경기 수원시 영통구 신동 384-16 수익성 역세권 고시원 근린시설 경매 대지102평 8층건물390평 원룸40 보증금12억 망포역 무료

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	병합:2020-2228(하나은행)
사건번호	수원12계 2019 타경 524258	용 도	근린상가
소 재 지	경기 수원시 영통구 신동 384-16 [일괄]384-55, [신원로 165]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 08월 31일 /
청 구 액		다음예정	2021년 10월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 12월 20일(다우에셋감정)	배당종기	2020년 02월 25일
감 정 가	2,358,976,900원 (건물:1,116,416,900원/토지:1,242,560,000원)
최 저 가	2,358,976,900원(100%)	보 증 금	10% (235,897,690)
토지총면적	338 ㎡ (102.24평)	건물총면적	1289.82 ㎡ (390.17평)
이해관계	등기 33건, 임차44명	진행횟수	0회
관할법원	수원12계 전화 : (031)210-1272	관할 주민센터	영통2동주민센터 (대표:031-228-8742 )

경기 수원시 영통구 신동 384-16 감정평가액    토지:1,211,310,000    건물:1,116,416,900 *철콘구조철콘지붕 *2종근린생활시설(고시원) *주위공장,단독및다세대주택등혼재 *인근노선버스(정)및지하철역(분당선망포역)소재 *교통상황보통 *서측약5m내외및남(남동)측약7-8m도로소재 *대장상건축물현황도상2층취사장부분201호로이용중 *난방설비 *일괄입찰 *신영초등학교북서측인근위치 *차량진출입가능 *삼각형토지 *도시지역 *일반공업지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(신영초등학교,아름유치원,이야기나무유치원,태장고등학교(수원교육지원청문의)) *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *표준지가 : 1,590,000 *개별지가 : 1,675,000 *감정지가 : 3,870,000

대지   313(94.68평)    1,211,310,000원 건물    ㆍ1층주차장165.73(50.13평)    83,527,920원 ㆍ1층엘리베이터5.18(1.57평)    2,610,720원 ㆍ2층고시원101.46(30.69평)    93,749,040원 ㆍ2층사무소43.1(13.04평)    31,850,900원 ㆍ2층주차장29.07(8.79평)    14,651,280원 ㆍ3층고시원177.63(53.73평)    164,130,120원 ㆍ4층고시원177.63(53.73평)    164,130,120원 ㆍ5층고시원163.76(49.54평)    151,314,240원 ㆍ6층고시원163.76(49.54평)    151,314,240원 ㆍ7층고시원163.76(49.54평)    151,314,240원 ㆍ8층주택98.74(29.87평)    107,824,080원    1가구 - 총8층 - 승인:2011.09.01 - 보존:2011.09.08

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Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

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법원임차조사
김
홍
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박
이
이
전
강
임
이
김
박
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김
김
임
곽
신
원
신
이
*현장의 2층 `신동공인중개사` 사무실에서 만난 서예화에 의하면, `신동공인중개사` 사무실은 자신이 사용하고 있다고 함. 이에 안내문을 교부하였음. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람한바, 임차인의 등재가 있음. 현장의 `신동공인중개사` 사무실 이외의 모든 출입문의 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과를 기재함. 전입세대열람내역서에 의하면, 해당 주소에는 별지와 같이 임차인을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. 현장의 604호 출입문에 기재된 전화번호(010-3718-****)로 통화한 박지환의 진술에 의하면, 자신이 604호를 사용하고 있다고 함. 이에 안내문을 출입문에 부착하였다고 고지함. 임차내용은 주민등록표(등본) 상의 등재 내용에 의한 것임. 단 강지예, 김소희, 김예지, 김태호, 김혜미, 박신해, 박지환, 신혜수, 안효중, 양대영, 이경욱, 이관호, 이민경, 이창준, 전해지, 한건일에 대한 전입일자는 전입세대열람내역서상 등재된 최초전입일자를 기재한 것임
총보증금:1,112,000,000.00
총월세금:300,000.00

