'영등포 대장주' 자리 놓고 맞붙은 두 래미안

[최성근]

[아파트 맞수] 대장주 호시탐탐 노리는 신길뉴타운의 두 래미안

서울 영등포구 신길뉴타운에 들어선 '래미안 에스티움(왼쪽)'과 '래미안 프레비뉴' 아파트. /이지은 기자

서울 영등포구 신길동은 과거 낡은 단독주택과 빌라가 많았다. 서쪽으로 중국인·조선족이 많이 사는 대림동이 있어 주거지로 그다지 인기가 없던 지역이기도 하다. 하지만 2005년 신길동 일대가 신길뉴타운으로 지정되고 새 아파트가 하나 둘 들어서면서 주거 환경이 크게 개선되고 있다.

신길동의 입지는 괜찮다는 평가를 받는다. 업무지구인 여의도와 가깝고, 강남권과 광화문 업무지구도 버스나 전철을 이용하면 30분이면 닿을 수 있다. 지하철 노선도 많다. 신길동 남쪽으로 7호선이 지나고, 북쪽에는 1호선과 5호선이 지난다. 주택시장에선 뉴타운 개발이 끝나면 영등포구를 대표하는 신흥 주거지로 떠오를 가능성이 높다는 전망도 나온다.

'래미안 에스티움'과 '래미안 프레비뉴' 아파트 개요. /이지은 기자

국토교통부 실거래가 기준으로 신길뉴타운에서 최고가 1·2위를 다투는 두 아파트는 ‘래미안 에스티움’과 ‘래미안 프레비뉴’다. 신길뉴타운에서 가장 빨리 입주한 재개발 아파트들이다. 공교롭게도 두 단지 모두 ‘래미안’ 브랜드를 쓰면서 지역 대장주 아파트 자리를 두고 경쟁 중이다. 두 단지의 매매가격 차이도 84㎡(이하 전용면적) 기준으로 2000만~3000만원일 정도로 큰 차이가 없다. 땅집고는 신길동 ‘맞수’ 래미안 에스티움(이하 에스티움)과 래미안 프레비뉴(이하 프레비뉴)를 비교·분석했다.

■교통은 ‘더블역세권’ 갖춘 에스티움이 우세

'래미안 에스티움'과 '래미안 프레비뉴' 아파트 위치. /이지은 기자

교통 면에서는 지하철 7호선 신풍역과 보라매역 사이에 있는 ‘더블역세권’ 단지인 에스티움이 우위다. 프레비뉴는 신풍역만 이용할 수 있다. 신풍역과 보라매역은 각각 신안산선, 경전철 신림선과 연결될 예정이다.

거리상으로 보면 에스티움은 보라매역보다 신풍역에 더 가깝다. 111동 바로 앞에 신풍역 6번 출구가 있다. 106·107·116동 주민들은 걸어서 5분 거리에 있는 보라매역을 이용하는 게 더 빠르다. 반면 프레비뉴에서 신풍역까지는 102동 기준으로 걸어서 5~7분 정도 걸린다. 역에서 가장 멀리 떨어진 프레비뉴 110동 주민들은 10분 이상 걸어야 한다.

버스 이용에는 두 단지 모두 차이가 거의 없다. 영등포 관내(영등포01·04·06·07·13)와 서울역(507)·신촌(5713)·고속터미널(6411) 등으로 운행하는 버스 노선이 있다.

■통학 여건·편의시설은 프레비뉴가 더 좋아

프레비뉴는 사러가시장 사거리가 가까워 생활 편의성이 높고 대영초,대영중,대영고를 끼고 있어 자녀 통학이 편리하다. /이지은 기자

신길뉴타운은 아직 개발이 한창이어서 학부모 선호도가 높은 학교나 마땅한 학원가가 없다. 두 아파트 모두 딱히 학군의 우열을 가리기는 쉽지 않다. 통학만 본다면 단지 바로 옆에 대영초·중·고를 모두 끼고 있는 프레비뉴가 좀 더 낫다는 평이 많다. 에스티움에서는 걸어서 5분 정도 걸리는 대방초가 가장 가깝다. 에스티움도 2020년 9월 신길중이 개교하면 통학이 좀 더 편리해질 전망이다.

프레비뉴 아파트 단지 바로 앞에 위치한 스타벅스 매장. /이지은 기자

편의시설면에서도 프레비뉴가 근소한 차이로 앞선다. 각종 유통시설이나 식당이 밀집한 ‘사러가시장 사거리’까지 걸어서 1~2분 정도 걸린다. 반면 에스티움에서는 도보 10~15분 정도 떨어져 있다. 신길동 A공인중개사사무소 관계자는 “앞으로 신길뉴타운이 조성되는 과정에서 대형 마트가 들어서고 학원가가 형성될만한 곳은 사러가시장 사거리 밖에 없기 때문에 프레비뉴의 생활 편의성은 더 좋아질 것”이라고 말했다.

■두 아파트 모두 1년만에 3억원 넘게 올라

에스티움 실거래가 추이.

에스티움(위)과 프레비뉴 전용 84㎡ 실거래가 추이. /이지은 기자

국토교통부에 따르면 전용 84㎡ 기준 실거래가(지난해 8~9월 기준)는 에스티움이 9억3500만~11억원, 프레비뉴가 9억2000만~11억2500만원이다. 두 단지 모두 2017년보다 3억원 넘게 올랐다. 현재 호가는 12억원까지 올랐다.

전세가격은 두 단지 모두 4억5000만~6억원 선이지만 최근 서울 전세가격이 전반적으로 하락세를 보이고 있어 하락 조정될 가능성이 크다. 신길뉴타운에 올해부터 2020년까지 새 아파트도 줄줄이 입주할 예정이어서 전세 물량도 많은 편이다. 보라매SK뷰(2020년 1월, 1546가구)·신길센트럴자이(2020년 2월, 1008가구)·힐스테이트 클래시안(2020년 10월, 1464가구)등이 입주할 예정이다.

두 아파트 단지에 대한 전문가들의 평. /이지은 기자

전문가들은 두 단지 중 입주 경과연수가 짧고 가구수가 더 많으며 지하철 역 두 개를 이용할 수 있는 에스티움의 미래 가치가 더 높다고 평가했다. 이남수 신한은행 부동산투자자문센터장은 “미래 발전 가능성은 두 단지 모두 높다”면서도 “프레비뉴보다 교통 호재를 더 많이 누릴 수 있는 에스티움의 집값 상승 가능성이 좀 더 높다”고 말했다. 김학렬 더리서치그룹 부동산연구소장은 “신길뉴타운이 강남이나 여의도로 출퇴근하기 편리해 인기 있다는 점을 감안하면 지하철 이용이 더 편리한 에스티움의 입지가 다소 우세한 것으로 보인다”고 말했다.

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