"부동산대출의 부실채권의 수익구조를 분석하고 부실채권으로 빌라,원룸,토지,빌딩,등을 매입하는 법"으로 스터디모임을 진행합니다. 2.4째 일욜

"부동산대출의 부실채권의 수익구조를 분석하고 부실채권을 활용해서 부동산중에서도 토지,빌딩,공장등을 매입하는 법"을 가지고 부동산스터디모임을 진행해 봅니다. 매월2,4째주 일요일모임 새해에는 부동산 스터디 모임을 주최하려고 합니다 . 그동안 부동산을 재테크로 접근해서 이제는 임대소득만으로 은퇴를 하고 부동산 임대수익과  각종 부동산 관련수익모델을 창출하고 있습니다. 그중에 모임주최도 한 부분이 되어 버렸습니다. 부동산에서 수익을 내는 분들과의 모임을 하고 서로의 노하우를 공유하는 시간이 틈새를 찾게되었습니다.  부동산의 매가가 움직이고 전세가격만 몇 십주째 올라가는 부동산을 바라만 볼 것인가 해서 부동산 스터디모임을 가져보려고 합니다. 실질적인 부동산 정보와 좋은 정보공유의 스터디모임입니다.  - 2월 첫번째 부동산 모임 후기- ① 본인의 직장을 다니면서 부동산의 틈새시장을 파악을 해서 전세금이 년일 가파르게 상승하는 것을 이용해서 전세금이 매매가격과 붙은 아파트를 집중적으로 매입을 해오셔서 지금은 전세가격이 다시 한 번 상승을 하여서 본인의 투입자금보다도 더 많은 자금을 회수한 분이 오셔서 한 마디 해주셨습니다. 임대수익율을 계산하는 방법을 좀 더 보수적으로 계산을 하는 노하우를 배웠습니다. [온라인에 오픈을 할 수 는 없을듯 합니다. ] ② 부동산의 상권중에서 죽인상권을 활용해서 본인의 노력으로 상권을 살려놓은 분의 노하우와 노동력의 한계로 부동산의 임대소득과 상가의 권리소득을 만들어내는 분의 노하우도 들었습니다.  ③ 부동산의 전세금과 월세를 활용해서 매입하는 분의 노하우를 들었습니다. 세입자와의 원할한 관계를 통해서 보다 나은 미래를 꿈꾸는 모습을 보았습니다. 월세 밀린 세입자가 한 번의 컨설팅으로 보다 많은 수익을 발생시켰던 노하우를 들었습니다. 각종 고수님의 노하우를 공유하는 시간을 가져서 정말 보람있었습니다.  - 3월모임후기 -  ① 노동을 제공하는 근로소득에서 부동산임대소득을 창출하는 임대수익이 나오는 오피스텔을 분양받고 있습니다. 상대적으로 저렴한 분양가이기에 분양을 받고 임대소득세를 걷기위해 준비하는 정부에 발맞쳐 임대사업자를 준비하고 계신분이 있으십니다. 조만간 직장을 그만두면 평일에도 현장분석을 위해서 평일모임에도 참석하시겠다 라고 하셨지요 ② 부실채권중에 경쟁율이 낮은 분야를 선별하여서 부실채권의 매입을 저렴하게 하여야만 수익을 낼 수 있다는 실전사례위쥐로 얘기를 해주시고 부실채권을 정리하는 유동화회사가 "갑"인 위치에 있음을 확인시켜주었습니다.   저는 최근에 담보부부실채권을 이용하여서 경매진행되는 원룸건물이나 상가의 매입을 해봤습니다.  부동산 경매도 자금이 적게들어가는 장점과 대출을 이용한다는 장점과 우려를 앉고서 진행을 하였습니다.  그러나 최근에는 부실채권의 대중화를 통해서 유동화회사에서도 개인에게도 부실채권을 매도함으로써 경매물건의 가치분석을 잘 한다면 본인자금을 최소. 양도세를 않내는 방법으로 부동산을 매입 할 수 있습니다. 최근에는 토지경매물건을 부실채권으로 접근을 해서 진행을 하였습니다. 