<p><span style="color: #ee2323;">나이 들수록 현금흐름이 중요한 이유</span></p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">자산은 저량(Stock)과 유량(Flow)이 있다.</span></p><p>예를 들어 저수지는 저량이고 저수지로 흘러들어가는 물은 유량이다.</p><p>자산으로 예를 든다면 부동산과 주식은 저량이라 할 수 있고 부동산에서 나오는 월세와 주식에서 배당은 유량이라 할 수 있다.</p><p>월급쟁이가 매달 받는 월급 또한 유량이다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">그렇다면 소비를 많이 하는 사람은 저량과 유량중 어떤 것이 좋아야 할까?</span></p><p>당연히 유량이다.</p><p>자산이 하나 없어도 월급 1000만 원을 받는 사람이 있다고 치자.</p><p>그런데 생활비는 약 500만 원을 쓰고 500만 원이 남는다.</p><p>이런 사람이 소비를 잘 하는 사람이다.</p><p>매월 500만 원이라는 소득이 남으니 소비성향이 높은 것이다.</p><p>그래서 30대 골드미스가 오마카세에 해외여행 다니고 명품가방 사며 소비성향이 높은 것이다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">그러나 유량이 없는 100억 원대 강남의 빌딩 부자는 소비성향이 떨어진다.</span></p><p>아무리 100억 원대 강남의 빌딩의 부자라도 건물이 공실이어서 들어오는 월세보다 이자와 원금을 매월 더 많이 은행에 낸다면 이 사람은 소비성향이 떨어질 수밖에 없다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">부동산 투자를 하는 사람은 항상 유량이 적을 수밖에 없다.</span></p><p>왜냐하면 대출이 있으니 원금과 이자를 매월 갚아야하고 보증금과 전세금을 내주는 것을 감안해 자산을 굴려야 하기 때문이다.</p><p>대출 만기가오면 대출이 연장될 것인지 대출 이자는 얼마나 오를 것인지 혹시 원금상환은 들어오지 않는지에 대해 걱정을 해야 하기 때문이다.</p><p>그래서 부동산 부자는 현금성 자산이 있어도 선뜻 소비를 하기에 마음이 내키지 않는다.</p><p>게다가 불황이라도 오면 부동산이 아예 팔리지 않아 현금이 마른다.</p><p>부동산 투자를 해보면 알겠지만 불황에는 꼭 써야할 돈이 없어 피가 마른다.</p><p>특히 갭투자로 10채쯤 가지고 있는 사람은 부동산을 내놔도 팔리지 않고 대출 만기 또는 전세금 만기가 돌아오면 그야말로 뜬눈으로 밤을 지새운다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">반대로 주식투자를 하는 사람은 유량이 풍부하다.</span></p><p>불황이와도 주가는 떨어져도 팔면 팔린다.</p><p>그리고 주식을 한 주 단위로 팔 수 있기에 불황이 와도 생활비가 모자를 이유는 없다.</p><p>주식 투자자가 부동산 투자자보다 자산 가치가 같이 떨어지는 불황에도 주식 투자자가 유량이 많다고 할 수 있다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">노후를 잘 준비한다는 것은 무엇을 의미할까?</span></p><p>한 마디로 저량보다는 유량이 풍부한 삶이라고 할 수 있다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">나이가 든다면 어디에 사는 것이 좋을까?</span></p><p>내가 보기엔 돈만 많다면 실버타운으로 들어가는 것이 좋을 것 같다.</p><p>지금의 실버타운은 예전과 달리 도심에 있다.</p><p>예전의 실버타운은 산 속에 있어서 완전히 실패했다.</p><p>왜냐하면 시골 산 속에 있으니 손주들이 오지 않고 있던 병원도 나가고 외로워 도심으로 가는 노인이 많았기 때문이다.</p><p>따라서 도심에 교통 좋은 곳에 대학병원과 붙어 있으면 아주 좋은 실버타운이다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">외삼촌이 계신다.</span></p><p>이 분은 지금 대학병원과 붙어있는 실버타운에 계신다.</p><p>원래 수도권 빌라에 숙모와 함께 사셨는데 숙모가 먼저 돌아가시고 혼자 되셨다.</p><p>게다가 치매까지 왔다.</p><p>그래서 남의 도움이 필요했다.</p><p>마침 GTX가 들어온다는 역 바로 옆 빌라에 거주하고 있었다.</p><p>그래서 2020년 GTX 붐이 일었을 때 빌라를 기가막히게 9억 원에 매도 후 그 돈을 가지고 실버타운으로 들어가셨다.