단열재, 가림막, 철물, 공구 등
	건자재	4,000,000	시멘트 벽돌 레미탈
	방화문	2,500,000	각 세대 현관문, 보일러실문
	잡부	3,000,000	운반 정리 청소 잡일
	운임 및 지게차	1,200,000
	소장 임금	20,000,000
	반장 임금	10,000,000
	잡자재	3,000,000
	식대 및 간식	4,000,000
	입주청소	2,200,000	내외부 청소, 일부 코팅
	소계	55,900,000
총계		438,140,000

위의 표를 보고 따져보면 평당 약 447만원이 들었네요.

다시 말씀드리지만 위의 금액은 절대적인 것이 아니므로 그저 참고로만 하시기 바랍니다. 돈이 들어가는 항목이 이러저러한 것이 있고 대충 이 정도 들어가는구나 하고 생각하시고 본인의 집을 지을 때는 여러 군데 견적을 받아보고 현장 사정에 맞게 공사비 산정을 하셔야 합니다.

시공사와 공사 계약을 할 때는 계약 금액도 중요하지만 반드시 공사항목과 어떤 건축자재, 마감자재, 위생도기의 종류, 가구의 종류 등을 꼼꼼하게 서로 확인하시기 바랍니다. 같은 돈을 들이고 좀 더 좋은 결과를 얻으려면 공사 시작 전에 적극적인 공부와 노력이 필요합니다.