3. ALC 블록 마감작업을 시작합니다. (세종시 주택)

[아이러브 ALC]

   현행 건축법상 소규모 주택 ( 200m2 . 60.5 평 이하의 주택) 은 건설업 면허가 없이 직영시공이 가능합니다. 현실이 이렇다 보니 열악한 소형 주택시장에서 예비 건축주들은 많은 고민들을 하시게 됩니다.

이 문제에 대해서는 이곳에서 한번 언급해 드린적이 있지요 !

https://blog.naver.com/sesimjun/222619739826

집을 한 채 지으면 10년 늙는다 !

1. 소규모 주택의 경우 건설업 면허가 없는 무자격자가 공사를 해도 되는 우리나라 현행 건축법의 맹점

건설업에 종사하기 위해서는 건설산업 기본법이 정하고 있는 자본금, 시설장비, 기술능력 등을 갖춘 후 업종별로 등록하고 건설업 등록증, 건설업 등록수첩을 발급받아야 공사를 할 수 있습니다.

하지만 소규모 건축물의 경우는 이런 건설업 등록이 필요 없고 아무나 시공을 할 수 있습니다.

여기서 소규모 건축물이란

2층 이하

연면적 200m2 미만

처마높이 9m 미만

기둥과 기둥 사이의 거리가 10m 미만

위 조건에 모두 해당되는 건축물이라고 할 수 있습니다만 대부분 지으시고자 하는 주택들이 여기에 해당이 됩니다 .

이런 소규모 건축물을 시공할 때는 건축에 관한 기능사 .기사. 기술사 같은 전문 자격증을 갖춘 사람들이 전혀 필요가 없다보니 소위 <집 장사>로 불리는 무자격자들이 기술적인 바탕위에 시공하는 경우보다는 본인의 경험에 의존해 주택을 시공하는 경우가 대부분인 것이 우리나라 주택시장의 현실입니다.

소규모 주택을 시공하더라도 건축을 하기 위해서는 건축재료 . 건축시공. 건축구조등 기본적인 이론으로 자격을 취득한 엔지니어들이 주관하에 집을 지어야 하나 대부분 주택 건축업자들은 사무실도 제대로 갖추지 않은 영세 업자이다 보니 이런 기술자격을 갖추는 일은 엄두도 못내고 있는게 우리나라의 현실입니다.

이런 영세업체에서는 도면에 의한 상세 견적을 견적을 못내는 경우가 허다하며 대부분 도면에 의해 공사비를 산출하고 공정표를 짜서 일하기 보다는 돈에 맞춰 공사를 진행하기 때문에 중간에 손해가 날것 같으면 소위 <만세>를 부른다던가 추가 공사금액을 요구해 건축주를 곤란하게 하는 경우가 다반사 입니다.

이렇게 되다보니 건축주 입장에서는 돈을 주는 입장인데도 불구하고 건축업자에게 끌려다니며 골머리를 썩게 되지요 . 그래서 공사기성을 줄때도 요령이 필요하게 됩니다.

건설업 면허가 없어도 직영시공이 가능하다보니 전국에는 소위 수많은 ALC 시공 전문가 (?)를 자처하는 사람들이 많습니다만 자세히 들려다보면 이론적 바탕없이 주먹구구식으로 집을 짓는 분들이 대다수 입니다.

그럼 예비건축주들은 어떻해야 할까요 ?

1. ALC 주택이든 목조나 철근 콘크리트 주택이든 예비 건축주들은 좋은 건축사 사무소를 소개받아 건축주의 뜻과 생각들이 담긴 좋은 설계도를 완성시키는것입니다.

. 좋은 설계도가 완성되고 완성된 설계도에 의해 수량산출과 견적이 이루어져야 정확한 공시비를 산출할 수 있다는 것은 지극히 당연한 일입니다만 이를 대부분 생략하시는 분들이 많습니다. (이는 관공서 앞에 몰려있는 천편일률적인 일부 허가방 설계사무소를 멀리해야 하는 이유이기도 합니다.)