</p><p>만약 2020년에 안 팔았다면 지금도 그곳에 거주하고 있었을 것이다.</p><p>1가구 1주택이라 양도세는 없었다.</p><p>대신 전세금과 월세보증금 등을 주고나니 약 6억 원정도가 남았다.</p><p>이 돈을 가지고 실버타운을 알아봤다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">가장 좋은 곳이 건대에서 운영하는 실버타운이다.</span></p><p>여기는 보증금이 9억 원이고 월세가 500만 원정도 된다.</p><p>한국에서 가장 좋다는 실버타운이다.</p><p>호텔 레스토랑식으로 밥을 먹고 하우스키퍼가 상주하고 있어서 전화만 하면 올라와 청소 다 해준다.</p><p>건국대 병원이랑 붙어있어서 건강관리 등 의사, 간호사가 상주하고 피트니스 센터 등 호텔 부럽지 않다.</p><p>여기에 사는 사람 얘기가 70평생 자신이 결정한 것 중 여기 들어온 것이 가장 잘 한일이라 생각한다고 했다.</p><p>문제는 돈이다.</p><p>보증금이 9억 원이 있어야하고 매월 월세를 500만 원씩 내야 한다.</p><p>일반인으로서는 꽤 많은 금액이다.</p><p>게다가 웨이팅이 2년 정도 걸리고 나이도 70대 정도에나 들어가지 80세 넘어가면 받아주지 않는다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">외삼촌은 인천에 있는 실버타운에 들어갔다.</span></p><p>대학병원과 붙어있는 실버타운인데 보증금 3억 원 정도에 월 200만 원이다.</p><p>빌라 판 돈으로 보증금 치루고 경찰 공무원으로 은퇴해서 매월 400만 원 정도의 연금이 나온다.</p><p>따라서 여기 실버타운에 들어갈 수 있었다.</p><p>건대는 서울인데 비해 수도권이지만 서비스는 꽤 괜찮고 대학병원이 붙어있어 건강관리도 함께 받을 수 있었다.</p><p>만약 노인이라면 70대가 되었을 때 능력이 된다면 실버타운으로 들어가는 것이 좋다고 생각한다.</p><p>앞으로도 이런 서비스가 많이 생길 것이다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">그러나 대부분의 사람들은 노인이 되었을 때 실버타운에 들어갈 보증금도 현금흐름도 없을 것이다.</span></p><p>그래서 두 부부가 자신의 집에서 대부분 나이가 들어도 일을 하면서 산다.</p><p>그러나 부부 중 한 사람이 치매나 노인성 질환에 걸려 거동이 힘들면 택하는 것이 요양원과 요양병원이다.</p><p>2008년 노인장기요양보험이 도입되면서 등급만 받는다면 시설을 이용할 수 있다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">장기요양등급은 1등급부터 5등급까지 있다.</span></p><p>1등급 ~ 2등급은 침대에 거의 누워있어야 받는 등급이다.</p><p>그래서 1등급 ~ 2등급 판정을 받는다면 대부분 집에서 요양이 불가능하니 요양원으로 간다.</p><p>물론 본인의 집에서 요양보호사가 와서 돌봄을 받는 재가서비스를 이용 할수도 있다.</p><p>그러나 하루에 최대 4시간 정도밖에 서비스를 받을 수 없으니 나머지 시간을 가족이 돌봐야 한다.</p><p>그러나 가족이 24시간 돌볼 수 없다면 요양원으로 간다.</p><p>요양원이 좋은 것이 본인 부담금을 부담하면 24시간 돌봄을 받는 요양원에서 보낼 수 있는 것이다.</p><p>한 달에 약 40만 원정도만 내면되고 식비를 포함해도 약 70만 원 정도를 부담하면 되기에 부담이 적다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">문제는 3등급~5등급이다.</span></p><p>3등급~5등급은 재가서비스만 가능하지 요양원에 들어갈 수 없다.</p><p>그런데 요양보호사에게 집에서 서비스를 몇 시간만 받으서 생활 할 수 있으면 괜찮다.</p><p>그러나 24시간 서비스를 받아야 하는 중증의 경우는 재가서비스만으로는 부족하다.</p><p>그래서 요양원에 못 들어가는 3등급 이하가 택하는 것이 바로 요양병원이다.</p><p>그런데 요양병원은 간병비 부담이 크다.</p><p>그래서 6인실에 간병인 1명을 둔다.</p><p>약 60만 원 정도 한다.</p><p>2명을 두면 120만 원 한다.</p><p>그러나 고관절 수술을 했서 간병인을 따로 둬야 할 경우 약 300만 원이 들어간다.</p><p>역시 돈이 부담이다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">가족의 입장에서 보면 요양등급 받고 요양원으로 부모님을 보내면 가장 편하다.