경기 수원시 팔달구 인계동 964-18 수익성 근린주택 경매 대지45평 4층건물143평 상가3 주택3 보증금5천 월세330 팔달10구역

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2020-918(김금희)
사건번호	수원12계 2020 타경 64226	용 도	근린주택
소 재 지	경기 수원시 팔달구 인계동 964-18 [장다리로 242-10]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 08월 31일 /
청 구 액		다음예정	2021년 10월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 02월 03일(태평양감정)	배당종기	2020년 11월 10일
감 정 가	546,766,950원 (건물:126,002,950원/토지:417,764,000원/제시외:3,000,000원)
최 저 가	546,766,950원(100%)	보 증 금	10% (54,676,695)
토지총면적	147.1 ㎡ (44.5평)	건물총면적	444.45 ㎡ (134.45평)
이해관계	등기 4건, 임차8명	진행횟수	0회
관할법원	수원12계 전화 : (031)210-1272	관할 주민센터	인계동주민센터 (대표:031-228-7612 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 팔달구 인계동 964-18 *중복사건2020-918감정평가서 *철콘및연와조평슬래브지붕 *건물등기사항전부증명서상층수3층으로기재되어있으나,대장상2003.11.01.자로4층증축되어현황상4층건물임 *인계초등학교남동측인근위치 *인근근린주택,단독주택,근린생활시설등혼재 *제반차량접근가능 *인근노선버스(정)소재 *대중교통상황보통 *사다리형평탄지 *동측약8m내외,북측약4m내외도로각각접함 *소로2류(접함) *도시가스보일러난방 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역(국제사이버대학교,인계초등학교(수원교육지원청문의)) *비행안전구역(6구역,전술) *과밀억제권역 *표준지가 : 1,520,000 *개별지가 : 1,512,000 *감정지가 : 2,840,000

대지   147.1(44.5평)    417,764,000원 건물    ㆍ1층소매점82.69(25.01평)    21,995,540원 ㆍ2층사무소75.35(22.79평)    22,605,000원    현:주택 ㆍ3층주택75.35(22.79평)    23,810,600원 ㆍ4층주택75.35(22.79평)    34,585,650원 ㆍ지층소매점106.51(32.22평)    23,006,160원 - 총4층 - 승인:1989.12.15 - 보존:1990.02.17 제시외    ㆍ창고10.5(3.18평)    1,000,000원 ㆍ다용도실11.7(3.54평)    1,000,000원 ㆍ가추7(2.12평)    1,000,000원

법원임차조사
김
장
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이
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*소유자점유. 현장을 방문하여 4층에 거주하는 위정숙(채무자겸소유자)만나 확인한 바, 본인이 해당 4층 세대에 거주하고 있다고 하여 안내문을 전달함. 2층은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 1층은 상가로 운영되고 있으며, 임차인 장경은의 배우자는 1층 전체를 임차하여 영업중이라고 하여 그에게 안내문을 전달함. 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 채무자겸소유자(위정숙), 이춘우, 장금자(임차인)를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황에는 김병석, 장경은, 장지희 등이 등재되어 있음. 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 상가건물임대차 현황서, 전입세대열람내역서, 주민등록등본 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함
총보증금:38,000,000.00
총월세금:1,720,000.00

수원 2020-64226 현황조사내역■ 조사일시
    2020년09월02일15시01분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 수원시 팔달구 장다리로 242-10	8명
2	경기도 수원시 팔달구 인계동 964-18	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 수원시 팔달구 장다리로 242-10  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

- 현장을 방문하여 4층에 거주하는 위정숙(채무자겸소유자)만나 확인한 바, 본인이 해당 4층 세대에 거주하고 있다고 하여 안내문을 전달함.
- 2층은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 1층은 상가로 운영되고 있으며, 임차인 장경은의 배우자는 1층 전체를 임차하여 영업중이라고 하여 그에게 안내문을 전달함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 채무자겸소유자(위정숙), 이춘우, 장금자(임차인)를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황에는 김병석, 장경은, 장지희 등이 등재되어 있음.

소재지점유관계기타

2. 경기도 수원시 팔달구 인계동 964-18  

■ 부동산현황

• 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 수원시 팔달구 장다리로 242-10
1	이	임차인
		주거
	2018.05.04

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2	장	임차인
		주거
	2015.02.02

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3	김	임차인
	82.6900㎡	점포
	2014.03.23-2016.03.22
	5,000,000	330,000
	2014.03.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4	김	임차인
	1층 82.6910㎡	점포
	2014.03.23-2021.03.03
	5,000,000	330,000
	2020.02.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5	김	임차인
	82.6900㎡	점포
	2014.03.23-2016.03.22
	5,000,000	330,000
	2020.03.09	2020.03.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6	장	임차인
	1층 82.9200㎡	점포
	2014.03.23-2016.03.22
	5,000,000	330,000
	2014.03.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7	장	임차인
	1층 82.9200㎡	점포
	2014.03.23-2021.03.03
	15,000,000	300,000
	2020.03.09	2020.03.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8	장	임차인
	4층 1호 66.0000㎡	점포
	2019.02.22-2020.02.21
	3,000,000	100,000
	2019.02.25

