Re:목조 주택 건축비

[농목수(윤세웅)]

많은 분들이 자신이 원하는 지역이나 금액등에 여러사정으루 일단 땅을 구입하신답니다.

땅을 구입하심 거의 대부부 분들이 우선은 주말농장으루 시작하시는 분들두 계시구

그 주말농장땅 일부에 컨테이너 혹은 작은 오두막정도를 짖구서 몇년후에 본 건축을

하시려는 분두 계시구요.

혹은 처음부터 그 땅의 일부를 전용해서 건축을 하실 생각으루 거의가 현실이 아닌 꿈에

부푼답니다.

일단 대지가 아닌 논이나 밭에 집짖기는 어떻게 해야 되는 것이지를 저의 그간 십수년 경험으루

하나 하나 풀어 나가도록 할께요.

우선 집을 지을곳에 어느부분을 어느만큼 전용해서(논이나 밭을 집을 지을것이라는 목적으루

바꾸는 것) 몇 평에 집을 짖구 창고는 몇평을 짖구 등등은 집을 지으시는 분이 결정할 내용이구요.

어느정도 정리와 결정이 되었음 가정먼저 해야 할일부터 나열해 볼께요.

1.경계복원측량.

2.분활측량.

3.형질변경.건축신고.필증수령.

지하수개발.임시전기신청.본전기 신청.등등 여러 작업을 거처서 모든 공사 사전 준비를 한답니다.

이때

토목설계사무소에 전용등에 서류 비용이 200전후(공시지가에 30%인 전용비용은 건축주 납입)

경계복원측량비용 70만원전후 

분활측량이 90만원전후 ...이 비용은 지역과 평수에 따라 달라지구요.

건축후 현항측량이 30만원정도

건축인허가비용이 200전후 정도

전기가 없으면 임시전기 신청에 60만원정도

수도가 인입되는 지역이면 수도인입비용 100만원 전후

수도가 없구 지하수를 개발해야 한다면 지하수개발과 전기신청을 함께 처리 하면 되구요.

그 비용은 소공 대공 등에따라 다르구 지역에 따라 다르지만 800만원 전후이구요.

오수관로지역이면 오수연결공사에 100만원전후

오수관로가 없으면 정화조 준공등에 60만원정도가 소요 예상 된답니다.

단 상수원보호구역이나 기타 오수합병정화조가 설치되는 지역은 지역에따라 500만원이상의

비용이 발생하는 지역도 있답니다.

그리구 본전기 50신청 50만원 정도 또  30평이 넘으면  산재보험이 의무가입이구요.

기존 구옥이 있는 대지라면 구옥멸실후 폐기물처리필증을 잘 보관하시구 사용승인시 제출해야

되구요.

멸실 비용은 지역가 규모에 따라 다르구요.

단 지붕이 슬레이트등에 발암물질이면 그 처리 전문업체에 대행 하셔야 하구요.

지자체에 일부 보조를 신청해서 받을수도 있구요.

이렇게 진행되는 것이 기본인데 그러려면 일단 내가 어떻게 집을 지을것인가 하는 평면도

확정이 가장 우선이랍니다.

평면도가 확정이 되어 있지않음 우선 임으루 예를 들어서 30평 전후를 집을 지을것이다 라구

토목설계부터 해서 건축부분에 인허가를 득할것이구요.

주로 택지를 개발해서 땅을 판매 하는 곳에서 임으루 해서 이렇게들 진행한후에

택지 개발된 땅을 판매를 한답니다.  

본인이 집짖구 살 땅이라면 우선 집에 평면도등에 도면을 확정한후에 진행하면 번거롭게

도면변경신고등등이 필요 없을 것이구요.

여기서 도면에 확정은 인터넷상에 공개된 여러 도면을 참고하시던가 혹은 설계사무소에

의뢰 하셔두 되구요.

지대루된 도면은 30평 정도를 설계해두 기본 1천만원이 넘기두 한답니다.

그렇게 비용이 들어간 도면에는 마감사양표하구 예상 세부상세견적두 산물하기 쉽구요.

세부상세견적서를 복수의 업체에 받아보실수 있구요.

허나 많은 분들이 200만원 전후에 인허가 비용만으루 진행하시기에 그냥 건축주분께서

원하시는 적당한 도면을 만들어 줄 뿐이구요.

우선 가장 중요한것이 도면이라구 먼저 야그를 드렸었죠?

