<![CDATA[
<P>안녕하세요. 설맙니다...^.^</P>
<P> </P>
<P>많은 회원분들께서 빌라에 대해 궁금해 하십니다.</P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1577164E4EF9679705" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="400" border="0" hspace="1" vspace="1" width="400" id="A_1577164E4EF9679705FAE0"/></P>
<P>빌라가 뭐지? 부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>부동산에서 얘기하는 빌라의 가격이 싼건지 비싼건지...</P>
<P>어떤 빌라를 언제... 사야 하는 건지... 또는 팔아야 하는 건지...</P>
<P> </P>
<P>스터디 이후에 실전반을 듣는 분들이야</P>
<P>빌라 투자에 대한 구체적인 과정을 들어가겠지만....</P>
<P> </P>
<P>그런 여건이 안되시는 분들은....</P>
<P>그렇다고 손가락만 빨고 있을 수는 없고....</P>
<P> </P>
<P>해서.... 온라인 상에서라도 궁금증을 조금이나마 해소시켜 드리고자...</P>
<P>빌라에 대해서 한번 얘기를 풀어불까 합니다...^^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>빌라....</P>
<P>공식 명칭은 다세대....</P>
<P>이란성 쌍둥이 형제로 연립이 있습니다...^^;;</P>
<P> </P>
<P>이 모든 걸 통칭해서... 그냥 빌라라고 부릅니다... 우리는....-.-;;</P>
<P>(다세대와 연립의 차이는요..? 네이버한테 물어보세요... 아.. 다음한테 물어봐도 될 듯..^^)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1732EB4D4EF9671028" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="400" border="0" hspace="1" vspace="1" width="400" id="A_1732EB4D4EF96710281BB0"/></P>
<P>이런 "진짜" 빌라 말구요. ㅋㅋ. 부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P></P>
<P> </P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#000000>건물 면적과 방 갯수</FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P>빌라 투자가 아파트 투자에 비해서 접근하기 어려운 점 중 하나는....</P>
<P>도대체가 이놈의 평형이 어떻게 되는지 알 수가 없다는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>아파트는 간단하잖아요....</P>
<P>
<TABLE style="WIDTH: 233pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=310>
<COLGROUP>
<COL style="WIDTH: 54pt" width=72>
<COL style="WIDTH: 46pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1952" width=61>
<COL style="WIDTH: 44pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1888" width=59>
<COL style="WIDTH: 46pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1952" width=61>
<COL style="WIDTH: 43pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1824" width=57>
<TBODY>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8; WIDTH: 54pt; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl65 height=22 width=72><FONT color=#000000 size=2>평형</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8; WIDTH: 46pt; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl65 width=61><FONT color=#000000 size=2>전용면적</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8; WIDTH: 44pt; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl65 width=59><FONT color=#000000 size=2>미터법</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8; WIDTH: 46pt; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl65 width=61><FONT color=#000000 size=2>방갯수</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8; WIDTH: 43pt; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl65 width=57><FONT color=#000000 size=2>화장실</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64 height=22><FONT color=#000000 size=2>24 평형</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64><FONT color=#000000 size=2>18 평</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64><FONT color=#000000 size=2>59 m2</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64><FONT color=#000000 size=2>2 또는 3</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64 align=right><FONT color=#000000 size=2>1</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64 height=22><FONT color=#000000 size=2>32 평형</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64><FONT color=#000000 size=2>25.7 평</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64><FONT color=#000000 size=2>85 m2</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64 align=right><FONT color=#000000 size=2>3</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl64 align=right><FONT color=#000000 size=2>2</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그런데 빌라는... 이게 도통 중구난방입니다.</P>
<P>쉽게 말하면 업자 맘대로입니다.</P>
<P> </P>
<P>서울 시내에서 신축빌라 분양하는 거 많이 보셨죠...?</P>
<P>28평형, 35평형, 40평형.... 이런식으로 분양을 한다말입니다.</P>
<P>이게 도대체 몇 평짜리냐.... 아무도 모른다는 거.... ㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P>그냥 딱 보기에....</P>
<P>방 3개 있고 화장실 2개 있으면....</P>
<P>아파트로 치면 32평 같으니까.... </P>
<P>32평형(또는 35평형) 이렇게 부르는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>그런데 일반적으로 저런 경우에....</P>
<P>실평수(즉, 전용면적)으로 따지면 32평 아파트에는</P>
<P>한참을 못 미치게 됩니다.</P>
<P> </P>
<P>게다가 공유면적(계단, 엘리베이터, 주차장 등)까지 고려하면...</P>
<P>영 다른 얘기가 되 버리걸랑요....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그래서... 일단 빌라는....</P>