수원 2019-524258 현황조사내역■ 조사일시
    2019년12월20일17시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 영통구 신동 384-16	37명
2	경기도 수원시 영통구 신동 384-16	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 영통구 신동 384-16  

임차인(별지)점유  

- 현장의 2층 `신동공인중개사` 사무실에서 만난 서예화에 의하면, `신동공인중개사` 사무실은 자신이 사용하고 있다고 함. 이에 안내문을 교부하였음. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람한바, 위 임차인의 등재가 있음.
- 현장의 위 `신동공인중개사` 사무실 이외의 모든 출입문의 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 이에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유자들의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과를 기재함. 전입세대열람내역서에 의하면, 해당 주소에는 별지와 같이 임차인을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
- 현장의 604호 출입문에 기재된 전화번호(010-3718-****)로 통화한 박지환의 진술에 의하면, 자신이 604호를 사용하고 있다고 함. 이에 안내문을 출입문에 부착하였다고 고지함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 영통구 신동 384-16  

■ 부동산현황

• - 목록 2. 토지 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
• - 목록 1. 건물의 도로명 주소는 `수원시 영통구 신원로 165`임.
• - 목록 1. 건물벽에는 `Art 그대가`라는 기재가 있음.
• - 목록 1. 건물 1층은 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보임.
• - 목록 1. 건물 2층은 `신동공인중개사` 점포가 소재하고, 또한 201호부터 203호까지의 각 호실이 소재함.
• - 목록 1. 건물 3층은 301호부터 308호까지의 각 호실이 소재함.
• - 목록 1. 건물 4층은 401호부터 408호까지의 각 호실이 소재함.
• - 목록 1. 건물 5층은 501호부터 507호까지의 각 호실이 소재함.
• - 목록 1. 건물 6층은 601호부터 607호까지의 각 호실이 소재함.
• - 목록 1. 건물 7층은 701호부터 707호까지의 각 호실이 소재함.
• - 목록 1. 건물 8층은 801호실이 소재함.

기타

• - 위 임차내용은 주민등록표(등본) 상의 등재 내용에 의한 것임. 단 강지예, 김소희, 김예지, 김태호, 김혜미, 박신해, 박지환, 신혜수, 안효중, 양대영, 이경욱, 이관호, 이민경, 이창준, 전해지, 한건일에 대한 전입일자는 전입세대열람내역서상 등재된 최초전입일자를 기재한 것임.
• - 위 박지환에 대한 임차내용은 주민등록표(등본) 상의 등재 내용과 통화한 진술에 의한 것임.
• - 위 서예화에 대한 임차내용은 상가건물임대차현황서의 등재 내용과 임차인의 진술에 의한 것임. 그리고 위 서예화는 상가건물임대차 현황서뿐만 아니라 전입세대열람내역서에도 등재되어 있음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무	김혜미	2014-02-07	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2014-02-07	요구	주거
무		2014-02-10	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2013-12-30	요구	영업
무		2015-01-02	45,000,000	0 0	소멸	2014-10-13	안함	주거
무		2015-11-17	45,000,000	0 0	소멸	2015-11-17	안함	주거
무		2016-07-13	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2016-06-24	요구	영업
무		2016-07-19	10,000,000 40,000,000	0	소멸	2016-08-25	안함	영업
무		2017-02-20	45,000,000	0 0	소멸	2017-02-08	안함	주거
무		2017-03-17	45,000,000	0 0	소멸	2017-03-17	안함	주거
무		2017-05-01	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2017-04-05	요구	주거
무		2017-05-02	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2017-03-20	요구	영업
무		2017-05-08	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2017-04-27	요구	영업
무		2017-06-09	47,000,000	0 0	소멸	2017-05-08	안함	주거
무		2017-06-30	45,000,000	0 0	소멸	2017-06-30	안함	주거
무		2017-07-03	45,000,000	0 0	소멸	2017-07-03	안함	주거
무		2017-08-01	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2017-06-19	요구	영업
무		2017-08-31	20,000,000	20,000,000 20,000,000	소멸	2017-08-29	요구	영업
무		2017-09-08	45,000,000	0 0	소멸	2017-10-17	안함	주거
무		2018-03-02	45,000,000	0 0	소멸	2018-02-28	안함	주거
무		2018-05-08	45,000,000	0 0	소멸	2018-05-08	안함	주거
무		2018-09-05	45,000,000	0 0	소멸	2018-08-13	안함	주거
무		2018-10-10	45,000,000	0 0	소멸	2018-08-20	안함	주거
무		2018-11-08	45,000,000	0 0	소멸	2018-04-05	안함	주거
무		2019-01-29	45,000,000	0 0	소멸	2018-09-19	안함	주거
무		2019-07-19	45,000,000	45,000,000 45,000,000	소멸	2017-08-17	요구	영업
무		2019-09-26	45,000,000	0 0	소멸	2016-02-11	안함	주거
무		2019-09-30	45,000,000	0 0	소멸	2019-10-01	안함	주거
무		2015-09-16	0	0	소멸		안함	주거
무		2015-09-17	0	0	소멸		안함	주거
무		2015-12-01	0	0	소멸		안함	주거
무		2017-03-29	0	0	소멸		안함	주거
무		2017-05-08	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-03-06	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-04-16	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-04-17	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-04-17	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-04-23	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-04-30	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-01-16	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-02-25	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-07-01	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-08-08	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-09-02	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-09-30	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-10-14	0	0	소멸		안함	주거