상대적으로 실수요자들이나  토지를 모르는 분들이 많으시기때문에 부실채권이 대중화되었지만 일부 주거용이나 수익형상가부분만 경쟁율이 높아졌 을 뿐입니다. 아직도 수요층이 몰리지 않은 토지 와 농지연금 그리고 공장 등은 아직도 부실채권으로 수익낼수 있는 분야 가 다양합니다. 부실채권은 채권의 거래이기때문에 수익이나도 양도소득세를 전혀 내지않습니다.  부실채권을 이용한 양도세절감에 대해서는 정식 스터디멤버가 되시면 여러가지 노하우를 전해드리겠습니다.  스터디모임이 이제 결성이 거의 되었습니다. 따로 스터디모임공지를 올리지 않도록 할 예정입니다.  앞으로는 강의형식의 스터디모임만을 진행하려고 합니다.  본인의 월급보다도 임대소득과 부동산의 권리소득과 배당소득으로 월급보다더 많은 소득을 발생시키게 되었습니다.  올해 은퇴를 준비하고 보다 더 자유롭고 넓은 세계로 나아가려고 합니다.  부동산을 좀 더 객관적으로 분석하고 수익모델들을 연구하려고 합니다.  2014년 부동산양도세를 연구하며 부동산 수익을 내고 싶은 분들과 함께 모이려고 합니다.  저번 모임글에는 댓글이 많이 달렸습니다.  - 부동산 스터디 모임 신청방법 -  모임일시 : 5월 25일 일요일 오후 5시 강남역 사무실 연락처:010-6838-6803  계좌번호 국민은행 8132-1033-2647 유한이 입니다.  연락처로 문자로 [성함 . 아이디. 회비입금여부] 3가지를 꼭 알려주세요  신청은 총 10명 내외로 마감을 하도록 하겠습니다.  회비는 2만원입니다.  식사포함 비용입니다. 스터디내용의 질을 높이고 회비를 2만원으로 진행합니다.[식사포함비용]   5월 부동산 취득인의 모임 (부동산을 어떻게 접근해야 수익을 낼 수 있는지 알고 싶은 분들이 오시면 되겠습니다. ) 2째주  1부 : 5시~6시  부실채권분석후 수익율 계산하는 방법과 부실채권의 매입과정  2부 6시~7시 부동산의 부실채권의 매입사례와 이익발생 사례분석 그리고 질문과 답변  3부 7시~8시 식사후 티타임 및 자유토론 4째주 1부 : 5~6시  부실채권을 활용한 토지매입,공장매입,건물매입 사례 각각 분석 2분 : 6~7시 부실채권으로 양도세 절세방법과 그리고 법인과 사업자로써의 활용법 3부 7시~8시 식사후 티타임 및 자유토론 - 전반적인 방향성 -  1달에 1회 : 부동산 관리인들의 모임- 이미 부동산을 보유하면서 본인들의 노하우대로 부동산을 관리하는 노하우를 공유하는 모임 1달에 2회 : 부동산 취득인들의 모임 - 부동산 취득했던 성공인들의 노하우의 공유시간과 성공요인 분석하고 습득하는 모임- 부동산의 취득시 방법들의 토론과 실패와 성공사례를 분석하면서 각종 의견들의 제시 후 해결책 논의  스터디 주제와 모임은 그때 그때 정해서 진행을 하려고 합니다  매달 일요일에 2회정도 모이려고 합니다.  저는 임대건물을 가지고 있으며~ 이제는 부동산 세금쪽을 공부하고 있습니다.  앞으로는 임대소득세를 줄이는 방법들을 연구하고 분석하여서 임대놓은 부동산들을  법인화시키고 사업자를 만들고 사업자들 활용하는 방법을 연구중에 있습니다.   제 사무실이 강남에 있습니다. 일요일오후에 한주를 준비하면서 부동산으로 재테크하는 시간을 가져보시면  의미있게 한주를 마감하실꺼 같아요~ 부동산이 회복하고 재밌이는 재테크로써 다가갈 수 있는 한 해가 되시길 바랍니다.^^