</span></p><p>그러나 본인이 돌봄서비스를 받는 사람이라도 그럴까?</p><p>왜냐하면 요양원, 요양병원 둘 다 단체생활이기 때문이다.</p><p>6인실에 들어가야하고 밤에 마음대로 돌아다니지도 못한다.</p><p>TV도 마음대로 못 켜고 먹고 싶은 음식도 못 먹는다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">본인이 위와같은 경우라면 간병인을 따로 구해서 집에 있는 것이 가장 좋다.</span></p><p>재가 서비스는 최대 4시간이고 3등급 이하라면 3시간이 최대다.</p><p>문제는 돈이다.</p><p>간병인을 쓰려면 월 300만 원은 줘야 한다.</p><p>즉 최소한 월 300만 원의 현금흐름이 있어야 한다.</p><p>물론 생활비는 별도다.</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">이것이 우리가 재테크를 해야 하는 이유다.</span></p><p>저량이 아닌 유량의 현금흐름을 만들어야 한다.</p><p>따라서 현금흐름이 나쁜 부동산 보다는 현금흐름이 좋은 주식으로 현금흐름을 만들어야 한다.</p><p> </p><p><span style="color: #006dd7;">결론 : </span><span style="color: #006dd7;">최소한 대학병원이 있는 실버타운에 입주를 하자.</span></p><p><span style="color: #006dd7;">그리고 투자수익을 통해 국민연금 포함해 월 300만 원의 현금흐름만 만든다면 죽을 때까지 자식 도움 안 받고 살 수 있다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">JD 부자연구소</span><br><span style="color: #000000;">소장 조던</span><br><u><a href="http://cafe.daum.net/jordan777" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/jordan777</a></u><br> <br><span style="color: #000000;">JD부자연구소 인강 사이트 (구글에서 제이디 부자연구소 검색)</span><br><span style="color: #000000;">PC URL : </span><a href="https://www.jordan777.com/main/index.jsp" target="_top" class="ke-link">https://www.jordan777.com/main/index.jsp</a><br> <br><span style="color: #000000;">JD부자연구소 유튜브</span><br><a href="https://www.youtube.com/channel/UCJN8yfW2p6Gd8-wZ04pGAkg" target="_top" class="ke-link">https://www.youtube.com/channel/UCJN8yfW2p6Gd8-wZ04pGAkg</a></p>
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좋은정보 감사합니다.
완전 공감됩니다
더욱 더 분발 해봐야 겠습니다
부동산이랑 주식에 관심이 있었는데 유량, 캐시카우를 만들 수 있는 걸 젊을 때 만들어 놔야겠네요 배당주 투자도 한 방법일까요?
잘 봤습니다. 감사합니다~
감사합니다.
감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 더 나이 들기 전에 경제 공부를 열심히 해야 겠습니다.
좋은 글 감사합니다.
동감합니다~~ 유량 키우자 ㅎ
노후준비 열심히 해야겠어요!!^^
좋은글이네요...돈이 좋은 건 알았지만 나이들수록 더더 간절해진다더니 맞는 말이네요
좋은정보 감사합니다,.
잘읽었습니다
동감합니다~~ 맞는 말씀이에요
이렇게 살면 안되겠다,,, 생각이 많아지는 글입니다. 감사합니다.
좋은글 잘 읽었습니다. 미래의 삶을 어떻게 해야할지 생각이 많아 지네요.
감사합니다
고맙습니다. 올 해가 정년이어서 답답하지만 방도를 찾아 일어나보겠습니다.
좋은 글 감사합니다.
고맙습니다
감사합니다
미래를 계획해야하는 이유가 분명한 글이네요. 감사합니다.
좋은글 잘 읽었습니다~~
잘 읽었습니다
좋은 글 감사합니다.
감사합니다
현금흐름 중요하죠
현금 흐름을 만들려고 저도 노력중입니다
잘 읽었습니다
좋은 글 감사합니다.
잘 읽었습니다
감사 합니다
감사합니다
감사합니다. 잘 읽었습니다.
실버타운 입주조건이 후덜덜 합니다
내용 감사합니다
👍
잘읽었습니다
감사합니다
잘 읽었습니다 감사합니다
공감합니다 ~