22년 1월 둘째주 둔촌주공 입주권 매매시세 및 신축 네이밍, 일반분양가 및 조합원 동호수 추첨 전반적인 재건축 상황

[조폭마누라]

새해 인사가 늦었습니다.

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

여러분,

2022년 임인년 새해가 밝았습니다.

제가 검은 호랑이 한 마디 키우고 있는데요 용맹한 호랑이의 기운을 받아

올 한 해도 건강하시고, 하시는 사업(일) 번창하시기 바랍니다. 福 많이많이 받으세요!!!

몇일 동안 개인적으로 중대사(?) 한 일을 해결하느라 잠시 카페 보기를 돌 같이 했습니다. 결석을 무쟈게 싫어하는 성격인데 옆기지한테 사무실 맡겨놓고 출근을 안한 날도 있었습니다. 다행히 일의 방향은 잡았고 이제 본연의 업무에 충실하려고 합니다.

그런데 매물이 없다?

손님도 없다?

이런 젠장, 제기랄, 빌어먹을, 썪을 놈들(놈들은 본인의 입장에서 각자 판단) 부동산 규제나 풀지 않고 ㅋㅋㅋㅋ

새해 벽두부터 육두문자 쓰게 만드네요. 2022년 새해에는 좋은 것만 보고 착한 말만 쓰자고 굳게 다짐했건만 마음대로 안됩니다. 그냥 생긴대로 살겠습니다.

이 시점에서 "거지도 입어야 빌어먹는다" 라는 속담(?)을 거론하지 않을 수가 없는데요 이야기인 즉슨,

아무리 거지라고 해도 남루한 옷이나마 걸쳐야 돌아다니며 빌어먹을 수가 있다는 뜻이랍니다. 인간다운 생활을 하는데 있어서 입는 문제가 중요하다는 뜻입니다. 그래서 '의식주(衣食住)'에서 입는 것(衣)을 가장 앞에 넣었대나 어쨌대나? (믿거나 말거나 입니다.) 고전소설에 남루한 옷에 갓 쓰고 쫄쫄쫄쫄~~~굶는 선비 이야기가 많은 것을 보면 폼생폼사라고 옛 학자들은 못먹어도 옷은 입었나 봅니다.

주거공간의 중요성이 대두되는 현대사회와는 사뭇 다른 양상으로 느껴지지만 "거지도 입어야 빌어먹는다"는 말을 살펴보면 먹는 것의 중요성을 재차 강조하고 있습니다. 먹어야 집도 사고, 먹어야 시공사랑 싸움도 하고, 먹어야 네이밍도 정하고, 먹어야 글도 쓰고, 먹어야 부동산 중개도 합니다. 아자 아자 ~~~먹고 힘내자!!!

언제나처럼 이야기가 삼천포로 빠졌는데요

최근 조합원 및 대기 매도, 매수자 여러분들의 상담 전화에서 궁금해 하는 내용을 정리해 보겠습니다.

Q. 2023년 8월 준공 및 입주는 가능한가요?

▶ 죄송하게도 이변이 없으면 가능하다고 상투적인 답변을 드렸습니다. 지금 한창 공사 진행 중에 , 시간이 걸리겠지만 공사비 증액 건 등 조합과 건설사의 갈등만 해결되면 입주는 계획대로 진행될 것으로 예상됩니다.

Q. 조합원 동호수 추첨은 언제 하나요?

▶일반분양가가 정해지면 관리처분계획변경 임시총회를 통해 조합원들이 분양가를 수용(안건 가결)해야 합니다.

당초 계획했던 2월보다는 늦어질 것 같습니다.

Q. 일반분양 시기는 언제 정해지나요?

▶일반분양 등 입주자모집공고 등의 시기는 일반분양가가 정해진 후 조합원 동호수 추첨이 선행되어야 합니다.

Q. 입주하면 바로 종합부동산세를 내야 하나요?

▶이 부분은 확실하게 답변 드릴 수 있습니다. 종합부동산세 납부는 매년 6월 1일 재산세 과세기준일에 준하며, 23년 8월 준공한다라고 할 때 23년은 안 내고, 소유권이전등기 여부와 관계없이 24년부터 납부하게 됩니다.

Q. 양도소득세는 얼마나 나오나요?

▶법이 자주 바뀌는 바람에 세무사도 포기한다는 양도세를 동호수 오픈도 안하고 대충 알려달라는 분들이 많은데 큰 일 날 말씀입니다. 재건축 입주권 양도세 계산 시에는 권리가액을 알아야 하기에 반드시 동호수 필요합니다. 그리고 주택수, 취득시기, 기존주택 양도시기 등이 다르기 때문에 함부로 답변 드릴 사항은 아닙니다. 1세대 1주택자 등 일부 경우에 한하여 개략적인 계산만 가능하며, 자세한 것은 전문 세무사 상담이 필요합니다.

그외 입주시점 매매 시세, 전월세 시세 등 다양한 질문들을 하시는데요 따로 전화주시면 아는데까지 친절하게 답변 드리겠습니다.

