집 짓기전 꼭 필독 ==집 짓기전 꼭 알아야 할 필독 사항==

[이동식주택]

=건축설계사에 방문전 꼭 읽어보세요..(상세보기" 클릭")

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 == 건축설계사 방문전에 가도면(집 내부구조)을 가지고 가서 인허가 신청을 해야합니다..

가도면은 전화주시면 상담후(생활하기 가장 편안한구조의 집도면) 폰 문자로 보내드립니다.

==집지을분은 미리 건축업자분을 선정..서로 의논하여.가도면을 만들어 건축설계사에 방문을 하는게 좋은방법입니다.

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 집 짓기전 꼭 알아야 할 필독 사항==

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*여름에 시원한 집*(지붕을 2중으로 하면 여름에 시원하다.)

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*겨울에 따듯한 집*( 창문.코너 모서리등 빈공간을 실리콘.또는 폼으로 빈틈없이 처리해야한다)

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*하자발생이 없는 집*( 집짓는 모든 과정을 업자가 직접시공해야하고 자재를 아끼면 안된다)

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*사람이 생활하기 가장 편안한 구조의 집*(집짓는 업자가 주부의 마음이 되어  생활하기 가장쉽도록

내부구조(도면)을  건축주에게 만들어 주어야한다..

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*저렴한 공사비용으로 실속있는 집*(집을 내손으로 직접100채이상만 지어보면 가능한 일이다)

예) 자동차의 경우 2-3년운전할때의 생각?..이정도면 운전 잘한다고 스스로 생각한다..

하지만 10년더 운전하면..... 겁도없이 운전했는 그때가 초보다고 생각한다..

예)집도 30-50채정도 짓고난후 내 생각? ..이정도면 내가  어느정도 집을잘짓는다는 생각을 했는데..

하지만 100채이상 짓고나니..50채 지을때만 해도  실력이 한참 모자라는초보였구나는 생각이 든다

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쉽고도 아주 어려운게 집짓기입니다.

수많은 경험과 노하우.부자재를 아끼지말고 성실시공만이  위와 같은 집을 지을수가 있다고 생각합니다.

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저희는 착공부터~완공까지..하청없이 모든공사를 직접 하기에 공사비가 저렴하고....공사기간이 빠르고....

건축에서 가장 중요한 하자발생이 없는집을 짓는게 최고의 목표입니다.참고) 저희는 여기~저기..오가며 중복공사를 하지 않고..먼저 시작한 현장작업을 모두 마친후 다음현장으로 이동합니다..

30평이하 공사기간 (15-20일.우천일제외)은 절대 엄수합니다.

**집은 내,가족이 가장 편안 하게.. 생활 할수 있도록 건축 하는것이 가장 중요하다,,

참고사항1) 집짓기 전에 미리예약하시면 서로 편리합니다..

저희는 중복으로 여기~저기~공사를 벌이지는 않습니다.

먼저시작 한곳을 모두 마무리 한다음,,,다음 현장으로 이동합니다.

=주택 시공주문이 아무리 많아도 저희가 1년에 집 짓는게 한정이 되어있습니다..

참고사항2)먼저 지어놓은집 마감사진.. 최하단..아래쪽에 건축주님들의 (건축후기)후기 댓글이 있습니다..

감사의 인사글도 있고,,,,충고의 질책도있고.....

 ==건축주님의 댓글들이 저희의 가장큰  재산입니다.공사후기.. 건축주댓글모음("클릭")

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간단히...몇가지만..

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**벽돌/콘크리트 슬라브집에 관하여...

==튼튼하고 좋다..하지만 겨울에추운집도 많타.난방비가 너무 많이 들어간다.여름에 누수 확률도 아주 높다.

==슬라브집의 경우 우리나라 70-80%이상 누수가 발생해 옥상 지붕위에 판넬로 재시공이 되어있다.

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**판넬.. 조립식주택에 관하여......

== 겨울철 보온이 아주 우수하여 난방비절감.

== 2중 지붕으로 시공할 경우 여름에도 시원하다. 

== 저렴한 시공비가 단점이다,

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회원님께..

주택 견적은.. 설계도면과 현장방문후  상세견적이 나오지만..

저희 카페에서는 현장방문은...  구두 계약이 이루어진후에만  현장답사 합니다..

전국 모든지역에 일을 하다보니  일일히 방문하지 못한점 죄송합니다.

하지만...전화상담은 언제나 가능하니..주택의관한 모든 궁금점..

언제든지 문의해 주시면 ..성의것 상담해드리겠습니다.

집은 개인 용도에 맞추어서 설계하는것이 가장 중요합니다..

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*}내집은 누구나.. 이쁘고.. 아담하고..또 남들한테 자랑하고싶은게 일반사람들의 마음이다.

하지만 카페지기의 생각은 다르다...현,건축시세로 평당: 600만원 이상은 되어야 누가봐도 집 좋은데..

이런말이 나올까?..평당 600만원 이하의 집은 알고보면 그기서 그기다..고 생각 합니다..

하여,조립식주택을 짓는다면 카페에 있는김제집30평.무주집.경주집25평.영천집25평처럼 평당:210-250만원짜리

집을 짓고..나머지 금액으로 조경에 조금 투자하고...나머지 금액은 노후생활을 준비해두는게 가장 좋은 방법이라고

생각합니다..참고로..집도 자동차와 같은 소모성입니다.. 

