다산신도시 지금지구 행정타운 법조타운 메인코너 더리더스타워 오피스 모델하우스

[부동산투자전문]

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안녕하세요 차관준 입니다.

이번에 소개 해드릴 물건은 3기신도시 중 하나인 왕숙신도시 최 인접해있고 법조타운과 행정타운이 집중되서 개발되는 다산신도시 지금지구의 중심에 있는 " #다산지금더리더스타워 " 입니다.

더리더스 타워는 법조타운과 행정타운 가운데 첫 코너에 있는 현장으로 법조,행정 관련사들에게는 안성맞춤인 현장 입니다.

많은 택지개발지구 현장을 해오고 있고 수년간 부동산을 해보면서 꼭 필요한 물건, 물건이 있어야할 위치에 있는 상품은 실망 시키지 않는 다는 것을 알고 있습니다.

알다시피 서두에 투자 포인트등 이야기를 늘어 놓을 텐데 현장 정보만 알고 싶으신분들은 스크롤을 내리시면 됩니다. 하지만 제글이 투자에 도움이 되셨으면 합니다.

계속해서 수익형부동산을 소개 하고 있는 이유와 필요성

남양주시가 굉장히 커지고 있는것은 많이 들 아시리라 믿습니다.

다산신도시도 충분히 큰 규모로 개발되어 지고 있는데 거기에 #왕숙신도시 까지 개발계획이 있습니다. 당연히 주택수 및 상주인구가 늘어 나기 때문에 교통 호재도 넘처 납니다.

지금은 6.17부동산대책 7.10부동산대책이 연이어 발표 되면서 당분간 중상층이하 서민들이 아파트등 주거 상품을 투자상품으로 활용하기는 쉽지가 않습니다.

취득세가 오르고 종부세율이 오르고 양도소득세율도 오르고 담보대출이 막혔습니다.

자칫 부자들을 겨냥한 정책으로 보일수 있으나 서민들은 꼼짝마라 일 수 있다는 것을 명심하셔야 합니다.

주변에 부동산 가격이 높은 지역 주변을 보면 신도시, 테크노밸리, 지하철확충등 많은 개발호재가 있다는 것을 알 수 있을겁니다. 그런 지역에는 아무리 규제를 하더라도 부동산 가격을 잡는 일은 굉장히 어렵습니다.

강남 주요 아파트 분양 시장만 보더라도 대출이 0%인데도 현금을 싸들고 와서 삽니다.

제로금리 시대이고 서울 경기권은 대대적인 도시 리모델링이 필요한 시기여서 개속해서 새것으로 발전 합니다.

필자의 생각은 부동산 가격은 무조건 상승으로 보고 있습니다.

그럼 많은 것을 고려하여 대비 라는 것을 해야 하는데 그중 하나가 주거형부동산을 지켜야하는 입장의 분들은 수익형부동산을 반듯이 혼합해야 한다고 말씀드리고 있습니다.

우리는 모두 경제수익이라는 것이 있습니다. 모두 자기 생활에 필요한 만큼 분배 되고 있습니다. 하지만 갖가지 정책들이 부동산 소유자들의 경제수익을 건들고 있습니다.

부동산을 소유하면서 세금을 경제수익으로 또다시 분배해야 한다면 생활 패턴을 잃을 수 있습니다. 굉장히 좋지 않은 현상이라고 생각합니다.

그래서 수익형부동산이 당분간은 굉장히 중요한겁니다.

주거형 부동산의 세금까지 같이 감당 할 수 있는 만큼 수익형 부동산을 확보 하셔야 합니다. 그래야 경제수익은 온전히 여태까지 생활 했던대로 활용할 수 있습니다.

수익형 부동산이라도 매달수익을 안겨 주는것뿐 아니라 지가상승 요인도 같이 갖춰야 겠죠.

하나 명심하실껀 정권 바뀌면 정책도 바뀌겠지라는 생각은 당분간은 안하시는 것이 좋습니다. 물론 조금 변동이 있을 수 있습니다만, 노후화된 나라가 리모델링 중이라 1~2년으로 끝날 수 없을만큼 시간이 걸립니다. 잠깐 풀어 질 수 있어도 반복될겁니다. 10년을 보시고 20년을 보시고 대비 하셨으면 합니다.

