서울부자가 낸 숙제와 마곡지구 분석

최근 서울부자가 위례를 시작으로 송파 헬리오, 개포주공2단지, 마포레미안푸르지오, 아현2구역, 이편한세상신촌, 왕십리KCC, 효창파크 KCC, 등등 분석도 해드리고, 숙제도 내고 탐방도 하시라고 했습니다. 위 지역 분양 가격은 모두 서민들이 감당하기 쉽지 않습니다.3-4억대 아파트에서 살고 있는 사람들은 7-9억대 아파트에 살고 있는 사람들을 이해하지 못합니다.또한 왜 그 아파트 시세가 높은지 알고 싶어 하지 않습니다.이들은 부동산 가치가 아닌 가격으로만 비교하기 때문입니다.부동산은 언제나 미래가치를 분석해야 하는 재화입니다.내가 3-4억대 집에 살고 있더라도 10억 이상 시세가 형성되고 있는 부동산 분석도 하고 탐방을 해야 합니다.왜 그들은 그곳에 살고 있는지 왜 그곳은 높은 시세를 유지하고 있는지를 알아야 합니다.이것을 이해하지 못하면 미래가치를 분석할수가 없습니다.저평가 된 지역이 왜 저평가 되었는지 이해할수가 없습니다. 공덕역 주변에만 가도 34평형 아파트 시세가 9억내외를 형성하고 있는 단지들이 많습니다.그리고 마포로와, 신촌로를 중심으로 새로운 부동산 시장이 재편되고 있습니다.왜 이들 지역은 새롭게 급 부상하고 있는지 한번쯤 생각해야 합니다. 이런 지역을 보고나서 다시 마곡지구를 바라보면 현재 마곡지구 부동산이 거품인지 또는 서울부자가 늘 말하듯 아직 시작도 하지 않았는지 알수가 있을 것입니다.마곡지구는 아직 시작도하지 않았다라는 말에 진정 동감하시는 분들은 마곡지구가 완성된 이후 부동산 시장을 그릴수가 있어야 할 것입니다.현재 계획되어 있는 마곡지구 개발이 모두 완성되고 나면 마곡지구 개발과 발전은 끝날것인가 아니면 이것이 시작인가를 생각해야 합니다.방화대로와 공항대로를 중심으로 가로변에 어떤 빌딩이 들어오고 기업이 들어설것인가 생각해보시기 바랍니다.공항대로와 방화대로를 중심으로 새로운 변화가 시작할려면 어떤 규제가 어떻게 풀리면 될것인가 생각해보시기 바랍니다.공항대로와 방화대로를 중심으로 새로운 변화를 알리는 규제가 슬슬 풀리기 시작하고 있습니다. 서울부자가 왜 그동안 잘 거론하지 않던 높은 시세 부동산 지역을 거론하고 직접 탐방하시라고 했는지 곰곰히 생각하시면 마곡지구를 조금더 이해하기 쉬울 것입니다. 효창공원역과 공덕역 주변 아파트 탐방을 많이 하셨으면 평면과 가격, 년식과 가격, 입지와 가격 등등을 다시한번 생각할수 있는 기회가 되었을것입니다.특히 서울에서도 이렇게 좋은 평면의 아파트가 있었나 생각할것입니다.34평형 서울 아파트도 방4개가 있었다라는 것도 알게 될 것입니다.마곡지구를 분석하는데 마곡지구만을 놓고 그림을 그리시면 오류가 많이 발생할 것입니다.하지만 비슷한 다른 도시들과 함께 분석하시면 새로운 시각에서 마곡지구를 바라보고 생각할수 있는 기회가 될 것입니다. 이제 괜챦다라는 지역 신규 아파트 시세는 9억대에 안착했습니다.괜챦다 + 미래가치가 있는 지역은 부동산 시장을 새롭게 재편할 것입니다.새롭게 재편될 부동산 시장의 핵심에 마곡지구가 있습니다.그 어떤 지역보다 대한민국 서울의 부동산 시장을 확실하게 재편할 것입니다.마곡지구는 앞으로도 변화 가능한 지역이 많습니다.현재의 확정된 개발과 함께 미확정된 개발까지 많은 변화가 시작하고 있습니다. 서울부자가 늘 말하고 분석하면서 마곡지구만큼 투자히기 좋은 지역이 없다라고 했습니다.2014년 하반기부터 마곡지구는 거품론이 거론되고 있습니다.하지만 단 한번도 마곡지구 부동산 시장은 꺽이지 않고 있습니다.이제는 9시 뉴스에 심심챦게 나오고 있습니다.또한 마곡지구를 비하하던 전문가들이 줄어들고 마곡지구 가치를 말하는 전문가들이 늘어나고 있습니다. 2016년이 지나고 2017년도에는 마곡지구에 어떤 변화가 있을지 잘 지켜보도록 합시다.감사합니다.