중개대상물 표시.광고 규정 가이드라인 알림 -2013년12월5일 시행 공부법개정

<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/260CDD3E529C0A9208" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" exif="{}" actualwidth="597" border="0" hspace="1" vspace="1" width="597" id="A_260CDD3E529C0A9208A2B5"/>   <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 58.47pt; BACKGROUND: #000066; HEIGHT: 34.98pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> 1</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 5.65pt; HEIGHT: 34.98pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 418.11pt; HEIGHT: 34.98pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> 공인중개사법령 주요 내용</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 239.61pt; HEIGHT: 26.15pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid" vAlign=center> 법 률</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 239.61pt; HEIGHT: 26.15pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid" vAlign=center> 시 행 령</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 239.61pt; HEIGHT: 142.39pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid" vAlign=top> 제18조의2(중개대상물의 표시ㆍ광고) ① 중개업자가 의뢰받은 중개대상물에 대하여 표시·광고(「표시·광고의 공정화에 관한 법률」 제2조에 따른 표시·광고를 말한다. 이하 같다)를 하려면 중개사무소, 중개업자에 관한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항을 명시하여야 한다. ② 중개업자가 아닌 자는 중개대상물에 대한 표시·광고를 하여서는 아니 된다.</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 239.61pt; HEIGHT: 142.39pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid" vAlign=top> 제17조의2(중개대상물의 표시ㆍ광고) 법제18조의2제1항에 따른 “대통령령으로 정하는 사항”이란 다음 각 호의 사항을 말한다. 1. 중개사무소의 명칭, 소재지 및 연락처 2. 중개업자의 성명(법인인 경우에는 대표자의 성명)</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 239.61pt; HEIGHT: 70.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid" vAlign=top> 제49조(벌칙) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처한다. 6의2. 제18조의2제2항을 위반하여 중개업자가 아닌 자로서 중개업을 하기 위하여 중개대상물에 대한 표시·광고를 한 자</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 239.61pt; HEIGHT: 70.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid" vAlign=top> </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 239.61pt; HEIGHT: 70.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid" vAlign=top> 제51조(과태료)③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게는 100만원 이하의 과태료를 부과한다. 2의2. 제18조의2제1항을 위반하여 중개대상물의 중개에 관한 표시·광고를 한 자 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 239.61pt; HEIGHT: 70.07pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid" vAlign=top> 제38조(과태료의 부과ㆍ징수)① 법 제51조제1항부터 제4항까지 및 법 제7638호 부칙 제6조제5항에 따른 과태료의 부과기준은 별표 2와 같다. 별표2 3. 법 제51조제3항 및 법 제7638호 부칙 제6조제5항 관련 사항 다. 법 제18조의2제1항을 위반하여 중개대상물에 관한 표시ㆍ광고를 한 자 과태료 금액 50만원</TD></TR></TBODY></TABLE> * 표시·광고 등 공정화에 관한 법률 - "표시"란 사업자등이 소비자에게 상품등을 알리기 위해(자기 또는 다른 사업자등의 상품등의 내용, 거래 조건 등) 증서에 쓰거나 포장하는 것 - "광고"란 사업자등이 상품 등을 신문·인터넷신문, 정기간행물, 방송, 전기통신, 전단, 간판 등의 매체를 이용하여 소비자에게 널리 알리거나 제시하는 것 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 61.3pt; BACKGROUND: #000066; HEIGHT: 40.64pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> 2</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 5.65pt; HEIGHT: 40.64pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 415.28pt; HEIGHT: 40.64pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> 중개대상물 표시·광고 규정 가이드라인(문답 풀이)</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q1. 중개대상물 표시·광고 규제 중점관리 대상은?