수익형부동산 하면 상가, 오피스텔, 오피스, 호텔등 여러가지 상품이 있다보니 자주 접하지 않은 분들은 선택이 쉽지 않습니다. 상품을 보는 법이 여러가지가 있지만 기본은 있어야 할곳에 있는 상품을 사야 합니다. 이상품은 어떤 환경에서 제일 갚어치가 있는지 판단 해보시는게 중요 합니다.

제가 현재는 분양시장에 몸을 담고 있어서 결론은 현장을 설명 하겠지만, 부동산분야에서는 산전수전 다 겪은 사람이라 포인트는 새겨들으시면 좋고 지나가듯 읽으셔도 어쩔 수 없겠지만 도움이 되셨으면 합니다.

투자적 트렌드가 바뀌고, 경제적 리더가 바뀌고, 시대적 흐름이 바뀌고 있습니다.

글로 다하기가 버겁기는 합니다. 이제 상품을 소개해보도록 하겠습니다.

소개할 상품은 앞서 말씀 드렸듯이 다산 지금지구에 위치한 더리더스타워 오피스 입니다.

더리더스 타워 투자 Point

★ 행정,법조타운 집중 건립(법원,경찰청,경찰서,지방법원,세무서,등기소,보건소등)

★ 법무사, 세무사, 행정사, 노무사, 각종 등록사무실등 대기수요 풍부

★ 2022년 입주로 왕숙신도시 및 교통등의 호재 만발 대기중

★ 신설 역사 예정지 인근 첫 코너자리

★ 대로변 과 이면도로를 같이 두는 자연적인 홍보효과

★ 계약금 2,000만원대 소액투자

★ 중도금 전액 무이자

★ 2개층 선임대 상품(계약과 동시에 임대계약)

※ 주요 법조타운 바로 앞에 위치한 사무실 건물들을 보시면 알겠지만 간판이 바뀌는 경우가 많지 않습니다. 임차인이 한번 들어오면 나갈 생각이 없다는게 관건이죠.

※ 의심이 많아서 투자 못하시는 분들이 꼭 지나고 후회 하십니다. 부동산은 순리를 거스르는 경우가 별로 없습니다. 상승에는 다 이유가 있습니다.

대표적인 예로 보면,

15년전에 아파트관련 일을 할 당시 30평대 서울 아파트 평균이 5~6억일때 압구정 아파트가 8~10억 정도 였습니다. 뒤도 돌아보지 마시고 능력있으면 사놓으시라고 했습니다. 사신분도 있고 너무비싼거 아니냐며 안사신분도 있겠죠? 지금 아파트값은 어떨까요?

14년전에 후진지역(물론 지역 컨택은 해드렸음)에 싼 지하실방을 계속 사놓으라고 했습니다. 그당시 2~3천만원 5~6천만원짜리 집이 많았습니다. 대부분의 지역이 개발이 됬죠? 당시 지하실방이 지분율이 높은 경우가 많았습니다. 저딴게 무슨 돈이돼? 하며 안사신분도 있고, 사신분들은 어떻게 됬을까요?

10년전에 서울 경기권에 큰 산업단지들이 생기기 시작했습니다. 주변 창고 지을수 있는 땅값이 평균 100만원 정도 였던거 같은데 그때 산업단지 평당분양가가 3~400만원 이였습니다. 그때 일반토지와 계획토지는 다르다고 사놓으라 할때 안사신분들이 많습니다. 지금 그갚어치는 어떤변화가 있을까요?

그리고 마곡지구에서 부동산 사무실을 운영할 당시가 6년전인데 마곡지구 아파트가 미분양으로 허덕일때 계약금 1,000만원으로 중도금도 유보하고 계약을 해줬습니다. 손님들에게 되시는대로 집어오라고 했는데 몇채씩 계약하고 오신분도 계시고 3채 사러 갔다가 그냥 1채만 계약하고 온 사장님은 지금도 연락이 옵니다. 그때 왜그랬을까 하고요..

대한민국에 손꼽히는 지역인 압구정동 아파트가 오르는것은 당연한것이고, 정부에서 산업단지를 개발할때는 여러가지를 고려해서 입지를 선정하고 인프라를 구성해주는 것은 당연하며, 서울 한복판에 지하철역사 6개가 들어가고 120만평을 개발할수 있는 시행사는 없으며, 서울시 중심사업이니 당연히 내노라하게 만들려는 계획이 있는건 당연합니다.

이런 당연한 이유가 있는곳은 가격이 상승한다는 말을 드리고 싶었습니다.

