3층 상가주택의 총공사비 산출

[이병관]

인천서구 도심지의 3층 다가구주택에서 
가장 중요한 것은 보행자도로를 통한 접근성과
1층 상가의 차별화된 전면길이 확보였습니다.

해당대지는 일반 주거지역으로
정북일조권 구역입니다.
1층고 4.5m, 3층 세가구 제한이므로
건물의 인지성 확보를 위해  
매스분절기법을 시도하여 
건물이 높게보이도록 하였습니다.
이를 통해 
다락이 금지된 제한조건도 극복할 수 있었습니다.

제한 조건이 많은 곳에서 
주변보다 눈에띄게 높고 
커보이게 하기 위해서는 
차별화되고 실용적인 특화전략이 꼭 필요합니다. 
안정된 입면의 디자인은 
경제성 높은 수익형 부동산의 예시가 될 것입니다.

89평 대지에 건폐율 59%인 53평을 계획
법정건폐율 60%에 최대한 근접하게 계획하였으며
서비스 면적을 법정면적 대비 21%추가 확보하여 
공사바닥면적은 161평 규모로 계획하였습니다.

장점인 3면개방 대지조건을 최대한 이용
어디서든지 보행접근이 가능하게 하여
건물의 활용도를 최대한 끌어올렸습니다.

점포주택은 상가와 주거가 복합되어 공존하므로
4계절에 대한 채광과 조망이 중요합니다.
이때 건축주의 요구사항에 대한
긴밀한 의사소통이 우선입니다. 

부동산 투자의 꿈인 
상가주택이
검증된 전문가의 세심한 계획이 필요한 이유입니다.

#위치: 인천광역시 서구 경서동964 (D17)
#대지면적: 296.70㎡ (89.75평)
#지역,지구: 제1종 일반주거지역, 지구단위 계획구역
#주용도: 다가구 주택(단독주택+글린생활시설)
#건축면적: 178.90㎡ (53.8평)
#연면적: 444.01㎡ (134평)
#건폐율: 59.99% (법정: 60%)
#용적률: 149.65% (법정: 150%)
#공사바닥면적: 531.0㎡ (161.3평)
_서비스면적 확보 121%+26.01평 확보

마지막으로 
공사진행을 위한 특기시방서와
현재 적용가능한 예상 공사비를 제시하여
원만한 공사진행이 되도록 하였습니다.


토지 입지분석을 진행하고
평당공사비를 통해 
건축비용을 산출하는 과정을 
'수익률 분석'이라고 합니다.​

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