★★〓(올림픽파크 에비뉴포레) 교통, 교육, 생활편의시설 (커뮤니티시설) 입지

○ 교통-단지내로 관통되는 지하철5호선+지하철9호선(더블역세권)+9호선 급행(올림픽공원역, 보훈병원역)

○ 교육-단지내 초중고교 5곳(둔촌초교, 위례초교, 동북중고교, 남여공학중 신설 예정)

○ 생활편의시설 및 녹지공간-

● 단지내 상가 4곳(5호선상가, 9호선상가, 일반상가 2곳),

● 부대복리시설(주민센터, 파출소, 노인정, 어린이집, 병설유치원, 우체국, 한전, 농협하나로마트, GS마트 등),

● 커뮤니티 시설(키즈카페, 중앙도서관, 어린이도서관, 문화센타, 수영장, 사우나, 탁구장, 농구장 등 체육시설, 스쿼시, 골프연습장, 스카이라운지, 야외수영장, GX룸, 게스트하우스, 조식서비스 등 46여개동),

● 녹지공간(단지내 산책로, 근린공원 2곳, 일자산, 강동그린웨이, 성내천, 올림픽공원 등)

★★〓둔촌주공아파트(올림픽파크 에비뉴포레) 총세대수-12032세대

○ 지하 3층 지상 35층 85개동 12,032세대(임대 1,046세대 포함)

○ 34평 25평 조합원 로열동, 로열동 배정. 일반분양 저층 또는 서향 배정

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 시스템 샷시 등 옵션 조합원은 무상, 일반분양은 본인 비용 부담하에 선택 가능

○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정 미정

★★〓둔촌주공 전체 부동산 시장 매물 중 거래 가능한 입주권 매매 시세

1. 둔촌주공 조합원 입주권 매도, 매수 시 알아두면 좋은 점

○ 착공 전까지 10년보유 5년거주 1주택자 전매가능(매수는 주택 수 관계없음)))))

○ 착공 후 3년 내 준공이 안될 시 3년 이상 보유자 예외적으로 전매허용

*지금도 계약 가능하고 잔금일은 22년 12월 3일~23년 8월 준공 전까지(강동구청, 국토부에 직접 확인함)))))

○ 둔촌주공+기존주택=기존주택 먼저 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②중과세(일반세율 양도차익의 6%~45%+20%, +30%)))))

○ 둔촌주공+기존주택=둔촌주공 입주권 먼저 매도 시 상황에 따라

①일시적 2주택 비과세 ②대체주택 비과세 ③다주택자 일반세율 양도차익의 6%~45%(양도세 중과 없음)))))

○ 매수 시 주택 수에 관계없이 취득세 4%(농특세, 지방교육세 포함 4.6%)))))

○ 둔촌주공 매수 시 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(동호수 추첨 전까지)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)))))

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기단계 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)))))

2. 둔촌주공 입주권 매수 시 준비자금 및 및 계약 방법은?

○ 매매계약 과정은 일반아파트와 동일하며 계약금, 중도금, 잔금 형태로 진행

○ 매수 시 필요자금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용 1000만원+취득세 4.6%

○ 이주비 이자 및 이사비용은 입주 시 정산으로 매수비용 3000만원~6000만원 절감

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(또는 환급금)=추가부담금 및 환급금은 입주 시 일괄정산

○ 우리은행, 기업은행, 하나은행 등 이주비 대출 승계 가능. 무주택자 및 1주택자는 매수 시 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 평당 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○ 둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○ 둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

○ 둔촌주공 소형2채 18평+18평(39㎡+39㎡) 매매시세

2022.01.07. 드림공인 조폭마누라가 전해드리는 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 & 그외 여러분들 궁금증에 대한 답변이었습니다.

최근 네이밍 문제로 의견들이 분분한데요 그 어떤 이름도 6000 조합원을 만족시킬 수는 없습니다. 아쉽게도 조합원들이 그토록 염원하던 올림픽파크포레는 물건너갔고, 선호도 조사를 하고 있는

올림픽파크 D1(Olympic Park D1),

올림픽파크 프레온(Olympic Park FoerOn)

리세안(LISEAN)),

라힐스(LaHills) 중에서 결정될 것 같습니다. 지금은 마음에 안들어도 헬리오시티처럼 자주 불러 익숙해지면 괜찮아집니다. 부르고 쉽고 귀에 쏙쏙 들어오는 고급진 이름으로 결정되면 좋겠습니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 매도, 매수 계획이 있으신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) &사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

습관처럼 올림픽파크 에비뉴포레를 복붙했는데요
둔촌주공아파트 신축 네이밍은 위에 열거한 4가지로 좁혀지는 중입니다.
조합원 선호도 조사 중인데 4가지 중에 정해질지 또 다른 한 가지가 될지는 지켜봐야 할 것입니다

[조폭마누라]

1월 7일~1월 10일까지 실시한 둔촌주고 신축 네이밍 온라인 투표 결과입니다. 선호도 1위 네이밍이 과반이 넘지 않아 조만간 1,2위 중 결선 투표를 실시할 예정입니다.

선호도 1위 : 올림픽파크 포레온 20.43%
선호도 2위 : 올림픽파크 16.72%