서울 마포구 연남동 487-81 ,성산동 622-6 수익성 역세권 단독주택 경매 대지55평 2층주택59평 망원역 무료법원경매 경매가 1

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	서부5계 2019 타경 2977	용 도	단독주택
소 재 지	서울 마포구 연남동 487-81 ,성산동 622-6 [일괄]성산동 622-6, [성미산로15길 28]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 06월 15일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 07월 20일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 06월 14일(남산감정)	배당종기	2019년 08월 13일
감 정 가	1,187,590,240원 (건물:19,743,240원/토지:1,166,620,000원/제시외:1,227,000원)
최 저 가	1,187,590,240원(100%)	보 증 금	10% (118,759,024)
토지총면적	182 ㎡ (55.06평)	건물총면적	171.08 ㎡ (51.75평)
이해관계	등기 9건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	서부5계 전화 : (02)3271-1325	관할 주민센터	연남동주민센터 (대표:02-3153-6860 )

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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서울 마포구 연남동 487-81 ,성산동 622-6 감정평가액    건물:19,743,240    제시:1,227,000 *벽돌조슬래브위스페니스기와지붕 *도시가스설비 *일괄입찰 *연남동주민센터남서측인근위치 *주위단독주택,다세대주택소재한주택지대로인근경성중고등학교,남동측인근성미산로변으로음식점,카페,편의점,미용실,병원등소재한인근공공시설,근린시설등소재    남동측인근성미산로변및남서측인근월드컵북로변으로버스(정)소재 *북서측근거리에경의중앙선,공항철도선가좌역과남동측근거리에지하철2호선,경의중앙선,공항철도선홍대입구역소재 *연남동487-81,성산동622-6번지2필일단의자루형등고평탄지 *서측6-7m도로접함 *2종일반주거지역(7층이하) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *상대보호구역(19.5.28) *대공방어협조구역 *과밀억제권역 *한강폐기물매립시설설치제한지역

건물    ㆍ1층주택70.5(21.33평)    18,606,000원    현:어린이집 ㆍ2층주택62.4(18.88평) ㆍ지하실창고14.58(4.41평)    1,137,240원 - 총2층 - 승인:1969.06.13 - 보존:1990.11.02 제시외    ㆍ2층다용도실17.3(5.23평)    1,038,000원 ㆍ2층다용도실1.8(0.54평)    144,000원 ㆍ1층차양4.5(1.36평)    45,000원    담장,수목,배수시설,대문,계단등포함

법원임차조사
*소유자점유, 거주자 및 점유자의 진술로 2층은 채무자(소유자)의 배우자 및 자녀가 점유하고 있으며 1층은 세입자 심혜경이 지우어린이집을 운영하며 점유하고 있어 임대차조사서에 임차인으로 조사함. 주택 정면에 10여평 남짓의 잔디정원에 3그루 정도의 교목 정원수와 여러 종류의 화초가 심겨져 있음. 2014.3.1부터 입주하여 현재까지 지우 어린이집을 운영중이라고 함 *심혜경: 2014.2.7.자 임대차계약서상 보증금은 천만원에 차임 백만원으로 되어 있으며, 2016.3.29.자 임대차계약서상 보증금은 삼천만원, 차임은 백만원 임. 2018.2.28.자 임대차계약서상 보증금은 삼천만원에 차임 130만원으로 증액됨. 사업자등록일은 2016.5.9.로 되어 있으며, 확정일자는 모두 2019.6.7.로 동일함
총보증금:30,000,000.00
총월세금:1,300,000.00

서울 마포구 연남동 487-81 감정평가액    토지:1,083,290,000 *표준지가 : 3,930,000 *감정지가 : 6,410,000

대지   169(51.12평)    1,083,290,000원 - 승인:1969.06.13

서울 마포구 성산동 622-6 감정평가액    토지:83,330,000 *2종일반주거지역(7층이하) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *상대보호구역(19.5.28) *대공방어협조구역 *과밀억제권역 *한강폐기물매립시설설치제한지역 *표준지가 : 3,930,000 *감정지가 : 6,410,000

대지   13(3.93평)    83,330,000원 - 승인:1969.06.13

부동산현황

• 주택 정면에 10여평 남짓의 잔디정원에 3그루 정도의 교목 정원수와 여러 종류의 화초가 심겨져 있음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2016-05-09	30,000,000	30,000,000	소멸	2019-06-07	요구	주거
무		2019-01-02	0	0	소멸		안함	주거

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교육	ㆍ대진유치원(108m)ㆍ경성고등학교(148m)ㆍ올뮤직색소폰스튜디오(160m)ㆍ마포대진유치원(166m)ㆍ연남어린이집(178m)ㆍ홍익디자인고등학교(178m)ㆍ꼬마숲어린이집 성산1동점(211m)ㆍ리치몬드 제과기술학원(215m)ㆍ브이에프엑스랩마야학원(216m)ㆍ경성중학교(227m)
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