■ 기타

• 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 상가건물임대차 현황서, 전입세대열람내역서, 주민등록등본 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2020-03-09	15,000,000 45,000,000	0 0	소멸	2020-03-09	안함	영업
무		2020-03-09	5,000,000 38,000,000	0	소멸	2020-03-09	안함	영업
무		2014-03-25	5,000,000 38,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2014-03-25	5,000,000 38,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2015-02-02	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-05-04	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-02-25	3,000,000 13,000,000	0	소멸		안함	영업
무			5,000,000 38,000,000	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	1,605,000.00 ▲6.2%	1,512,000.00 ▲12.2%	1,347,000.00 ▲3.1%	1,306,000.00  - 0.0%
	주택가	140,000,000.00 ▲1.4%	138,000,000.00 ▲3%	134,000,000.00 ▲0.8%	133,000,000.00  - 0.0%

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교육	ㆍ푸른꿈어린이집(170m)ㆍ인계초등학교(250m)ㆍ리틀하하호호어린이집(273m)ㆍ하하호호어린이집(277m)ㆍ소망 몬테소리어린이집(304m)ㆍ수원공업고등학교(423m)ㆍ현아어린이집(444m)ㆍ가톨릭대학교 성빈센트병원 어린이집(481m)ㆍ가톨릭대학교성빈센트병원새들나라어린이집(481m)ㆍ바리스타제이커피전문학원(559m)
교통	ㆍ주차장(69m)ㆍ대왕주유소(126m)ㆍ형훈주차장(208m)ㆍ인계주택가공영주차장(242m)ㆍ수원주유소(318m)ㆍ자유에너지가든주유소(384m)ㆍ가보정주차장(460m)ㆍ이교수웰빙보리밥뷔페 주차장(488m)ㆍ인계공영주차장(503m)ㆍ아시아유료주차장(508m)
제1금융권	ㆍ신한은행 수원중앙지점(341m)ㆍNH농협은행 동수원지점(589m)ㆍIBK기업은행 동수원기업금융지점(729m)ㆍIBK기업은행 동수원지점(732m)ㆍ하나은행 수원지점(746m)ㆍSh수협은행 인계동지점(822m)ㆍKB국민은행 동수원종합금융센터(835m)ㆍKB국민은행 수원시청역지점(845m)ㆍIBK기업은행 수원시청출장소(870m)ㆍ하나은행 동수원사거리지점(921m)
제2금융권	ㆍ팔달새마을금고 인계1지점(290m)ㆍOK저축은행 수원지점(794m)ㆍKB희망금융플라자 수원(838m)
생활	ㆍ옥동이(115m)ㆍ백청우칼국수 본점(147m)ㆍ긴자 인계점(165m)ㆍ마포본가 본점(189m)ㆍ유정장어(223m)ㆍ팔덕식당(223m)ㆍ수원게판(243m)ㆍ뉴월드 공인중개사사무소(257m)ㆍJPSEnt(354m)ㆍ하이부동산공인중개사사무소(364m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 수원성광점(82m)ㆍCU 수원드라마점(193m)ㆍGS25 인계경수점(198m)ㆍGS25 인계복개천점(237m)ㆍGS25 수원세지로점(288m)ㆍCU 수원쉬즈메디병원점(291m)ㆍ미니스톱 인계복개천점(344m)ㆍGS25 수원백성점(385m)ㆍGS25 인계공원점(404m)ㆍGS25 인계엘리시아점(457m)
숙박	ㆍIY호텔(428m)ㆍ수원실크로드호텔(462m)ㆍ홀리데이인 익스프레스 수원인계(486m)ㆍ다이아몬드호텔(489m)ㆍ호텔아르떼(575m)ㆍ지오모텔(586m)ㆍ수원센트럴프라자 호텔(628m)ㆍ오르세호텔(636m)ㆍ호텔얌 수원인계점(658m)ㆍ드림팰리스호텔(677m)
의료	ㆍ위더스요양병원(99m)ㆍ삼성약국(161m)ㆍ타임즈동물의료센터(216m)ㆍ스카이동물메디컬센터(284m)ㆍ다나약국(289m)ㆍ우리약국(326m)ㆍ정답병원(328m)ㆍ인계햇살약국(362m)ㆍ새서울약국(366m)ㆍ쉬즈메디병원(392m)
환경	ㆍ정글대탐험(532m)