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<p><strong></strong></p><p> 이번에는.. 사업부지 선정 시 확인사항들을 정리해보겠습니다.. </p><p> (물론 제가 아는 한도내에서.. ^^ 제가 놓치는 부분 꼬릿글 달아주세요..)</p><p> </p><p> 1. 일반적으로 태양광 발전사업부지 매매를 찾는 분들이 가시는 루트는 뻔하지요.. .</p><p> </p><p> - 공인중개사 또는 주변 지인들에게.. '태양광 발전사업 가능부지좀 찾아주세요~' 하는 경우</p><p> </p><p> : 이유여하를 막론하고 가격은 오릅니다.. '목적성'을 나타내는 동시에 가격은 오를 수 밖에 없지요.. </p><p> </p><p> 어떤땅이건.. 내가 먼저 팔고 싶을때와.. 남이와서 팔으라고 할 때는 가격이 달라지니까요.. </p><p> </p><p> 2. 각종매체를 뒤져서 '태양광 가능부지'매물 나온 것을 검색한다.. </p><p> </p><p> - 위와 동일한 사항이지만.. 약간의 네고 가능성이 있긴하겠네요... </p><p> </p><p> 3. '발전사업허가 득'이라는 부지 중 골라본다.. </p><p> </p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> - 착각을 가장 많이하시는 부분.. 발전사업을 하기 위한 '전기사업허가'는 무조건 발전사업 가능이라는 </span></strong></p><p><strong></strong> </p><p><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> 단서가 달리는 것이 아닙니다..</span></strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> </span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> <span style="color: rgb(0, 0, 0);">전기사업허가를 받았더라도.. 여러가지 이유로 발전사업이 불가능한 곳은.. 너무너무 많습니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 발전사업허가는 받았지만.. 개발행위허가가 불가능한지역, 현황도로 또는 지적도로가 전혀 붙어있지 않은경우,</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 국계법상 문제가 없지만 지역조례로 전용이 불가능한경우, 연접에 걸리는 경우(아직 있는 곳들 있습니다..)</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 인근마을 주민들께서... 목숨걸고 반대하는경우, 한전 계통연계용량 초과로 MTR용량이 없는경우, </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 산지전용이 불가능한경우(임목축적, 경사도, 표고), 뭐.. 기타등등.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> - 토목공사 완료와 개발행위허가 완료는 전혀 다릅니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 토목공사완료가.. 부지를 평지화 해놓은건지.. 개발행위(또는 각종 전용)를 위한 사전협의가 되었으며</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 이 협의에 의해 오수, 우수등 개발행위사전조율이 된 것인지는 너무 다릅니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 4. 도로.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> - 부지에 맞닿은 도로부지가 어디에 있는지 꼭 확인하십시요.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 일반적인 현황도로가 있다고 무조건 도로가 붙은 건 아닙니다.. 지적도 꼭 확인하여 </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 지적도로에 접합되어 있는지 확인이 필요합니다... 일반적으로 농업용도로 등(관공서가 공사해 둔 것)이 </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 있는 경우 그 도로를 진입도로로 인정받아 개발행위가 가능하기도 하지만 안되는 경우도 있습니다. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 지적도로가 붙어있지만 도로확보가 되어 있지 않은경우는 진입대로부터 지적도로를 사비로 개설하는 경우도</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 있습니다. 도로확보는 추후 지가상승과도 직결됩니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 특히 마을도로를 임의로 사용하는경우.. 공사 중 길이 막히는 불상사도 조심하셔야 합니다..(사도조심)</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 5. 남들이 이야기하는.. '이 부지는 태양광발전소 건설에는 최적지에요'. '허가에는 전혀문제없어요~'하는 경우</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> - 전 .. 조금 이해가 안되는 것들이 많이 있습니다.. 그 중 가장 큰 것이.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> '누가 된데요..' '가능하다던데요..' 하는 경우입니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 누가 된다고하면.. 가능하다고 하면.. 다시 물어보셔야지요.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 어떤 업무절차를 거치고 어떻게 했을 때 가능하다는 건가요? </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 가능하다고하면 어떤 법령또는 조례 또는 시행령, 또는 시행규칙, 또는 특별법.. 등 어떤 적용을 받는지.. 이것들을 </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 어떤방법으로 해결할 것이며, 가능한 법령규정은 무엇인가요.. ? 하고.. 왜 확인들을 안하시는지.. 이해가 안됩니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> - 또.. 하나.. 지목이 '임야'인데.. 