그 도면이 인터넷상에 공개된 도면이나 혹은 농어촌 표준설계도의 도면을 이용하거나

하는 것이래두 건축사사무소에 인허가를 용역하심 인허가 비용은 그대루 이구요.

제게 건축의뢰나 문의 등이 오면 저는 가장먼저 도면을 확정하시라구 말씀을 드린답니다.

제 디자인 도면 의뢰 협력업체는 예전에는 에이치 플랜이라구 아시는 분두 많을 거예요

그 업체 였었는데 몇년전에 그 업체가 사세를 확장해서 시공두 겸한 후로는 다른업체가

협력업체 이구요.

제게 도면을 의뢰하심 제 협력업체에서

보통 평당 개념으루 2~3만원 정도이면 보통 6장에서 10장정도의 도면이 나온답니다.

20평에서 40평 이내이면 5~80만원 정도의 비용으루요.

보통은 건당으루해서 35평이하까지는 50정도에두 가능하구요.

기본적으루 초안도면하구 수정도면 그리구 한번더 수정도면정도의 용역비용을 그 업체하구

제가 계약을 맺었답니다.

그 도면의 내용이나 수준은 제가 건축일기라던가 참고용도면으라구 올리는 그 도면이랍니다.

http://cafe.daum.net/countrywoodhome/49PL/253

건축주분께서는 그냥 A4용지에 개략적으루 안방.작은방.화장실.거실.다용도실등등

볼펜으루 작당히 위치만 표시하셔두 되구요.

아님 방은 몇개루 욕실은 몇개루 거실은 좀 크게 현관은 우측으루 등등

글루서 알려주셔두 되구요.

그렇게 의뢰시 땅의 번지와 주소는 필수이구요.

집지을 현장에서 가장 가차분곳에 전봇대에 붙어 있는 명판을 사진으루 찍어서 인허가시

주심 훨 좋구요.

그럼 그 번호만으루 위치를 알게 되므로 공사시 필요한 임시전기나 상수도가 없을시 

지하수 개발시 등등 도움이 된답니다.

이렇게 확정된 도면으루 건축사사무소에 의뢰하셔서 복합민원으루 처리하면 한방에

진행되는 것이구여.

위 사진처럼 촬영하심 된답니다.

도면이 확정되구 어딴 구조루 지을지 등이 확정되셨음 이제 집을 지을 견적을 알아 보아야겠죠.

도면을 근거루 해서 자신의 예산 범위를 정한후에

A4 용지에 하나 하나 적어 본답니다.

우선 지반이 튼튼하니 건축물 기초공사는 기존땅에서 얼마를 파구 잡석다집이나버림콘크리트

작업후에 지면에서 위루 500미리 외곽 줄기초후 최종 매트 기초는 250미리 이상 타설에

사용하는 철근은 13미리 이형철근 

방습등을 위해서 사용하는 비닐은 하우스용 뚜꺼분 비닐.모든 배관은 흰색 관급 VG2혹은

VG1 PVC 파이프 사용.수도관은 PB루 하구 수전엘보우는 최소 나사구명이 3개인 3P 사용

외부는 외장재는 시멘트 사이딩에 거실부분은 파벽돌로 혹은 스타코로 이런식으루

외장 마감재를 정하시구.지붕에 마감재는 슁글인지 기와인지 슁글이면 일반슁글.이중슁글.

고급슁글 기와이면 테릴기와인지 어떤 기와인지를 정하시구요.

그리구 물받이는 동으루 할것인지 알루미늄으루 할것이지를 정하심 되구요.

외부 공사루 공사시 함께하게 장독대가 팔요하심 먼저 도면에 명시되게 하시구요.

대문이라든가 울타리 등두요.

그런후 내부는 거실은 높게 창문하단은 원목루바루 방에는 합지 광폭으루 거실등에 부분은

실크벽지루 하구 조명과 도기 타일 벽지와 바닥재 그리구 씽크대와 신발장 붙박이장등은 

금액으루 견적후  건축주 지정품으루 하구 그 비용에 차는 정산한다루 명시 하시구요.

제 나무집공작소에서 주로 시공하는 경량목조주택이라면  스탠앙카사용.실쉴러 및 토대용

방부목 사용 보텀플레이트(밑깔도리)  수평작업은 목재 쐬기를 사용치 말구 전기대폐루

목재를 기공해서 전체 수평을 잡을것등에

외벽체는 2X6 내벽체는 2X4 서까래는 2X8 모든 골조의 간격은 16인치루 한다 등등.