2. 두번째는 양심적인 시공사를 소개받는 일입니다.

주택 시공업체의 대부분이 영세한 업체이다보니 디테일한 견적능력이 부족하고 돈에 맞춰 공사를 하는 경우를 많이 봅니다. 이런 업체들은 전체적인 공정 스케쥴을 짜는 능력도 부족한 영세한 경우가 많습니다.

상황이 이러다 보니 건축주는 적정한 이윤을 시공사에게 보장해주고 시공사는 도면에 의거해 양심적인 시공과 A/S를 제공해주는 그런업체를 추천받는 일은 소형주택공사의 승패를 가르는 주요한 일이기도 합니다.

대부분의 건축주들이 많이 하시는 질문중의 하나가 ALC 주택은 평당 시공비가 얼마예요? 입니다만 시공업체에게 이렇게 주문하실게 아니라 내가 생각하는 건축예산이 평당 얼마정도 되니 이 예산에 맞춰 설계를 부탁합니다하고 먼저 설계사무소 문을 두드리는게 순서가 아닐까 생각합니다.

3. 공사비를 절감하는 방법은 없을까요?

소형주택은 직영시공이 가능하니 예비 건축주들이 손수 업체를 구해 직영시공을 하신다면 공사비를 많이 줄일수 있는것도 사실입니다. 예를 든다면 ALC골조공사는 ALC 전문 시공업체에게 맡기고 (ALC 반축공사) 창호. 지붕. 건기. 설비. 건축마감 공사등은 건축주가 직접 발주하는 방식입니다.

약간의 건축지식이 있으신 예비건축주가 이렇게 ALC 반축공사와 마감공사를 직접 분리발주해 공사를 하신다면 다소 비용을 줄일수 있습니다만 공종별로 일일이 분리발주해야하는 번거로움은 감수해야 하겠지요 ! 하지만 이런 방법은 건축주 의도대로 공기를 조절할 수 있고 예산에 맞춰 마감자재 선택을 할 수 있어 예비 건축주들이 많이 선호하시는 방법입니다. 저희 기술연구소에서도 많은 조언을 해 드리고 있습니다.

오늘은 세종시 주택의 마감공사편을 소개해 드리도록 하겠습니다.

ALC 골조공사를 완료한 모습입니다.

기초콘크리트를 타설한후 ALC 전문 시공업체에게 ALC 공사를 맏겨 ALC 블록과 ALC 패널로 이렇게 ALC골조공사를 완성하는 공사를 흔히들< ALC 반축공사>라고 합니다.

*. 지붕 단열공사

이곳 블로그에서 몇번 설명드렸듯이 우리나라 단열기준은 지붕이 가장 강화되어 있습니다. 그만큼 지붕단열이 중요하다는 이유이겠지요 !

https://blog.naver.com/sesimjun/220918034385

[알기쉬운 ALC] 11 편 <단열설계>

지붕용 구조용 각재는 보통 두께 38mm * 폭 235mm길이는 최대 6m 가지 사용합니다.

단열재는 지붕의 ALC 패널부위만 시공하게 됩니다만 지붕단열재를 시공하기위한 구조목의 길이를 조정하여 원하는 만큼의 처마길이를 조절하여 시공할 수 있습니다.

*. 지붕공사

지붕재의 선택은 건축주의 취향에 맞게 하시면 되겠지요.

보통 기와. 징크. 아스팔트 싱글등을 주로 사용합니다만 이 현장에서는 스페니쉬기와를 사용하네요 !

가장 많이 사용하는 기외든 징크든 나름 장단점이 있으니 건축주는 취향에 맞게 선택하시면 됩니다.

*. 방통공사

판넬히팅 공사라고도 하는 온돌공사는 보통 방통공사라고도 합니다.

