파주운정 근생, 주차, 근생용지 투자급소_2024.05.20. (LH입찰)

[이병관]

파주운정권 즉시사용 가능 6필지
12,000세대권역 주차용지 등
근상 평당 1,200만, 60/400
주차용지 912만, 80/250~500
근생 평당 737만, 70/350

#파주운정3, #근린상업, #주차장, #근생
파주운정 근상, 주차, 근생용지 총 6필지 공급 공고입니다. 경우에 따라 합필이 필요한 필지도 있으며, 단독개발에 유리한 필지도 있습니다. 입지조건에 따라 투자급소에 대한 설계 시공 관련 내용을 개별 상담 중에 있습니다.  

#파주운정
_경기도 파주시 일원
_면적: 9,405,635㎡
_세대수 : 50,139세대 (123,867인)

#파주교하
_경기도 파주시 교하면 일원
_면적: 2,055,087.6 ㎡
_세대수: 10,481세대 (32,491인)

▶공급토지 분석_1
#교하
*근생 (문발동 542-2)
_ 면적:375.0㎡ (113 .44평)
_ 공급가: ₩836,250,000 (평당737만원)
_ 건폐율/ 용적률/ 층수: 70/ 350/ 5층 이하
>>작은 면적, 배후상권만 존재, 합필고려, 조성된 상권

*근생 (문발동 542-3)
_ 면적:453.4㎡(137 .15평)
_ 공급가: ₩1,011,082,000 (평당737만원)
_ 건폐율/ 용적률/ 층수: 70/ 350/ 5층 이하
>>상동, 독립개발시 입점 고려 필요, 높은 층수 분양 주의

▶공급토지 분석_2
#운정3
*근상 (다율동 1043-1)
_ 면적: 973.0㎡ (294.33평)
_ 공급가: ₩3,639,020,000 (평당1,236만원)
_ 건폐율/ 용적률/ 층수: 60/ 400/ 7층이하
>>846세대 해오름마을11단지입구, 근생3동 입점, 7층 규모 중대형 분양계호기 필요

*주차장(다율동1042-2)
_ 면적:1,580.7㎡ (478.16평)
_ 공급가: ₩4,346,925,000 (평당909만원)
_ 건폐율/ 용적률/ 층수: 80/200~ 400/ 4층~7층 이하
>>846세대 해오름마을11단지입구, 근생활성화 위치, 478평 중대형 면적

*주차장(다율동1042-2)
_ 면적:1,482.6㎡ (448 .49평)
_ 공급가: ₩4,744,320,000(평당1,058만원)
_ 건폐율/ 용적률/ 층수: 80/250~500/ 6층~10층 이하
>>748세대 해오름마을12단지 사이길, 기존 근생 다수 입점, 입점수익률 고민 필요

▶공급토지 분석_3
#운정
*주차장(와동동1538)
_ 면적:2,000.5㎡ (605.15평)
_ 공급가: ₩4,661,165,000 (평당770만원)
_ 건폐율/ 용적률/ 층수: 80/ 250/ 3층~5층 이하
>>큰 평수, 평당가 낮음, 항아리 상권입구, 배후주거단지 12,000세대, 낮은 용적률 

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>>공급공고 요약
#경쟁입찰
#신청: 2024.05.20 ~ 16:00
#개찰: 2024.05.20 17:00
#발표2024.05.20 18:00~
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#신청자격
_일반실수요자[개인, 법인]

#대금 납부 조건
_파주운정3,파주운정 : 3년 무이자 분할납부
_파주교하 : 5년 무이자 분할납부
 (중도금 18개월 거치 방식)

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