스크랩 입찰에 조심하셔야 할 물건 no.1 (2012타경1041호)

[민사법전]

입찰에 조심하셔야 할 물건 no.1

본 경매물건은 서울 성동구 마장동에 있는 삼성아파트 102동 101호입니다

<form name="obj"> </form>

2012 타경 1041 (임의)

매각기일 :

2013-03-04   10:00~

(월)

경매2계 02-2204-2406

소재지	(133-754) 서울특별시 성동구 마장동 817 삼성아파트 102동 1층 101호 [도로명주소]  서울특별시 성동구 마장로 273 (마장동)
물건종별	아파트	채권자		감정가	410,000,000원
대지권	41.251㎡ (12.48평)	채무자		최저가	(33%) 134,349,000원
전용면적	84.93㎡ (25.69평)	소유자		보증금	(10%)13,435,000원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지/건물일괄매각	청구금액	23,000,000원
사건접수	2012-01-18	배당종기일	2012-03-26	개시결정	2012-01-19

기일현황 | 입찰38일전

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2012-07-16	410,000,000원	유찰
2차	2012-08-27	328,000,000원	유찰
3차	2012-10-15	262,400,000원	유찰
4차	2012-11-26	209,920,000원	유찰
5차	2013-01-14	167,936,000원	유찰
6차	2013-03-04	134,349,000원

감정평가현황 ☞ 생림감정 , 가격시점 : 2012-01-30

토지	건물	제시외건물(포함)	제시외건물(제외)	기타(기계기구)	합계
246,000,000원	164,000,000원	x	x	x	410,000,000원
비고	대금지급기한 지연이자는 연2할

건물현황    보존등기일 : 1997-01-22

	지번	층별	구조	전용면적	감정가격	비고
1	마장동 817 102동	1층101호	철근콘크리트조	84.93㎡ (25.69평)	164,000,000원	18층 건중 1층
기타	이용상태(방3 주방 식당 거실 욕실2 반침 발코니 및 창고) / 중앙난방구조이며 위생급배수설비 엘리베이터설비 화재탐지설비 및 소화전설비 지하주차장시설

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	감정가격	비고
1	마장동 817	대지권	18105.9㎡ 분의 41.25㎡	41.25㎡ (12.48평)	246,000,000원
기타	마장역(지하철 5호선) 남서측 인근에 위치 / 주변은 아파트 연립주택 다세대주택 단독주택 주상복합건물 각종 근린생활시설 등이 소재 / 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 마장역)이 인근거리에 위치 바 대중교통편의는 대체로 양호함 / 대로와 남측 접한 소로와 북서측 남동측 접함 / 제3종일반주거지역

임차인현황 건물소멸기준 : 2009-02-10 ☞ 배당종기일 : 2012-03-26

순위

성립일자

권리자

권리종류(점유부분)

권리금액

신고

대항

예상배당여부

1

전입 2008-07-15
확정 없음
배당 없음

원조자

주택임차인
1층 101호

【보】190,000,000원

X

있음

인수금 :	190,000,000원
전액매수인 인수예상

-   원조자 : 대항력유무 불분명

주민등록등재자 탁대수,윤경수는 모두 한 가족이라고 임차인 딸 탁민정 진술. 관할 동사무소에 주민등록등재자를 조사한 바, 세대주 탁대수, 윤경수가 등재되어 있음.

주민센터 전입세대 열람일시 : 2012-07-09

  탁** 전입 2008-07-15   윤** 전입 2009-10-16

건물 등기부현황 건물열람일 : 2012-01-20

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	상태	비고
갑1	1997-02-27	(현)소유권			이전	매매
을10	2009-02-10	(근)저당	성수2가1동새마을금고	117,000,000원	소멸기준
을13	2010-02-16	(근)저당	김도순	23,000,000원	소멸
을14	2010-04-07	(근)저당	전농동새마을금고	78,000,000원	소멸
갑4	2011-08-09	압류	서울특별시성동구		소멸
갑5	2011-12-02	가압류	서울신용보증재단	6,486,000원	소멸
갑6	2012-01-19	임의경매	김도순	청구: 23,000,000원	소멸	2012타경1041

삼성 단지현황

건설사	삼성물산	동 수	5 개동	총세대수	총 430 세대
면 적	109.09㎡ (33평)	구 조	계단식	동일평형	162 세대
전용면적	84.93㎡ (25.69평)	난 방	중앙난방도시가스	입주년도	1996.12
층 수	총 18-24 층	방 수	3 개	주차대수	세대당1.0 대
평 형		욕실수	2 개	관리사무소	02-2296-2051
교육시설
주변사항

명세서 요약사항 최선순위 설정일자 09.02.10(근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항 / 법원문건접수 요약	※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다.

인근 매각통계자료

인근개발계획/관할주민센터/인근역

관할주민센터

* 마장동 주민센터    * 성동구 마장동 780-2   * (우)133-815    * 02-2286-7247

인근역	* 2호선 용두역(876m),     * 공사중 왕십리역(601m),     * 2호선 왕십리역(585m),     * 5호선 왕십리역(529m),     * 중앙선 왕십리역(536m),     * 2호선 신답역(733m),     * 5호선 마장역(246m),     * 분당선 왕십리역(601m)

이 사건 아파트에는 선순위 임차인 원조자씨가 있는데요, 동사무소 전입신고열람을 해보니 탁대수, 윤경수씨만  전입되어 있었습니다.

그렇다면 위 임차인은 누구일까요? 전입신고도 안되어 있고, 점유를 하고 있는...

만약 위 임차인이 전입신고가 되어 있는 분들과 가족관계가 아니라면 위 임차인의 경매 대항력은 소멸되어 낙찰자는 큰 수익을 거둘 수 있는 특수물건입니다.

임차인의 대항력에 관한 논리는 아시죠?

경매아파트 현장에서 직접 만나보니 위 임차인은 전입되어 있는 탁대수씨의 안사람 되셨습니다.

당연히 대항력이 존속하니 법원경매 입찰에 응하시는 분들은 위 임차인의 보증금 1억 9천만원을 인수하셔야 합니다.

[양완석]

그렇습니다...

[김인환(밤하늘)]

감사합니다

[인조인간(김상철)]

축-구 ㅇㅑ구 농-구 ㅂㅐ구를 뮤_직_과 함.께 즐ㄱㅣㅅㅔ요.
K , U , C , U , 7 , 5 , 쩝꼽 (추_천_인1234)
회-원ㄱㅏ입ㅅㅣ 3000원ㅈㅣ급ㅁㅐ일 첫-충-전5% 추ㄱㅏㅈㅣ급.

[고영복 goodboy]

19000만원에 막찰되었으니 이사간다고 할 때 물어 주어야 할 판, 19000+19000=38000. , 92.6% 낙찰가-경쟁자 많아서리...

[gihoon]

감사합니다

[조성민(섬기며)]

뭐.. 전세끼고 산 격이 되겠네요^^