말로 하면 간단한데 글로 하니 좀 길어 졌네요.

※ 의심의 눈초리 보다는 냉정하게 물건을 보시라고 드린 말 이였으니 참고 부탁합니다.

이제 이미지와 간략한 설명을 섞어 현장 설명 하도록 하겠습니다.

[ 조감도 ] 

더 리더스 타워는 지금지구 법조, 행정타운 내에 삼거리 코너자리에 위치 하고 있습니다.

남양주 다산신도시에 법원·검찰지청 들어선다

https://www.yna.co.kr/view/AKR20170405157000060?input=1195m

[ 사업개요 ]

지하 4층 ~ 지상10층으로 구성

대지 649.83평 / 연면적 6,104.96평

용적율 671.20% / 건폐율 69.31%

주차 151대

[ 층별구성 ]

1~2층 근린생활시설 / 3~6층 의료시설 / 7~10층 오피스

[ 지금지구 ]

통합브랜드 명칭 다산신도시(지금지구+진건지구)

교통 강점 ‘다산신도시’ 여의도 면적 1.6배 개발 완료되면…

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2016071202109976036006

[ 광역 위치 ]

주변에 법조,행정타운과 도농역, 아파트 14,000여 세대 포진

동북권 어디든 진출입이 원활한 지역에 위치

[ 현장위치 ]

행정타운으로 들어 오는 삼거리 초입에 코너자리에 위치

(위성사진은 오래전 사진으로 현장 주변 대부분 공사중 및 펜스 설치 되어 있습니다.)

남양주시 교육지청과 중심대로변을 두고 위치 하고 있기 때문에 홍보효과도 뛰어남

주변지역 용도별 위치

남양주 다산신도시 상업용지 3필지 6천873㎡ 분양

https://www.yna.co.kr/view/AKR20190530112800061?input=1195m

★ 향후 왕숙신도시 접근성도 고려한 행정,법조타운 위치로 판단됨 ★

[ 교통 ]

수도권 동서남북을 아우르는 광역 교통망과 동남북 중심에 있는 지금지구

GTX-B 노선 / 4호선 연장 / 경춘선,분당선, 8호선연결등

다양하고 많은 주요 철도 확충 계획 호재

구리-포천 고속도로 / 서울-세종 고속도로 연결

[ 교통개발현황 ]

경의중앙선 / 별내선

GTX-B 노선

[ 수요-산업단지 ]

주변 산업단지 현황과 향후 건설될 테크노밸리등 위치

계속해서 늘어나는 산업 활성화

구리.남양주에서 직접 개발하는 테크노밸리등 몇년간 다산신도시 인근 개발계획 무궁무진

경기도 "2022년까지 도내 모든 테크노밸리 조기 착공"

https://www.etnews.com/20200712000037

경기도, 구리남양주 테크노밸리 ‘지자체·국가사업'으로 전환

https://www.news1.kr/articles/?3998695

[ 수요-잠정수요 ]

다양한 개발 호재에 힘입어 계속해서 늘어나는 남양주시 인구

왕숙신도시까지 계속해서 주택 공급 계획이 있기 때문에 더욱 많은 인구 유입기대

※ 인구유입은 각종 산업체도 생산하게 되어 있으며, 많은 인구와 함께 법조타운과 행정타운이 크게 빛을 볼 수 있는 아주 좋은 방향으로 가고 있다고 보면 됨

[ 도면 - 3~4F ]

★ 홍보효과가 뛰어난 위치여서 선임대 문의가 상당하여 분양은 잠정 보류 결정 ★

병원, 프렌차이즈 식당, 문구점 등 홍보효과 탁월

[ 도면 - 5~6F ]

한방병원이 5년간 선임대 확정 되어 있는 층수

공실 없이 준공과 동시에 임대료를 받을 수 있는 호실들입니다.

[ 도면 - 7~10F 오피스 ]

행정타운, 법조타운 앞에 가보시면 알겠지만 청사,원사 바로 마주 하고 있는 사무실이 공실이 있는경우가 없습니다. 한번 들어오면 관련청이 없어지지 않는 한 나가려는 임차인은 없다고 보시면 됩니다.

[ 수익형상품비교 ]

투자하는 지역의 상품 활성화 예상하시고 비교 해보시면 좋겠습니다.

이번 부동산 대책 이후로 틈새 상품으로 급부상중!!