2017년 2월 충주 경매추천물건

[연구소장]

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 오궁이저수지 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 주거나지(건축허가를 득한 후 부지조성된 토지) 상태임.

4) 인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 5-6M 내외의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 초지<초지법>

6) 제시목록 외의 물건 --

7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지(건축허가를 득한 후 부지조성된 토지) 상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 만정리 소재 강동대학교 충주캠퍼스 남측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주택지대로 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 자연림, 전, 답 등이 혼재하여 주위환경 보통임.

2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 북측 근거리의 간선도로를 따라 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황 대체로 보통임.

3) 형태 및 이용상태 간선도로 대비 완경사지대에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 4-6미터 포장도로에 각각 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(독정지구), 주거용지, 소로2류 (폭 8M-10M)(소로2-이류42호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-이류43호선)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화 구역<학교보건법>임.

6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음.

7) 공부와의 차이 해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상3층건으로, 외 벽 : 치장벽돌 노출 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감, 창 호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 등 마감임.

2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임.

3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

4) 부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도 참조.

5) 공부와의 차이 본건 건물 지하1층 공부상 휴게실, 기계실로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택으로 이용중임.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 신돈리 소재 신돈삼거리 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답등의 농경지가 주를 이루며, 중소규모의 공장 및 농가주택이 혼재하며, 남동측 인근에 충북혁신도시가 소재하는 혁신도시 인근의 농촌지대임.

2) 교통상황 본건 남동측 인근에 덕금로가 소재하고 있어 진천군 및 인근 충북 혁신도시로의 연계 가 용이하고 근거리에 시내버스 정류장이 소재하나, 노선 및 배차시간 등을 고려시 대 중교통수단의 이용은 다소 불편함.

3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 단독주택부지임.

4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4-5M의 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 아래와 같음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.

6) 제시목록 외의 물건 후첨건물감정평가요항표참조.

7) 공부와의 차이 부합함.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기타 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 다소 불분명한바, 정확한 지적 및 경계확 인은 별도의 측량을 요함.

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 기호 2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, ㅇ외벽: 사이딩판넬마감 ㅇ내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 ㅇ창호: 새시창호 ㅇ바닥: 데코타일 및 자기질타일마감 등

2) 이용상태 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2)으로 이용중임.

3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어있음.

4) 부합물 및 종물 후첨지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 수개동이 소재함.

5) 공부와의 차이 부합함.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였음. 나.기타 해당사항 없음.

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 소태면 덕은리 소재 조기암마을내 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 제반주위환경 무난시됨.(후첨 위치도 참조)

2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도(#599) 및 버스노선이 통과하는 등 제반교통여건 무난시됨.

3) 형태 및 이용상태 북서측으로 하향경사진 토지를 옹벽이용 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거용건부지 로 이용중임.

4) 인접 도로상태 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 아스팔트 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,수변경관지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

6) 제시목록 외의 물건 없 음.

7) 공부와의 차이 ---

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ---

[ 건물감정평가요항표 ]

1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브위 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서 외벽: 적벽돌 등 마감. 내벽: 목재 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창임.

2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.

3) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.

5) 공부와의 차이 ---

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ---

[ 토지감정요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 엄정면 목계리 소재 목계2리마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태 기호(1): 일부 완경사이나, 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임. 기호(2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임.

4) 인접 도로상태 기호(1,2) 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 접근 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-엄정28호선)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

6) 제시목록 외의 물건 본건과 인접한 필지인 목계리 70-6번지와 본건의 경계부분에 후첨 사진용지와 같이 콘크리트구축물이 소재하는 것으로 목측됨.

7) 공부와의 차이 --

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 토목공사 후 건물 신축을 위한 기초바닥공사를 진행하다가 중단된 잡종지 상태이며, 이와 관련된 인허가 사항을 행정기관에 문의하였으나, 인허가 내용이 확인되지 않는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 “금릉초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트 단지로 아파트, 근린생활시설, 미개발택지 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통임.

2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황 대체로 보통임.

3) 건물의 구조 피씨조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제506호로, - 외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, - 바 닥 : 장판지 등 깔기 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.

4) 이용상태 아파트(방3, 화장실1, 거실, 주방, 베란다 등)로 이용중임.

5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승객용승강기설비, 소화설비, 자주식 주차설비 등을 갖추었음.

6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수 토지로 사다리형의 아파트 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약15-20미터, 북측으로 로폭 약40미터 내외, 서측 및 남측으로 로폭 12-15미터의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(대로1-7호선)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-33호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-38호선)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-34호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>임.

9) 공부와의 차이 해당사항 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.