최근 잇달아 정부의 부동산 규제 정책이 발표되면서, 투자처로써 부동산의 매력이 점점 낮아지고 있습니다.
반면 지식산업센터의 투자가 늘어나고 있습니다.
상 담 문 의 010 - 3431 - 6167
지식산업센터란?
지식산업센터는 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 회사와 지원시설이 한 건물에 복합적으로 입주해 있는 집합 건물로 3개 층 이상 6개 이상의 공장이 입주해야 하는 건물을 말합니다.
조금 더 쉽게 말하자면 기존에 수평으로 넓게 있던 공장이 수직적으로 층층이 있고 1층과 2층에 입주한 회사들이 필요한 상업시설이 같이 있는 건축물을 말하는 것입니다
기존에 있던 공장들을 주상복합 아파트처럼 입주시킨 것이라고 말하면 이해하시기 편한데 시대적인 흐름에 따라 예전에 아파트형 공장이라고 부르던 명칭을 지식산업센터라고 변경을 한 것입니다
이런 다양한 혜택을 누릴 수 있는 지식산업센터를 흔히 지산이라고 부르기도 하는데 몇 년간 지산에 투자한 분들이 상당한 이익을 본 점도 그 인기가 높아진 것에 한몫을 했습니다
물론 지난 몇 년간 부동산 시장이 상승추세에 있었던 점도 있지만 투자성이 높은 상품으로 소문이 나면서 일반 투자자들까지 투자를 위해 분양을 받는 상황이 되었던거죠
이렇게 일반 투자자가 분양을 받다 보니 건물 완공이 될 시점에 실제 입주를 하려고 하는 법인이 프리미엄을 내고 거래를 하는 경우까지 많아지게 되었습니다
실제 지산에 투자해서 투자 수익률을 100% 이상까지 거둔 사람들도 꽤 많이 있는데 이런 수익률이 나올 수 있었던 이유는 10%의 계약금만 지불하면 중도금 무이자 대출로 진행이 되고 실제 입주하는 법인의 경우에는 분양 금액의 최대 80%까지 대출이 가능하기 때문입니다
여기에 건물이 준공이 되면서 프리미엄을 지불하고서라도 입주하려는 회사들도 많기 때문입니다 또한 지산은 LTV가 높기 때문에 레버리지를 크게 쓸 수 있어 임대를 놓더라도 수익률이 높아질 수 있는 거죠
또한 투자하려고 하는 지식산업센터의 규모, 입지, 교통환경, 입주 가능한 배후수요 등을 꼼꼼하게 확인을 하여 좋은 상품을 고를 수 있는 안목을 키워야 합니다
지식산업센터는 산업 직접 활성화와 공장설립에 관한 법률에 의거하여 동종 업계를 한 곳에 모아 시너지 효과를 기대할 수 있으며 각종 세제혜택과 함께 저금리로 금융혜택을 받을 수 있는 매력적인 상품입니다.
상담문의 : 010-3431-6167
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