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교통	ㆍ유신주유소(315m)ㆍ지하주차장(327m)ㆍ삼성전자디지털시티 내방객주차장(485m)ㆍ토야주차장(509m)ㆍ현대오일뱅크직영 영통제일셀프주유소(510m)ㆍ삼성전자 주차장(514m)ㆍ영통우체국노상주차장(530m)ㆍ노상공영주차장(588m)ㆍ삼성전자 수원사업장 정문주차장(660m)ㆍ망포공영주차장(681m)
제1금융권	ㆍ우리은행 삼성미래기술캠퍼스출장소(212m)ㆍIBK기업은행365 벽적골주공8단지아파트(306m)ㆍ우리은행 영통금융센터(502m)ㆍIBK기업은행 영통지점(560m)ㆍNH농협은행 365코너 서울경기양돈농협방죽역지점(562m)ㆍKB국민은행ATM 망포역점(562m)ㆍ우리은행 망포역지점(680m)ㆍKB국민은행 망포역지점(703m)ㆍ하나은행 삼성전자지점(733m)ㆍ하나은행 삼성전자모바일연구소R5출장소(836m)
제2금융권	ㆍ우체국365코너(525m)ㆍ삼성전자새마을금고 본점(733m)ㆍ삼성전자새마을금고 수원지점(815m)
생활	ㆍ신동 공인중개사사무소(6m)ㆍ수박부동산(66m)ㆍ가원(104m)ㆍ힘찬공인중개사사무소(188m)ㆍ신동순대국(202m)ㆍ소금빛풍천장어 수원영통점(212m)ㆍ신영공인중개사사무소(247m)ㆍ방일해장국 영통점(278m)ㆍ하나갤러리(314m)ㆍ미소공인중개사무소(342m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 삼성애니콜점(66m)ㆍCU 수원삼성전자영통문점(191m)ㆍGS25 수원신동점(244m)ㆍCU 영통하이엔드점(315m)ㆍGS25 신동삼성점(368m)ㆍCU 신동삼성점(371m)ㆍCU 영통태연점(390m)ㆍ세븐일레븐 수원신원로점(464m)ㆍGS25 수원행복점(537m)ㆍGS25 영통방죽점(560m)
숙박	ㆍ에스비게스트하우스(142m)ㆍ마유리게스트하우스(850m)
의료	ㆍ열매약국(311m)ㆍ아이오라여성의원(316m)ㆍ영통약국(357m)ㆍ예원약국(451m)ㆍ연수약국(502m)ㆍ다원약국(515m)ㆍ봄빛치과의원(531m)ㆍ조은약국(559m)ㆍ서울안과(559m)ㆍ오체안피부과 수원점(561m)
환경	ㆍ수원팔색길 도란길(152m)