<p>앤소니님을 비롯한 고수님들께!</p><p>새해 복 많이 받으시고^^</p><p>항상 건강하시고 항상 행운이 영원히 가득하시길 기원드립니다.</p><p>바쁜신데 불구하고 질문 하나만 드리겠습니다.</p><p><br>제가 아는 지인께서 현재 임차를 하여 휴대폰 매장은 운영중입니다.</p><p>임차할 당시 보증금 1억원에 월세를 내고 있는 상황입니다.</p><p>그런데 계약할 당시 부동산사무실을 통해서 계약을 하지 않고 건물주와 직접</p><p>계약을 했다고 합니다.</p><p>그런데 계약할 당시 등기부등본을 자세히 확인하지 않고 그냥 근저당설정에만 집</p><p>중하여 다른 사항들은 자세하게 보지 않았다고 합니다.</p><p>세월이 흘러 현재 시점에 해당 건물이 경매 진행이 되고 있는 중이라고 합니다.</p><p>사유는 "공유물분할경매" 사건이라고 합니다.</p><p>건물 소유주가 무려 5명이라고 합니다.</p><p>형제자매간에 공동소유로 되어 있는데 자기들끼리 분쟁이 생겨서 경매사건화가</p><p>되었다고 합니다.</p><p>그런데 문제는 임차인께서 계약할 당시 공동소유주 모든분들과 계약서에 계약을</p><p>하지 않고 단독 1명 하고만 계약을 진행하였다고 합니다.</p><p>그래서 주변에 수소문을 해보니까 임대보증금을 받을 수 없다는 사실을 들었다고</p><p>합니다.</p><p> </p><p><질문사항></p><p>1. 임대보증금에 대하여 배당신청을 통하여 보증금 회수가 가능한지요?</p><p>-선수위 근저당설정은 없다고 합니다.</p><p> </p><p>2. 현재 시점 대응방안이 무엇인지 궁금합니다.</p><p>-임차인이 어떻게 대응 진행을 해야 하는지 부탁드립니다.</p><p> </p><p>3. 만약 경매를 통하여 보증금 회수가 안될 경우 계약당사자에게 소송 또는 법적절</p><p>차를 통하여 보증금 회수 방법은 무엇인지 궁금합니다.</p><p> </p><p>도움에 답변을 해주시면 거듭 감사하겠습니다.</p><p>수고하십시오!!</p>
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