하루2문제(확인설명서, 거래계약서^^)(5월4일(수))

[김상진(김박)]

<5월4일(수)>

01. ｢공인중개사법령｣상 “토지” 매매의 경우 “중개대상물 확인․설명서” 서식의 ‘개업공인중개사 기본 확인사항’에 해당하지 않는 것은? (제26회)

① 입지조건

② 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항

③ 거래예정금액

④ 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율

⑤ 비선호시설(1㎞ 이내)

02. ｢공인중개사법령｣상 공인중개사인 개업공인중개사의 “거래계약서 작성” 등에 관한 설명으로 “틀린” 것은? (제26회)

① 거래계약서는 국토교통부장관이 정한 표준서식을 사용해야 한다.

② 거래계약서에 거래내용을 거짓으로 기재한 경우 등록관청은 중개사무소 개설등록을 취소할 수 있다.

③ 개업공인중개사는 하나의 거래계약에 서로 다른 2 이상의 거래계약서를 작성해서는 아니 된다.

④ 개업공인중개사가 거래계약서 원본이나 사본 또는 전자문서를 보존해야 하는 기간은 5년이다(공인전자문서센터 보존시 제외).

⑤ 거래계약서에는 당해 중개행위를 한 소속공인중개사가 있는 경우 개업공인중개사와 소속공인중개사가 함께 서명 및 날인해야 한다.

[김상진(김박)]

01. <정답> ②
<해설> ② ‘실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항’은 개업공인중개사 ‘세부’확인사항에 해당된다. 확인설명서 서식 참조.

<세부확인사항...“”실.내.벽.환“”...ㅎㅎ..실제권리관계, 내`외부시설물의 상태, 벽면`도배상태, 환경조건...ㅎㅎ..이건 반드시...필수....ㅎㅎ..>

[김상진(김박)]

02. <정답> ①
<해설> ① 거래계약서는 법령에서 정해진 강제서식이나, 국토교통부장관이 권장하는 표준서식이 없다.

<거래계약서는 법정서식이 없다는 것....엄청.. 출제된 것이쥬..ㅎㅎ..>

오늘도 파이팅입니당, 파이팅~~!!^^

[달콤쩡]

1ㅡ2 세부찾자~
2ㅡ1

[김상진(김박)]

달콤쩡님, 나이스 부라보 홧팅~~!!^^ ㅎㅎ

[열열공]

5틀림 세부- 실 내 벽 환
1

[김상진(김박)]

열열공님, 실내벽환..ㅎㅎ. 나이스 부라보 따봉~!!^^

[초이양]

2 1
감사합니다

[김상진(김박)]

초이양님, 오늘도 화이팅팅팅~~!!^^

[heeya100]

2
1
감사합니다 😀

[김상진(김박)]

heeya100 님, 열공 감사^^ 오늘도 화이팅~~!!^^

[박윤미]

5번->2번, 1번
세부확인사항 실내벽환
감사합니다~

[김상진(김박)]

박윤미님, 열공 감사^^ 나이스 따봉, 홧팅~~!!^^

[이트]

2번
세부사항
실 - 실제권리관계
내 - 내•외부시설물의 상태(건축물)
벽 - 벽면 • 바닥면 및 도배상태
환 - 환경조건(일조량.•소음•진동)
1번
거래계약서는 법령에서 정해진 강제서식이나 국토교통부장관이 권장하는 표준서식이 없다.

[김상진(김박)]

이트님, 정리 베리 굿~~!!^^ 나이스 따봉~~!^^ 실.내.벽.환...ㅎㅎ, 오늘도 건강히 화이팅팅팅~~!!^^

[조로중개사]

2 1

[김상진(김박)]

조로중개사님, 열공 감사^^ 나이스 홧팅~~!!^^