건축관리, 하우징매니저(Housing Manager) 약관

[나무나무]

건축비 직불제를 기초로 10년 넘게 목조주택을 지으면서 안타까운 지점은

허가부터 준공까지 일련의 공정을 거치는 동안 건축을 잘 모르시는 건축주와 시공하는 목수팀과

시공 전반을 관리하는 회사간의 직무 불명확으로 공정이 지연되거나 건축주의 불만이 알게 모르게 늘어난다는 것 입니다.

허가에서 준공까지 준비해야할 서류와 절차는 많은데

몰라서 힘들고, 찾아서 하자니 번거럽고,

그렇다고 총건축비 15% 언저리를 부담하며 무턱대고 맡길 수도 없는 지경입니다.

이에 나무집 사랑은 건축플랫폼의 또 한 축을 구성합니다.

<건축관리, 하우징매니저>입니다.

건축허가에서 준공, 부대공사까지 전과정에 걸쳐 서류준비, 접수, 실행과 현장 자재, 목수 임금, 공정 관리까지

건축주의 위임하에 진행할 예정입니다.

자세한 내용은 아래 약관을 참조해 주십시오

<건축관리(하우징매니저,Housing Manager) 약관>

[제1조] 목적

건축관리(하우징매니저)는 주택건축의 영업, 인허가 대행, 현장 시공관리, 자재의 선택, 건축디자인의 조언, 목수 임금관리(공정관리)등 건축비 원가관리, 그리고 완성된 주택의 보수 유지관리 등을 건축주가 만족할 수 있도록 주택건축의 원만한 진행을 목적으로 한다.

[제2조] 건축 영업

건축관리(하우징매니저)의 건축 영업은 ㈜나무집사랑(이하 나무집사랑)의 집짓기 약관(공개된 건축계약)을 준수하며, 이는 나무집사랑의 약관 변경시에도 그대로 적용된다

[제3조] 인허가 대행

건축관리(하우징매니저)는 건축주의 위임을 받아 건축허가, 착공계, 준공을 진행한다, 이때 발생하는 인허가비용은 건축주가 결재한다.

[제4조] 현장 시공관리와 자재

① (현장시공관리) 공사가 시작되면 건축주의 의견이 현장에 반영될 수 있도록 건축주를 대리하여 시공팀장과 원활하게 협의하여 진행한다.

② (자재관리) 자재의 발주, 출고 등 실제 상황을 목수팀장과 자재회사를 통해 확인하고, 자재 품질관리 등을 확인하여야 하며, 현장의 자재관리는 목수팀장이 관리한다.

③ (임금관리) 목수팀의 작업량과 청구액을 확인하고, 건축이 현장에서 정상적으로 집행될 수 있도록 지도 조언한다.

[제5조] 주택 디자인

기본 설계 도면이 완성된 후, 건축주의 수정사항등 건축주의 의견이 현장시공에반영되도록한다. 단, 수정변경에 따라 공기의 연장이나 건축비의 상승이 현저하다 판단될 때는 건축주에게 재확인하는 절차를 거친다.

[제6조] 준공관리와 별도공사

① (준공) 공사완료후 준공허가에 필요한 서류들을 정리하여 건축사에게 제출한다.

② (별도 공사) 준공후 별도공사등은 건축주의 요청이 있을 경우 협의하여 나머지 공사를 진행한다. 별도공사는 나무집사랑의 약관에 따른 건축비 별도 공사내용을 말한다.

③ (가구가전제품) 건축주의 요청이 있는 경우, 협의하여 가구 가전제품의 구입 결정을 조언한다.

[제7조] 건축비 정리

① 자재비, 임금, 기타 비용등 집짓기와 관련된 모든 건축비용은 공사완료 후 정리하여 건축주에게 제공해야 한다.

② 자재의 경우에는 종류, 규격, 공급처, 가격 등을 정리해서 건축주에게 제공한다.

③ 임금의 경우 전체임금 합계를 정리하여 건축주에게 제공한다.

