SK주에서 모텔 비즈니스는 한인 사업가들이 가장 선호하는 비즈니스 중에 한 형태로써, 보통 룸세일을 통해서 주된 수입이 이루어진다. 주된 손님층은 로컬 행사, 예를 들어 결혼식이나 장례식에 참석자들, 혹은 사냥, 낚시 등의 관광으로 인해 외부에서 오는 손님 층, 혹은 캐나다 철도청 수리작업이나 도로 보수작업 등의 일반 보수작업에 투입된 워커들에 의해 기본 손님이 채워진다. 또한 지역에 따라서 오일, 포타쉬 등과 같은 사스캐추원의 큰 산업이슈와 동반하여 워커들이 많아지면, 거의 100% 투숙율이 이루어지기도 하고 이 때가 모텔사업의 호황기를 맞게 된다.
사스카추원주에서 프랜차이즈 모텔이 아닌 일반 모텔의 가격은 총 수입에 의해서 비즈니스 가격이 결정된다. 물론 건물의 상태나 나이에 따라서 차이는 있지만, 보통 3년평균 수입의 3배가 asking price가 되며, 이 근처의 가격대에서 매매가 이루어진다. 예를 들어 평균 수입이 300,000불정도의 모텔은 시장가격이 900,000불대에서 형성된다. 따라서, 판매자 입장에서 보면 장사가 잘 될 때 매매하는 것이 제 값을 받을 수 있으며, 반대로 구입자 입장에서 보면 장사가 떨어져 있을 때 싸게 살 수 있는 기회가 되기도 한다.
지금은 과도기 시장이다. 불과 6개월전만해도 호황이던 오일값이 떨어지면서, 오일회사들이 작업을 중단하거나 줄이고 있기 때문에 모텔을 찾던 손님들도 줄어든 상태이다. 미래를 예측하기는 어려운 상황이지만, 지금은 바이어 마켓이 도래했다. 지난주에 문의하신 손님은 지금 상황에서 저가로 모텔을 구입한 후 유지하다가 호황기가 되면 판매하는 전략을 수립할 계획이라고 한다. 시기와 흥정가격이 문제이지만, 바이어 입장에서는 숙고해 볼 만한 시장임에 틀림은 없다.
SK 주 비즈니스에 관ᰕ이 있으신 분은 김강현 부동산, 306-220-1068
문의ᔽ랍
니다.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
1.Fas gas station with Subway franchise,
sales 2.1m, gross profit 420k, net
income 230k asking price1.2m
2.Grocery store, Sales 2m, Gross profit
422k, Net income 240k, Asking price
895k
3.Grocery store, Sales 760k, Gross profit
156k, Net income 119k, Asking price
249k
4.Grocery store, Sales 1.6M, Gross profit
459k, Net income 252k, Asking price
699k
5. Motel
(32 rms), Sales 300k, Asking price 750k
6. Investment land for hotel/motel,
1.9acre, Asking 599k