외부는 O.S.B 11미리 합판 부착후 스타코일시는 스타코용 타이벡을 나머지는 기본 사용

타이벡을 내부는 적정 단열재인 인슐레이션과 5미리 합판과 석고보드 그리구 도배 혹은

타일 마감으루 하구요.

지붕은 O.S.B 11미리 합판 부착후 방수쉬트후 지붕마감재 시공

벽체와 지붕이 만나는 곳등은 전용 알루미늄 후레슁 사용과 소핏벤트와 릿지벤트 시공

데크에는 수입오일스테인시공과 창문주위와 처마선등 노출되는 목재에는 목재 메꿈 작업후에

오일스테인이아닌 오버코트류등으루 도장후에 유성코팅도장작업 혹은 실리콘 발수작업

이런식으루 A4용지에 하시고자 하는 내용을 적어서 견적을 받아볼 업체에 의뢰 하심 된답니다.

그렇게해서 도면을 근거루 위에 내용을 토대루 복수의 업체에 견적을 받아보신후 그 것을 같이

펼처놓구 공종별루 비교를 해보시구(합산표.원가계산서.공종별 내역서.각공종별 산출내역등을 

서로 비교분석) 그 업체의 온라인 오프라인 신뢰도를 나름 평가해보시는 방법은 그 업체가

지은 집을  우연히 지나가다 들른것처럼 방문 살구 계신 건축주분께 집을 지을 예정이라서

지나다가 집이 맘에 들어서 들렀다구 하시구 이것 저것 등을 궁금한것 모두를 물어보시구

시공한 업체를 소개해 달라해 보세요.

그 결과가 그 살구 계신 건축주분이 적극추천하심 일차 대상으루 삼으시구 탐탁치않게 표현하심

일단 그 업체는 제외하심 되구요.

이런결과는 최소 그 업체가 지은 집을 2동이상의 결과라야 하구요.

일일이 답사할 여럭이 힘드심 인터넷상에서 그 업체 홈피나 그 업체가 운영하는 홍보용 카페등에

글과 지은 집을 보심 아마두 그 집에 건축주분이다 라는 생각이 드는 회원에게 쪽지나 메일등으루

여차저차 내용을 보내시구 그후 유선으루 통화를 해보시는 방법두 있구요.

참 세부상세 견적서를 검토후 업체선정에서 탈락한 업체에게는 그에 대한 수고의 대가로 어느정도

예를 들어 30~50만원등등의 금액을 가능함 드리시구요.

저는 그렇게 받는 답니다.

상세견적서 작성은 집을 한동 해체한것처럼 많은 시간과 노력으루 작성되어진답니다.

그 장수두 20페이지가 넘구요.

제가 시공을 하게되면 당연 그비용은 무료이지만 탈락시는 일정 금액을 받구있답니다.

시공업을 하며 너무하단분두 있으실지 모르지만 세상에 진리는 공짜는 없다 랍니다.

2탄은 다음에.....

[방방이]

하아.... 이런거였죠..부모님 집 지으면서도 어쩌나 골머리를 썩고 준공검사 받기 까지 정말 온신경을 다썼었는데..
아이가 태어나니 아파트보단 주택이 낫겠다란 생각이 들어 요즘 땅을 사서 작은 집을 지으면 어떨까.... 했었는데...
추릅! 흘렸던 침 다시 삼킬래요 ㅎㅎ 아파트로 이사가던지 지어져 있는 주택을 살짝 고쳐가던지 해야겠어요
어찌 이 모든게 머릿속에서 줄줄 나오시는지 경이롭네요 ^^

[농목수(윤세웅)]

십수년 집을 짓는 것이 직업이다 보니...
건축사 업무등두 자연적으루 기본적인 것은
알게 되더군요.

[미추]

정말 감사합니다......
명심해서 공부열심히 해야되겠습니다....!

[농목수(윤세웅)]

일단 열공하세요.

[등대]

새해에도 하시는 사업 번창하기 바랍니다.

[motto]

정말대단하십니다
건축비에 대한 궁금증이 해소가됩니다
감사합니다

[농목수(윤세웅)]

제가 그간 전국적으로 건축을 하면서
배우고 경험한 내용들이랍니다.
뭐든 편안히 문의 하시구요.