산지과 담당자가 '가능합니다'라고 이야기하는 것은.. 산지관리법에 따른 사항에 </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 문제가 없다는 것입니다.. 그게 '전체가능'이 되는 것은 아닙니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> '도시과,도시계획과, 환경과, 건축과, 경제과, 안전재난과'등.. 기타 다른 부서의 의견은 다 다를 수 있고.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 그중 한곳에서라도 '불가'가 떨어지면.. 결과적으로 안되는 겁니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> <번외> 시공업쳉에서.. 저희한테 공사를 주시면 설치자금의 몇%까지 대출이 가능합니다 하는경우..</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> - 위와같은 의문입니다.. 대출은.. 그냥해주지 않습니다.. 그러니.. 꼭 확인하세요.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 1). 어느 금융사에서 2). 어떤방법으로 3) 금리는 어떻게 4). 상환조건은 5). 대출조건은(보증서,담보등) 어떻게 되는지..</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 확인해보세요..(물어보시라는 게 아니고.. 금융사에 확인하세요.. ) </span></span></p><p> </p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 6. 태양광 발전소를 하면 지목이 '자동'으로 잡종지로 바뀌니깐.. 지가상승분이 많다?</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 태양광 발전소를 하면.. 자동으로 '잡종지'로 바뀌는 것이 아닙니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 전,답,임야,목장,과수원등.. 그런 지목에서는 사업이 안되는 것입니다.. (국계법적용)</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 발전사업을 하기위한 지목으로 바꾸는 허가를 먼저받아야하며(개발행위허가, 각종전용 등)</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 그런 -전기사업허가 이후에- 허가를 득 해놓은 상태에서..공사를 하고.. 사업개시신고, 개발행위준공 등.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 행정처리가 마무리 되면.. 지목변경을 신청하여 (개발부담금 납부 후) 잡종지로 변경되는 것 입니다.. </span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 아.. 이해가 되시려나요.. ???</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> </span></span></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 여튼.. 2011년까지 성행하던.. 땅바닥 공사가 내년부터는.. 많이 늘어나겠네요.. 덩달아 REC는 떨어지고..ㅠㅠ</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 그때당사에 사업추진하다 실패하셨던 많은 분들은.. 벌써 다 잊으시고.. 또다시 불나방처럼 뛰어드시는 일 없도록 조심하세요..</span></span></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> - 제가 놓친 부분이나 추가가 필요한 부분. 제가 틀린부분은 가감없이 의견참여 주시기 바랍니다.. ^^ - </span></span></p><p> </p><p> </p><p> </p><p style="text-align: left;"><a class="tx-link" href="http://www.solartrade.co.kr/" target="_blank"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2413AB4E54FE40F809" class="txc-image" width="400" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="400" exif="{}" data-filename="로그이미지.jpg" id="A_2413AB4E54FE40F80932EF"/></a></p><p> </p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> </span></span></p>
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카페 게시글
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태양광 발전사업부지 선정방법 (신규 매매시 확인사항) - ＜ 14.11.14 ＞ - 이해를 돕고자..
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잘 읽었습니다.
좋은정보감사합니다.
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좋은 정보 잘 보고갑니다. 감사합니다
도음이 많이되는 글입니다. 감사합니다.
감사합니다.
좋은글 감사드리고....1차로 사전심사 청구를 하는것이 그나마 먼저라고 셍각합니다.
1.사전심사청구서 2. 도시계획확인(토지이용계획)원, 3. 임야대장 이렇게 첨부하여
민원실 민원창구에 접수하면 10일이내에 윤곽이 나옵니다...
도로. 상수도...초지...등등 부적합 진단이 내려집니다...분야별..
그리고 요즘은 읍면동 사무소도 협의를 합니다....
결론은 허가신청서를 내기전에 사전심사청구를 하는것이
시간적으로 절약 된다는 말씀입니다...수고하세요....
좋은 정보 감사합니다.
아주 크게 도움이 되었습니다^~^
좋은 정보 감사합니다~
감사합니다.
감사 합니다,,
좋은 정보 감사합니다.
좋은 정보 감사드립니다^^~
지금 보아도 정답이네요
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다^^
참고하겠읍니다
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자료 감사합니다
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유익한 정보네요.고맙습니다
좋은 교훈이 될것 같슴니다. 감사 합니다.