화성시 동탄면 금곡리 토지 122,000평방미터 매가 518억 3.3헤베당 140만원

[수프르지 이장님]

* 토지개요

지역은 화성시 동탄면 금곡리 입니다.

저는 지주이며, 단일지주입니다.
전체 가격은 514억에 약정했던 바가 있습니다.

이가격은 동탄2신도시 발표전에
타운하우스 진행하고자 했던 시행사 한곳과 약정했던 가격입니다.

지목관계없이 평당 평균 140만원 정도입니다.

용도지역별로 보면 관리지역이 평당 2백7십만원,

농림지역이 평당 50만원 정도로 보시면 됩니다.
위 가격은 매도가격 기대치라고 보시면 되며,

매수자의 신뢰성, 결제조건 등에 따라 네고 폭 조정됩니다.

현재 실면적 6000평을 건축 허가를 내놓은 상태이며 4차선 신규 도로도 2015년이면 신설 될 예정입니다.

부지와 관련하여 간략히 소개드리겠습니다
 
 1. 토지컨디션

   대표지번은 화성시 동탄면 금곡리 000-0입니다.
   총 20필지 36,849평입니다.

   (부지내 국유지 2필지 236평가량 포함하면 37,085평, 국유지는 맹지임).

   전,답,대,임 섞여있습니다.
   관리지역 약 1만 5천평이고, 나머지는 농림지역입니다.
   전체에 비하면 작은 비율이지만 자연취락지구도 일부 있습니다.
   얼마 전에 물류센터 해보시겠다는 분이 시청과의 협의 때 알아본 결과,
   만약 현재 상태에서 물류센터로 개발할 경우 가용면적이 전체의 70%까지  나온답니다.

   향후 활용도에 있어서도 가치가 충분하다고 생각합니다.

   
   
 2. 동탄 개발 위성사진 사진첨부

   동탄1, 2신도시와 인근 개발계획이 담긴 위성사진입니다.
   사진 왼쪽 하단 붉은색 원이 저희 토지입니다.

   위치 파악은 되시리라 생각됩니다.

   기흥, 오산 IC에서 10분 내외거리입니다.
   경부고속도로 좌측에 표시된 녹색도로, 용인-서울간 고속화도로입니다.
   현재는 버스교행 가능한 2차선 도로에서 저희 토지까지 구거점용시 8.5m가량 진입로 확보됩니다.

   부지 가장자리로 1번국도, 오산대역, 세교신도시, 저희 땅을 거쳐

   317번국도(서울-용인 고속도로 연결국도)에 접하는 계획도로 잡혀있습니다.

   도로개설되면 오산대역에서 저희 토지까지 5분거리입니다.

   측량을 마친 상태이며, 올하반기 승인나면 내년 착공으로 알고있습니다.

[다봉]

위성사진이안보이네요? 제가볼줄모르는지 보는방법좀 알려주세요