<P>항상 <STRONG><FONT color=#000000>실평수(즉, 전용면적)을 따져봐야</FONT></STRONG> 합니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/114AD94B4EF967E217" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="300" border="0" hspace="1" vspace="1" width="300" id="A_114AD94B4EF967E21765A0"/></P>
<P>이런 빌라. 부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P></P>
<P> </P>
<P>그동안 저랑 댓바람님이 빌라 투자를 하면서...</P>
<P>경험해 본 바에 따라서....</P>
<P>대략적인 표를 한번 만들어봤습니다.</P>
<P> </P>
<P>
<TABLE style="WIDTH: 127pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=169>
<COLGROUP>
<COL style="WIDTH: 47pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1984" width=62>
<COL style="WIDTH: 80pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 3424" width=107>
<TBODY>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8; WIDTH: 47pt; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl67 height=22 width=62><FONT color=#000000 size=2>전용면적</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8; WIDTH: 80pt; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl67 width=107><FONT color=#000000 size=2>방갯수</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66 height=22><FONT color=#000000 size=2>8 평</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66><FONT color=#000000 size=2>원룸</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66 height=22><FONT color=#000000 size=2>11 평</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66><FONT color=#000000 size=2>방 2개</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66 height=22><FONT color=#000000 size=2>13 평</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66><FONT color=#000000 size=2>방 2개 거실</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66 height=22><FONT color=#000000 size=2>15 평</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66><FONT color=#000000 size=2>방 3개</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66 height=22><FONT color=#000000 size=2>18 평</FONT></TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class=xl66><FONT color=#000000 size=2>방3개 화장실2개</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>대략.... 이런 표가 그려지더라구요...</P>
<P>물론... 이 표대로... 딱딱 맞아 떨어지지는 않습니다....-.-;;</P>
<P> </P>
<P>설명하자면....</P>
<P>전용면적이 13평 정도일 때....</P>
<P>방 2개에 거실이 적당히 나오더라 하는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>그러나... 13평인데도 방 3개를 뽑을 수도 있습니다.</P>
<P>그럴때는 방이 좀 작겠구나 생각하면 되는 거죠...</P>
<P>또는 거실이 아예 없거나....</P>
<P> </P>
<P>그런식으로... 15평이면 방이 3개가 적당히 나오는데...</P>
<P>만약 15평짜리가 방이 2개다.... 그러면....</P>
<P>아... 방이랑 거실이... 꽤 넓겠구나... 생각하면 되는 거구요...^^</P>
<P> </P>
<P>또는 저 표에는 없는... 12평.. 이럴 수도 있는 겁니다....</P>
<P>머... 12평이면... 방 2개에 거실이 좀 있겠구나...</P>
<P>생각하면.... 크게 틀리지 않는 거구요....ㅎㅎ</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>자... 이제 부동산이나 어디 가서....</P>
<P>빌라에 대한 얘기를 들을 때....</P>
<P>꼭 그 실평수(전용면적)를 물어보시고....</P>
<P>방 갯수를 물어보시고... </P>
<P> </P>
<P>그러고 나서... 저 표를 생각하시면...</P>
<P>대략적인 윤곽이 머릿속에 그려지실 겁니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/110BB63B4EF968692F" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="400" border="0" hspace="1" vspace="1" width="400" id="A_110BB63B4EF968692F6200"/></P>
<P>발품. 부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>부동산 투자에 있어서...무엇보다 중요한 것은....</P>
<P>발품을 얼마나 많이 파느냐... 하는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>직접 발품을 팔면서</P>
<P>빌라도 내 눈으로 많이 많이 봐둬야....</P>
<P>나중에는 실평수와 방 갯수만 듣고도...</P>
<P>그게 딱 머릿속에 그려집니다.... 대충 그림이 어떻겠구나 하구요....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>자....</P>
<P>오늘은 여기까지 얘기 하구요....</P>
<P> </P>
<P>다음에는 서울지역 전체에 대한 개괄을 한번 하겠습니다.</P>
<P>지역별로 싼 동네와 비싼 동네.... 투자자들의 이동경로(?) 같은 거....^.^</P>
<P> </P>
<P>(수업시간에는 이런 얘기 저런 얘기 많이 하게 되는데...</P>
<P>글로 정리해 놓으니까... 이게 다 네요... ㅎㅎ^^;;)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>설마(雪馬)</P>
<P>2009.10.30.</P>
<P>부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1442533A4EF9688E0F" class="txc-image" style="FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="372" border="0" hspace="1" vspace="1" width="372" id="A_1442533A4EF9688E0FACFF"/></P>
<P></P>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
설마의 실전 재테크
빌라 투자 이야기 1 - 건물 면적과 방 갯수
雪馬
추천 0
조회 4,507
09.10.30 18:35
댓글 78
다음검색
현장 경험에서만 얻을 수 있는 유용한 정보 감사히 읽었구요~ 정보를 공유하시는 마인드도 배우고 갑니다~~^^;
그렇군요.. 정말 많이 알고 많이 봐야 되겠네요.
발품이 중요한가 봅니다. 좋은 정보 감사합니다.
좋은 글 고맙습니다. 행복하세요. ^^/
감사합니다^^
빌라에 대한 내용 잘 익히고 갑니다. 감사합니다.
잘~ 봤습니다 ~ ^^
좋은 글 감사합니다.
잘 읽었습니다..
정보 감사합니다.
좋은 정보 감사드립니다~~~
수업듣고 다시 읽으니 빠른이해가.. 감사합니다..
감사합니다. ^^*
좋은 정보 감사합니다~~
정말로 머리에 쏙쏙들어오게 설명하시네요~^^
감사합니다~~
잘보고 갑니다
감사합니다~
감사^^
감사합니다.^^
영양가좋은 정보~~~
수업시간에 말씀하신것 찾아보고 갑니다
감사합니다
감사합니다..
예전에 읽었던 글인데~ ㅎ 수업듣고 다시 보니 느낌이 다르네요 ㅋ 머리에 쏙쏙~ 감사합니다
감사합니다.
감사합니다~
잘배웠습니다
빌라 평수에 대하여 새로운 지식이네요^^ 감사합니다