이번 추천 물건은 아쉽게도(!!)
비수도권 지역 물건 입니다!
전라도 물건을 소개할 것이라고는 미처 생각조차
못했는데
결국 군산일대 물건을 소개하게 됐습니다
그 이유는,
역시 수도권과 '준수도권'지역의 높은 거품수준 때문
수도권과 더불어 충청권일부의 인기지역도 거품수준이 높은 지경
수도권 대비 비교적 거품수위가 낮은 군산일대에
집중하는 이유 - 투자자가 모색할 부분(대목)
예) 가성비+실용성↑
주의!
매립행위와 매입행위가 정비례 해야 한다는
사명감이 강한 지경
매립행위와 매입행위가 반비례상태라면
즉 단절상태라면 투자가치가 떨어질 게 분명하므로
매립(개발)만 해놓으면 뭐하랴
매입(투자) 안 하면 유명무실, 무용지물 아닌가
면적 8,069㎢에 인구규모 1,782,205명의 전라북도의 지역랜드마크는
무엇일까
전주시와 군산시로 점철될 것
전주시는 전북을 대표하는 도내 최대 도시이고
군산은 새만금1번지 중 가장 영향력이 큰 도시이기 때문
많은 이들이 생각하기론 새만금 지역 중
김제시 면적이 좁을 것으로 여길 수 있지만
실상은 딴판!
군산 면적(397㎢)
김제 면적(545㎢)
부안 면적(493㎢)
평야가 바다의 영향력(잠재력)을 압도하는 모양새
김제의 지역특질
추후 김제시를 경유하는 새만금포항고속도로가 오는 2024년 완공 예정으로
계획 중
새만금 동서2축 도로가 김제시 2호 방조제까지
연결될 예정
새만금 완성에 대비해 국제공항 건설 주장도 있음
군산공항은 국제선 취항이 금지되어 있기 때문
부안의 지역특질
새만금 방조제 통해 군산시 고군산군도와 연결
인구변화가 퇴화의 지경
1966년 - 174,985명
2000년 - 64,621명
현재 - 5만 명
철도가 통과하지 않아
철도를 이용할 경우 익산, 김제 등에서
하차하여 버스를 이용
변산반도가 지역자랑거리인 부안의 지역랜드마크 - 채석강과 적벽강
격포해수욕장과 격포항 사이에
튀어나온 해안절벽(닭이봉)이 채석강
채석강에서 북쪽으로 격포해변을 따라
2km가량 가면
붉은 빛 해안절벽 적벽강이 있음
부안 김제 군산의 차이
- 부안 군산은 바다가 바탕화면인 지경
김제는 김제평야로 유명
(중소도시치고 군산은 일자리가 풍부한 편)
부안 김제 군산의 공통점
- 인구↘
(국책사업인 새만금사업이 꼭 성사되어야 하는 이유임)
새만금의 역할 - 국토균형발전에 이바지 할 수 있는
대형 힐링공간의 메카
(수도권 인구 유인, 유입)
(그러기 위해선 개발청사진이 공상만화소설과 같아선 안 됨!
현실적인 개발이 되어야 하는 이유임
현실적으로 추진+실행, 실천속도가 문제!! 숙제!)
면적 397㎢의 군산시의 지역특질
1. 전라북도에서 가장 먼저 시(市)가 된 곳이며
전북에서 제대로 된 항구도시임
2. 2000년대 접어들면서 군산국가산업단지, 군산2국가산업단지,
군장국가산업단지가 조성되고
기업들이 입주하면서 성장세
다만 지금은 소강세
새만금 개발사업지구의 대부분이 군산시에 속한 게
그나마 다행
새만금사업 통해 새로 생기는 육지 면적은
283㎢로 서울의 절반 정도의 크기가 군산에 편입되는 셈
3. 최대 해발고도가 230미터(평야지대)
논농사가 성행할 수 있는 이유임
4. 새만금개발 - 김제와 부안과 영토싸움이 치열!
지역라이벌관계 보지
김제시 부안군 두 지역은 새만금으로 인해
해안선이 줄어들고 육지로 편입되고
행정구역으로 대부분이
군산시 몫이 되고 있는 판국!
5. 동진강 이남은 새만금개발에 따라
대부분 갯벌이 유실!
육지로 환생, 전환될 예정임
6. 2021년 '통합새만금시(군산+김제+부안)' 추진중
7. 항구가 인접해 있는 지역이기에
여전히 공업이 발달한 지경
군산시에 투자할 때의 유의사항
용도지역 > 지역 브랜드
(∵주택 공사 가능, 인구↘)
지방 땅은 무조건 안 좋다
수도권 땅은 무조건 좋다
(이런 고착관념을 버리지 않으면 군산 투자는 불가능!)
물건지 개요
위치 - 군산시 미룡동일대
용도지역 - 제1종 일반주거지역, 자연녹지지역
지목 - 임야
평수 - 다양(단독필지 확보)
도로상황 - 양호(접한 지경)
도로와 단독필지 - 확보한 상태
일반주거지역(평당70만원대) - 실수요자에게 적정
자연녹지지역(평당10만원대) - 가수요자에게 추천할 물건
☎(010-2246-9741)
[출처] 주택 공사 가능한 일반주거지역 땅 평당 70만원대+자연녹지지역 평당10만원대 판매중(군산시)|작성자 김현기