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1}바람,태풍에도 안 날라 가는 안전하고 튼튼한 집 을 짓는다..

 {기초 공사를 튼튼히 하는 것이다..조립식주택도 기초를 통 기초를 해야한다.}

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2} 비{누수} 안새는집 짓자..

현.슬라브 콘크리트 집을 보면 70-80% 정도는 천정이나 벽에서 비가 새는게 보통이다.

내집처럼 꼼꼼히 시공할... 건축업자를 만나야 한다.

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3}외부 모양을 조금만 낸다. {옛 건물의 삼각,기화 형이 최고임}

 (외부 모양을 많이 내면 낼수록 .....차후 ..부실 공사로 이어진다..]

예}주택 지붕 같은곳..원형/삼각형/계단형 모양을  만들면.. 이음 부분은 실리콘,

또는 방수제로 마감 해야 하는데 ,,,이것이 관연 얼마나 오래 갈까요?

참고로 일반 실리콘이 지붕 슁글위에는 약 영상 33도이상만 되면 슁글과 같이 떨어진다.

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4}주택 평당 가격 이다..

집을 가장 싸게 짓는 방법은 ,,,,,건축업자가  집, 한채 모두를 ..직접 시공 할수 있는 능력을

 갖춘 사람을 만나면 ....하청 공사를 안주니,,,,건축 단가는 자연히 낮아진다..

집을 직접 많이 지어본 업자는 공기를 단축하니까 평당가격은  저렴할수밖에 없다

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5} 방부목 담장과 데크에 관하여...

 방부목 담장과 데크의 경우 시공직후 바로...오일스텐니스 칠을해야 한다.

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6}이동식 주택의 관하여}...

이동식 주택은..... 지붕 높이를 최소로 하고 6평 이하로 짓는게 좋다..

이동 할때에 문제점이 있기 때문이다,,우리나라 도로 사정이 ,,,,,,좀.....

===전봇대,전선,지하도,다리밑 등,,장애물이 넘,많다는 점을 고려해서===

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@@기본 상식 알아두면......@@

봄,가을은 이사철이다. 이사 때 신경 쓰이는 것 중 하나가 중개수수료다.

흔히 '복비'로 불리는  중개수수료는 법에 한도가 정해져 있다.

집을 사거나 팔 때, 전·월세 계약할 때 법정수수료를 알면 수수료를 놓고

중개사와 실랑이 할 필요가 없다. "복비 얼마 드리면 되냐"고 묻지 말고

"이렇게 드리면 되죠"라고 하면서 법정수수료만 지급하면 된다.


◇ 부동산 중개수수료 얼마 줘야하나

중개수수료는 거래가액에 따라 요율과 한도액이 다르다.

우선 전세의 경우 전세금액(거래가격)이 5000만원 미만이면

수수료율은 0.5%이고  한도액은 20만원이다. 예컨대 4500만원에

전세계약을 할 경우 수수료율 0.5를 곱하면 22만5000원이지만 한도액이 20만원이기

때문에 20만원의 수수료만 내면 된다.

전세금액이 5000만원 이상~1억원 미만일 경우 수수료율은 0.4%이고,

한도액은 30만원이다.

1억원이상~3억원 미만은 거래가액에 0.3%를 곱한 금액이 수수료이다.

3억원 이상 임대차주택은 요율이 따로 정해져 있지 않고 거래가액의 0.8%이내에서

중개의뢰인과 중개업자간 합의로 수수료를 결정한다.

월세의 경우 수수료 계산이 전세에 비해 복잡해

수수료를 더 많이 줄 수 있는만큼 주의해야 한다.

월세 수수료를 계산할 때 월세를 전세금액으로 환산해 수수료를 정하는 것으로

착각하기 쉬운데, 이는 잘못 알고 있는 것이다.

월세 수수료는 '월세보증액+(한달월세액×100)'으로 산출된 금액을

거래가액(환산보증금)으로 해 산정한다. 요율과 한도액은 전세금액과 같다.

하지만 환산보증금이 5000만원 미만일 경우 소액임차인에 해당돼

'월세보증액+(한달월세액×70)'이 거래가액이 된다.

예를 들어 보증금 1000만원, 월세 30만원의 임대차 계약을 체결했을 경우

환산보증금이 4000만원(1000만원+30만원×100)으로, 소액임차인에 해당된다.

따라서 이 때는 3100만원(1000만원+30만원×70)이 거래가액이 되고

15만5000원(3100만원×0.005)이 중개수수료다.

집을 사거나 팔 경우 중개수수료는 거래가액이 5000만원 미만일 경우

요율 0.6%, 한도액 25만원이고, 5000만원 이상~2억원 미만은 요율 0.5%,

한도액 80만원이 적용된다. 또 거래가액 2억원이상~6억원 미만 매매·교환의 수수료는

거래가액에 0.4%를 곱한 금액이다.

6억원 이상 주택과 토지 등 주택외 중개대상물의 수수료는

 거래금액의 0.9%내에서 의뢰인과 중개업자가 서로 협의해 정하도록 돼 있다.

카페로 바로가기

http://cafe.daum.net/as2222

[하나마나]

좋군요..감사