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 입법취지가 중개업자가 아닌 자(컨설팅업자, 중개보조원 등)가 인터넷, 생활 정보지, 광고지, 명함 등에 중개행위로 연결되는 중개대상물을 표시․광고하여 소비자에게 피해를 주는 사례를 방지하기 위한 것으로 중개대상물을 광고하는 중개업자가 아닌 자가 중점관리 대상임 * 중개업자는 공인중개사법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자 ㅇ 중개업자도 중개대상물에 대한 표시ㆍ광고 방법을 규제하고 있고 규정대로 하지 않을 경우 행정처분 대상이나, 단순실수 등으로 판단되는 경우 정상 참작하여 제재강도 결정 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q2. 중개대상물 표시·광고 규정 적용 시기는?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ ‘13.12.5일 이후 중개대상물 표시·광고한 사실이 명백한 경우부터 적용하되, 이전부터 표시ㆍ광고해 온 컨설팅업체, 소속공인중개사 및 중개보조원의 광고물과 4개 사항에 대한 표시가 정확하지 않은 중개업자의 광고물에 대해서는 지자체 및 협회가 자진철거 및 수정을 요청 * (시행령) ‘13.12.5일 이후 중개대상물에 대하여 표시ㆍ광고를 하는 경우부터 적용 ㅇ 제도도입에 대한 충분한 인지, 혼란 해소를 위해 ‘13.12.5일 이후 한달간 계도기간을 두고 ’14.1.5일 이후부터 본격 시행 권고 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 40.35pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q3. 중개대상물 표시·광고 규정 위반시 처벌 규정은 ?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 중개업자가 아닌 자의 표시·광고 행위에 대하여는 1년 이하의 징역 또는 1천만원이하의 벌금형 부과 ㅇ 중개업자의 중개대상물 표시의무(명칭, 전화번호, 소재지, 성명) 위반행위에 대하여는 50만원의 과태료 부과 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 37.52pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q4. 여러건의 중개대상물 표시·광고 위반한 경우 처리 방안은 ?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 1건의 중개대상물을 다수의 매체 또는 여러 건의 중개대상물을 하나의 매체에 광고하는 등 동 법률을 위반한 경우에는 등록관청에서 위반사항을 인지하여 행정처분을 하려는 시점을 기준으로 1건의 위반건수로 판단하되, 특별한 사유가 있는 경우에는 달리 판단할 수 있음 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 38.76pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q5. 중개사무소 내부에서 표시·광고하는 경우 위반 여부는?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 중개사무소 내부에 광고(종이, 전광판 등)하는 경우에는 거래당사자가 중개사무소를 직접 방문하는 등 소비자 피해가 적어 동 법률 위반사항 적용 제외 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 50.31pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q6. 중개사무소 홈페이지(인터넷)에서 표시·광고하는 경우 위반 여부는?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 동 법률 위반사항 적용을 원칙으로 하되, 제18조의2 입법취지를 훼손하지 않은 경우에는 정상참작 할 수 있음 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 44.42pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q7. 중개사무소 전화번호 표시하는 방법은?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 등록관청에 신고된 사무실 유선 전화번호 또는 중개업자 휴대폰 각 1개씩 사용 가능 * KLIS시스템에 신고된 번호를 원칙으로 함(광고에 사용할 전화번호는 등록관청에 신고 및 확인하여 사용) <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 50.31pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q8. 중개사무소 전화번호 기재시 지역번호 생략 및 기재 오류에 대한 위반 여부는?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 지역번호는 생략가능 하며, 전화번호는 실수로 오기한 경우라면 정상참작 가능(단, 소속공인중개사, 중개보조원 등의 전화번호를 기재한 경우 처벌) <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; 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BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 41.59pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q11. 중개업자의 성명 표시 방법은?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 원칙적으로 중개사무소 등록증에 기재된 중개업자의 성명(법인은 대표자 성명, 분사무소는 분사무소 책임자 성명)을 표시 <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 1.41pt solid; BORDER-LEFT: #000000 1.41pt solid; WIDTH: 476.17pt; HEIGHT: 41.59pt; BORDER-TOP: #000000 1.41pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 1.41pt solid" vAlign=center> Q12. 직거래 광고, 분양광고 등에도 동 법률이 적용되는지?</TD></TR></TBODY></TABLE> ㅇ 공인중개사법은 중개대상물에 대한 광고를 규정하고 있어, 직거래 및 분양 광고 등이 확실한 경우에는 동 법률의 적용을 받지 않음 * 단, 실질적으로 중개행위를 위한 광고이나 직거래․분양 등의 이름으로 표시만 한 경우 사실관계 조사 필요