[건축법규]농지전용시 알아야 할 사항

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자료출처 - 목조주택시공 따라 배우기

♥ 농지전용 이란
  ○ 농지를 농작물의 경작, 다년성 식물의 재배 등 농업생산 또는 농지개량 외의 목적으로 사용하는 것을 말함
♥ 농지전용 허가 처리 과정
  ○ 농지전용허가 신청서 작성  → 농지관리위원회에 제출 → 농지관리위원회 확인(5일 이내)  → 시장. 군수. 구청장에게 확인서 송부 → 농지전용 허가 심사 →   허가통보(12일)
   ※ 농지법시행령제39조제2항의 경우 농지관리위원회 확인 생략
♥ 도시지역내 농지전용
  ○ 도시지역내 농지를 전용하고자 할 경우에는 타법(건축법.국토의계획및이용에관한법)에  의하여 의제 처리되므로 건축허가나 개발행위허가(토지형질변경허가)를 신청하면 구. 군청 내에서  협의 처리되므로 별도 허가가 필요 없음(농지전용협의)
♥ 도시지역외 농지전용
  ○ 농지관리위원회 심의를 거쳐(도시지역 등 제외 규정 있음) 농지전용허가(신고)를 하여야 함.
    ☞ 건축면적이 200㎡미만이거나 3층미만일 경우 건축허가(신고)대상이 아니므로 농지전용허가 (신고)후 건축물기재사항 신고만 하면 됨(건축법제8조)
♥ 농지전용하기 위하여 확인해야 할 사항(건축허가 기준)
   ▶ 토지이용계획확인원 확인
   ▶ 농지법상 확인 사항
      ○ 농지법상 농지구분( 농업진흥지역, 농업진흥지역밖)
       ※ 농업진흥지역은 농업의 진흥을 도모하기 위하여 일정 규모로 농지가 집단화되어 농업목적으로 이용되는 것이 필요한 지역이므로 농지전용 할수 있는 행위가 정해져 있음 
      ○ 국토의계획및이용에관한법률에 의한 도시지역*계획관리지역 및 개발진흥지구안의 농지를 제외한 지역으로서 농지전용 허가제한 시설인지 여부
          ※ 관리지역은 계획관리지역이 아니므로 세분되기 전까지는 허가제한 대상시설 여부를 심사하여야 하고 건폐율40%, 용적율80% 적용함. (농지법제39조 및 동법시행령제49조)
      ○ 농업의 진흥이나 농지의 보전을 저해할 우려가 있는 시설로서 대통령령이 정하는 시설(농지법시행령제49조제3항)
      ○ 전용하고자 하는 농지가 전용목적사업에 적합하게 이용될 수 있는지 여부
      ○ 전용하고자 하는농지의 면적이 전용목적사업의 실현을 위하여 적정한 면적인지 여부
      ○ 전용하고자 하는 농지가 농업생산기반이 정비되어 있거나 집단화되어 있어 농지로서 보전가치가  있는지 여부.(농사하는데 좋은 농지인지 여부)
      ○ 전용으로 인하여 인근 농지에 피해가 예상되는지 여부(배수. 통풍. 일조 등)
      ○ 전용으로 인근농지의 잠식우려가 있는지 여부
      ○ 전용으로 인하여 농수산업 또는 농어촌 생활환경에 미치는 영향이 있는지 여부
      ○ 사업계획 및 자금조달계획이 적정한지 여부
      ○ 관련법 : 농지법제36조. 농지법제37조. 농지법39조 ,동법시행령34조. 시행령제37조.시행령38조. 제49조
   ▶ 건축법 확인
      ○ 건축허가 및 신고(건축법제8조, 제9조)
      ○ 진입 도로 확인
         . "도로"라 함은 보행 및 자동차 통행이 가능한 너비 4미터이상의 도로
         . 지형적 조건으로 차량통행을 위한 도로의 설치가 곤란하다고 인정하여 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 그 위치를 지정ㆍ공고하는 구간안의 너비 3미터이상(길이가 10미터미만인 막다른 도로인 경우에는 너비 2미터이상)인 도로,  10m이상 35m미만일 경우 도로의 너비는 3m, 35m이상일경우 6m이상(도시계획구역이 아닌 읍, 면, 지역에는 4m) 이여야 함.
        . 국토의계획및이용에관한법률ㆍ도로법ㆍ사도법 기타 관계법령에 의하여 신설 또는 변경에 관한 고시가 된 도로
        . 건축허가 또는 신고시 특별시장ㆍ광역시장ㆍ도지사(이하 "시ㆍ도지사"라 한다) 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장(자치구의 구청장에 한한다. 이하 같다)이 그 위치를 지정ㆍ공고한 도로
      ○ 건폐율 : 대지 면적에 대한 건축면적의 비율(자연녹지지역인 경우 건페율이 20%로 농지가 100평일 때 20평까지 지을 수 있음)
 ○ 용적율 : 대지 면적에 대한 건축물의 연면적

구분	1종주거지역	일반상업지역	일반공업지역	녹지지역	관리지역
건폐율	60% 이하	70%이하	60%이하	20%이하	40%이하
용적율	150%이하	800%이하	250%이하	50~100%이하	80%이하

※ 위 지역 내에서 세분되어(주거지역일 경우 일반주거지역, 전용주거지역 등) 건폐율과 용적율이 다르며 그 범위 내에서  도시계획조례로 정함 (국토의계획및이용에관한법률제77조. 제78조. 동법시행령84조,85조. 인천광역시도시계획조례59조,60조)
     ☞ 담당 부서 : 도시정비과. 건축허가과. 검단출장소(건축팀)
  ▶ 국토의계획및이용에관한법 확인
      ○  개발행위허가 
  ▶ 사전환경성검토 협의 이행
      ○ 농지전용 면적이 농업진흥지역에서는 7,500㎡이상, 보전관리지역 5,000㎥이상, 생산관리지역 7,500㎡이상, 계획관리지역 10,000㎡이상, 자연환경보전지역 및 개발제한구역에서는 5,000㎡이상일 경우 농지전용허가전에 지방환경관의 장과 사전환경성 검토 협의 
  ▶ 기타 타법 관련사항
      ○ 경사도(인천 : 30%이상.  시*도 조례로 정한). 하수도. 퇴수로 등.
         ☞ 담당 부서 : 도시정비과. 건설과
      ○ 배출시설관련여부(대기환경보전법.수질환경보전법.소음진동규제법)
         ☞ 담당 부서 : 환경위생과
      ○ 오수처리시설 관련사항(오수분뇨및축산폐수처리에관한법률)
         ☞ 담당 부서 : 청소행정과
   ▶ 기타 하수 관련시설 및 환경관련법 확인

[황군]

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[정말로]

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[changtj2001]

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[안영남]

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[뻐꾸기]

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[자작나무]

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[방효철]

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