바닥 난방이 잘되어야 난방비도 적게들고 겨울을 따뜻하게 지낼수 있어 중요한 공사중의 하나입니다만 보통 전문 시공업체가 따로 있어 방통 전문업체에게 맡겨 시공하게됩니다.

방통 시공전 네오폴 150mm (130mm이상) 시공합니다.

하부 단열기준을 만족시키는 역활을 하기도 하며 바닥난방의 하부 열손실을 막아주는 역활을 합니다.

네오폴은 고효율 단열재로 스티로폴에 이어 바스프에서 1997년 주택의 열손실을 최소화하기 위해 개발한 제품입니다.

바스프는 Poly FR을 적용하여 네오폴의 난연성능과 단열성을 더욱 향상 시켰으며 친환경 제품으로 인체에 무해하며 무독성으로 설계되어 체내에 축적되지 않습니다.

몰탈을 타설전 20mm 굵기의 엑셀 파이프를 20cm간격으로 시공합니다. 200*200mm간격의 격자형 와이어 메쉬를 바닥에 깔고 여기에 엑셀파이프를 고정합니다.

*. 기타 마감공사

내부 마감공사 모습입니다.

. 내부 미장및 도장작업

다락방 마감공사 모습입니다.

내부 마감은 보통 수지미장에 친환경 페인트 시공을 많이 합니다만 취향에 따라 도배나 한지등을 시공하기도 합니다. 도배시공시에는 실크벽지같은 통기성을 저해하는 마감재는 시공하지 않는게 좋겠지요 !

. 포세린 타일 설치

건축주가 1층 전체에 포세린 타일을 설치하고 싶어 하셨습니다. 그래서 거실을 비롯한 1층 전체를 포세린 타일로 시공하였고 2층은 강마루 시공입니다.

포세린 타일은 천연 대리석에 비해 가격이 저렴하면서도 고급스러움이 물씬 풍기고 다양한 디자인과 색감이 있다는 장점이 있는 자재입니다.

유광인 폴리싱 타일에 비해 포세린 타일은 무광이지만 미끄러워 어린이들이 뛰어 놀다 다칠 염려가 있으며 난방효율이 떨어진다는 점 .그릇등을 떨어트리면 쉽게 깨질 염려가 있다는 점등의 자잘한 단점들이 있으니 선택에 참고하셨으면 합니다.

거실 포세린 타일 시공모습

. 싱크대 설치

싱크대 설치공사는 워낙 다양한 가격대의 싱크대가 판매되고 있으므로 건축주의 예산과 취향에 맞게 건축주가 선택하시면 됩니다.

. 계단및 외부 발코니 난간설치 작업

발코니에 두겁석과 철재 난간대를 시공한 모습입니다.

2층을 오리내리는 내부 계단도 시공했습니다.

. 외부 마감작업

외부 마감작업 모습입니다.

외장마감은 알시톱으로 시공하였으며 주차장 자리에 판석도 시공하고 출입구에 돌계단도 시공중입니다. 조경과 잔디공사등 외부 마감작업 역시 시공 도면에 꼼꼼한 작업이 필요합니다.

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우리가족들이 살아갈 내집은 친환경 무기질 재료인 ALC 블록과 패널로 100% 지어져야 된다고 봅니다. 그러기 위해서는 ALC 를 제대로 설계할 줄 알고 제대로 시공할 줄 아는 설계사무소와 ALC 전문시공 대리점이 필요 하겠지요 !

예비 건축주 분들께서는 ALC 주택 뿐만아니라 주택시공에 대해 전반적으로 궁금한 사항이 있으면 수시로 쌍용 ALC 기술연구소로 전화해 기술자문을 받으시기 바랍니다.

설계사무소 선정. 공사 진행방법. 공사비. 작업 순서. 시공방법등 모든 전반적인 사항에 대해 무료로 기술자문이 가능하며 09시부터 17시까지 항상 오픈되어 있습니다.

쌍용ALC기술연구소

sesimjun@gmail.com

010-5326-4264

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