⓸ 도급공사가 있는 경우 도급회사명, 연락처, 도급내용과 비용을 건축주에게 제공한다.

⓹ 기타 비용의 경우 자세한 명세내역과 영수증을 첨부하여 건축주에게 제공한다.

[제8조] 비용

① (비용) 건축관리(하우징매니저)의 총 컨설팅비용은 평당(3.3㎥) 270,000원으로 한다.

② (계약금) 계약금은 평당(3.3㎥) 100,000원으로 한다.

③ (중간정산) 평당(3.3㎥) 100,000원 이며 골조공사 완료후 단열공사 이전에 입금한다.

⓸ (최종정산) 평당(3.3㎥) 70,000원의 금액을 현장마감후 입금한다

⓹ (기타) 현장마감후 조경 및 부대공사 그리고 가전제품등 기타 구매비용의 경우 공사가 모두 완료된 시점에서 발생비용의 5%를 입금한다

[제8조] 사후관리(AS)

① (하자보증) 하자보증기간은 현장마감일로부터 10년간으로 한다

② (주택유지보수) 완성된 주택의 유지보수관리에 대한 일체의 과정은 나무집사랑이 담당하며, 건축관리(하우징매니저)는 이 과정 전체를 주도적으로 진행한다.

[제9조] 선책

건축관리(하우징매니저)는 건축주가 선택한 경우에 본 규정을 적용한다.

하우징매니저 약관.hwp

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[제10조] 약관의 해석

① 본 약관에서 설명되지 않은 절차나 상황에 따른 의견의 대립이나 분쟁은 나무집사랑의 집짓기 약관에 기초하여 해석하며, 이의가 있을 경우 일반 상거래 관례에 의거 쌍방간 합의를 우선으로 처리한다.

[팔이피플]

하우징 매니저란 절차를 꼭 해야하는건가요?? 건축주 입장에서 인허가 필요 서류준비가 어려울수도 있지만 그만큼 비용 부담이 너무 큰건 아닌가해서 여쭤봅니다. 40평 주택 시공할시 하우징매니저 비용이 1080만원이면 건축주 입장에선 넘 부담이네요!!

[나무나무]

아닙니다. 선택사항입니다.
힘들어 하시는 건축주분들에게 제공하는 것이구요. 일반 하우징업체나 저희가 시작한 건축비직불제를 따라하는 목조주택업체들중에서도 컨설팅 비용이라 해서 약 15%내외의 비용을 받고 있습니다.
나무집사랑의 건축비직불제 방식은 철저하게 건축주의 결정과 집행과정에서의 권한을 부여하고 존중하며
하우징 매니저 또한 그런 연장선에서 또하나의 선택지를 드리고자 마련한 제도입니다.

[나무나무]

집짓기약관 2024(공개된건축계약) 제13조의3 건축관리 항목을 보시면 건축관리(Housing Manager)는 건축주가 선택한 경우에 본 규정을 적용한다 라고 되어 있습니다. 팔이피클님 말씀처럼 정보전달에 오해의 소지가 있어보여 하우징 매니저 약관에 그 내용을 추가했습니다. 감사합니다

[팔이피플]

넵, 답변 감사합니다.
항상 카페글 잘 보고있습니다. 추후 건축계획 잡히면 상담 꼭 받고 싶습니다.

[선비999]

하우징매니징 기능으로 기존방식의 현장관리가 소홀해 지지는 않을지 우려가 되는군요.

[나무나무]

답변이 늦었습니다. 하우징매니저의 주 취지는 건축비직불제의 시행과정에서 건축주가 힘들어 하는 구간(각종 서류 준비 등)을 중심으로 건축주의 짐을 덜어주자는 것입니다. 결혼을 앞 둔 신혼부부를 위한 웨딩플래너를 생각하시면 비슷하지요. 현장관리는 목수팀장을 중심으로 진행되고 건축주가 직접 담당해야 할 여러 영역을 건축주를 대신해 커버하게 되는 것입니다. 물론 이 하우징매니저는 선택사항입니다.