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<div><p> </p><div><p><strong><span style="font-size: 12pt;">부동산 사기를 당하지 않기 위하여 이미 인허가를 득한 토지를 찾으시거나 구입할려는 분들이 있습니다.</span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">물론 안전하고 확실한 토지여서 마음놓고 살려고들 할겁니다.물론 안되는건 아니지만 몇가지 유의를 하셔야합니다.</span></strong></p><p><strong></strong> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" id="A_205B544750663E8333F745" style="width: 680px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/205B544750663E8333" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" cl-ass="txc-image" id="A_205B544750663E8333F745"/></p><p><strong></strong></p><p><strong></strong></p><p><strong></strong> </p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">농지에 인허가를 득한 토지 매입을 할때 유의사항은 전매라는 귀찮은 법이 있습니다. 이걸 무시하면 전일때 </span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">공시지가랑 준공나서 대지로 전환됬을때의 공시가의 차액에 80%를 세금으로 두들겨 맞습니다.</span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">인허가를 득한 토지는 개발행위 허가증 이라는게 있습니다. </span></strong></p><p><strong></strong> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" id="A_1538174B50663EE31C99D4" style="width: 680px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1538174B50663EE31C" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" cl-ass="txc-image" id="A_1538174B50663EE31C99D4"/></p><p style="text-align: center;"><strong></strong></p><p><strong></strong> </p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">땅에 대해 공사를 해도 된다는 허가증이죠 </span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">인허가를 득한 토지를 매입할시는 토지를 먼저 등기를 넘기는게 아니라 개발행위허가증을 먼저 본인 명의로 </span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">개발행위허가 변경을 득하여 허가증을 명의변경 하셔야합니다. 허가증의 명의가 바뀌고 난 다음에야 토지등기를 </span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">넘겨 받으셔야합니다. </span></strong></p><p><strong></strong> </p><p style="text-align: center;"><img width="1024" id="A_155ABC4750663F4D37D159" style="width: 680px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/155ABC4750663F4D37" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" cl-ass="txc-image" id="A_155ABC4750663F4D37D159"/></p><p style="text-align: center;"> </p><p> </p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">만약에 반대로 토지를 소유자를 먼저 바꾸고 그다음에 개발행위허가증을 명의변경하시면 </span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">전매(땅투기라고 봄)가 발행하여 세금 두들겨 맡습니다. 순서가 바뀐거 뿐이지만 엄청난 차이입니다. </span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">꼭 유의 하셔야 합니다.</span></strong></p><p><strong></strong> </p><p style="text-align: center;"><img width="428" id="A_1313064D50663F7D29B394" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1313064D50663F7D29" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="428" cl-ass="txc-image" id="A_1313064D50663F7D29B394"/></p><p><strong></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">그런데 임야는 정 반대 입니다. 임야는 산지 관리법상 토지 소유주만 개발을할수 있습니다 토지승락 만으로 안됩니다.</span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">진.출입로(도로)부분은 괜찬습니다. 대지로 전환될 부지만 안됩니다.임야에 산지 전용허가를 득한 임야는 </span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">농지와는 반대로 토지소유자(등기상)를 먼저 바꾸고 그다음에 산지 전용허가증을 명의변경 하셔야 합니다.</span></strong></p><p><strong></strong> </p><p style="text-align: center;"><img width="428" id="A_1375AE4C50663FB5248B7A" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1375AE4C50663FB524" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="428" cl-ass="txc-image" id="A_1375AE4C50663FB5248B7A"/></p><p><strong></strong></p><p><strong></strong> </p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">물론 산지 전용허가증을 먼저 명의변경 한다면 관할시.군청에서 하가를 받아주지 않습니다.</span></strong><strong><span style="font-size: 12pt;">산지는 그리 중요하지 않지만 농지는 무지 중요하니 유의하시기 바랍니다.</span></strong><br></p></div><div><font color="rgb(255,228,9)" size="6"><br></font></div><div><font color="rgb(255,228,9)" size="6"></font></div>
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<p> 토지사랑 <a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_blank"><font color="#990000"><u> http://cafe.daum.net/tozisarang/</u></font></a></p><p><br></p><p><font face="돋움체"> <img width="11" height="13" alt="추천하기" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img4/img/ico_recommend.gif"> 추천부탁드립니다 .</font></p><p><font face="돋움체"> </font><img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Ffile.sayclub.co.kr%2Fcharimg%2Fitem_real2%2Fs_u_01_10083_01_02.gif"><font face="돋움체"> </font></p><p><br></p></div>
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카페 게시글
★生生토지공부
인허가득한토지유의사항
토지와개발
추천 10
조회 891
17.10.27 00:40
댓글 28
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첫댓글 좋은 정보 감사합니다~ 유익한 정보라 퍼감니다
네,,^^
왜 전매로 보는지 설명을 부탁드립니다. 개발해위허가를 득했는데 왜 전매로 보죠? 농지전용부담금을 납해서 그런가요?
메일로 보내드렸습니다
좋은정보감사합니다..꾸~~ 뻑
네,,감사합니다
좋은점을 일깨워 주셨습니다. 감사합니다.
즐거운 하루 되셔요
정보 감사합니다.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.17.10.28 15:17
감사합니다.
감사합니다~
농지는 허가증 먼저 변경 후 토지 등기 변경....좋은 정보 감사합니다....
감사합니다.
좋은 정보 고맙습니다.
좋은정보감사합니다
감사합니다...
감사합니다!
전매로 보는 사유가 궁금합니다!^^
좋은정보감사합니다
좋은 정보 감사합니다
감사합니다
감사합니다
좋은 정보 감사합니다.^^
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다.
좋은정보 감사합니다.
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