아파트형공장이란? (입주조건 및 장,단점.)

1. 아파트형 공장의 정의    - 법률적 정의 : '공장이란 동일건축물 내에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는                   다층형 집합 건축물을 말한다.'   2. 입주조건   - [국가산업단지내 아파트형공장 입주자격]     산업단지는 최근 혁신클러스터 구축 및 구조개편을 추진 중에 있으며,    특히 서울디지털단지는 아파트형공장의 증가로 첨단 제조,    지식?정보통신산업의 새로운 메카로 급성장하고 있습니다.    그러나 최근 일부 아파트형공장의 입주자를 모집(분양)하는 과정에서    과장 광고하는 사례가 있어 아래와 같이 아파트형공장 입주자격을 안내합니다.    아파트형공장은 전체 건축연면적의 20퍼센트 범위내에서 지원시설을    설치할 수 있으며, 아파트형공장내 입주할 수 있는 시설(업종)은 아래와 같습니다.  ㅇ 공장시설 : 제조업(첨단산업, 도시형공장 등), 지식산업, 정보통신산업,       기업?대학부설연구소, 창업보육센터, 공공연구 및 시험기관 등   ※입주할 수 없는 업종 및 시설 : 무역업, 유통업, 건설업, 일반 사무실, 오피스텔 등     ㅇ 지원시설 : 판매(입주자 생산제품 판매), 무역, 금융, 근린생활시설 등      아파트형공장 입주자를 지원하기 위한 시설로      산업 집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제36조의 4제2항의 시설      (단, 생산활동 지장 초래시설 제외)     3. 장점과 단점      [장점]   *유지비용이 적게든다     - 평당 2000~ 3000원 내외인 국가단지(산업단지)내 아파트형 공장은       저렴한 평당 관리비로 사무실 유지에 경제적 부담이 적음       분양평수 300평을 사용시 월 관리비가 60만원 선이며       전기세 등 개별 과금을 포함해도 70만원을 넘지 않는 경우가 대부분임       (일반적인 사무실 평균 비용)   *소자본으로 사옥마련 가능하다     - 정부에서 총 분양금액의 70%까지 저리 융자 지원. (년 4.5%/3년거치 5년 분할 상환)   *면제 혜택이 있다     - 서울시 중소기업 지원 제도중 하나로 아파트형 공장에 입주하는 업체들에게       취득세, 등록세 100% 면제되며, 종합토지세/재산세가 5년간 50% 감면된다   *최적의 근무환경에서 일할 수 있다     - 공장의 분위기가 아닌 비지니스 타워의 개념이 더 강하며 일반 사무용 빌딩엔 없는       실내 공원, 하늘공원(옥상에 조성하는 휴식공간), 각층 휴게실등 근무환경이 좋다   *업무적 효과     - 입주 업체간의 협력과 정보 교류, 동종업계 군락으로 인한 시너지 효과 발생.   *One Stop - System     - 은행, 편의점, 치과, 음식점 등 모든것이 건물 내에서 이뤄지도록 제공된        다양한 지원시설이 함께 입주되어 있다    [단점]    - 최초 입주시 매매, 임대가 불가능      아파트형 공장 주변의 교통체증      일부 아파트형공장의 지원시설 및 금융시설 부족 4. 구조  - 90년대 아파트형 공장은 정말 공장의 집합체라 부를 수 있었습니다    기본적인 시설 외엔 별 다른 시설이 없었던게 사실입니다.    하지만 2000년대 들어서면서 아파트형 공장은 IT 강국으로 거듭나는    대한민국의 업무이미지에 맞춰 첨단 시설과 호텔형의 고급시설로    바뀌었습니다. 최근 준공된 아파트형공장들은 '아파트형공장'이라 부르기보단    '비지니스타워'라 부르기가 더 어울리며 건물 외관에서 부터 내부 까지    고급화를 이룬 모습을 확인할 수 있습니다.    고급스러운 로비와 실내외 공원, 분수대, 중정시설(자연햇빛과 공기가    내부로 바로 유입되도록설계한 구조), 공용 대회의장, 넓은 주차공간,    내진설계(지진에 견디도록한 특수설계) 등에서만 봐도 공장이라 부르기가 어색합니다.    또한 평균적으로 15층 정도 되며, 지하1층~2층까지는 은행, 음식점, 회계사,    법무사, 출력센타, 편의점, 병원(치과), 당구장에 이르기까지 지원시설이    함께 입주해 있어 굳이 밖으로 나가지 않고서도 일상적인 생활을 영위할 수    있도록 되어있습니다 (One stop-system)    한마디로 축약하자면 '기업체들의 주상복합아파트' 라고 표현 할 수 있겠습니다.   5. 현황  - 현재 아파트형 공장은 서울 구로디지탈단지, 성수동, 문래동, 경기도 안양, 일산,    분당, 인천, 부천 등 여러곳에 준공이 되었으며 또 되어가고 있습니다.    단지 형성이 가장 잘 되어있는 곳은 구로 디지탈 단지(옛 구로공단)로    지금은 제 2의 테헤란로라 불리며 이 곳은 추후 1조 7000억이 투자하여    "아시아의 실리콘 밸리"로 만들겠다는 정부의 계획안이 나와 업계에    가장 큰 주목을 받고 있습니다.(매일경제 2005,11,25)    2007년 컨벤션센타와 문화단지가 형성될 예정이라 그 소유가치가 점차 높아지고    있다는게 부동산 업계의 반응입니다. (출처 : '아파트형 공장의 입주조건, 장점, 단점, 추세, 현황 등 전반적 내용' - 네이버 지식iN)