부동산 각종 과세표준 및 세율

[이병수]

뭐 당장 보기엔 골치 아퍼~ 겠지만...

나중에라도 일 닥치고 필요할 때 꺼내 보거라!

양도소득세				양도소득세장기보유특별공제율
과세표준	누진세율	누진공제		보유기간	1세대 1주택   양도	1세대1주택 이외의 토지.건물의 양도
1년 미만	50%
1년이상~2년미만	40%			3년 이상 4년 미만	24%	10%
1,200만원 이하	6%	-		4년 이상 5년 미만	32%	12%
4,600만원 이하	15%	108만원		5년 이상 6년 미만	40%	15%
8,800만원 이하	24%	522만원		6년 이상 7년 미만	48%	18%
3억원 이하	35%	1,490만원		7년 이상 8년 미만	56%	21%
3억원 초과금액의  <과세표준>	38%에 9,010	만원 더한 금액		8년 이상 9년 미만	64%	24%
양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에서				9년 이상 10년 미만	72%	27%
장기보유특별공제를 제한 양도소득금액에서				10년이상	80%	30%
양도소득기본공제<1인당 년간 250만원>를 한 금액
취득세		통합취득세	농어촌특별세		지방교육세	합계세율
			취득세의10%	감면세액의20%	등록세의20%
법정기준세율		4%	0.20%		0.40%	4.60%
1주택(9억이하)	85m*이하	2%	비과세	비과세	0.20%	2.20%
	85m*초과	2%	0.10%	0.40%	0.20%	2.70%
다주택,9억초과	86m*이하	4%	비과세		0.40%	4.40%
	86m*초과	4%	0.20%		0.40%	4.60%
농지	신규	3%	0.20%		0.20%	3.40%
	2년이상자경	1.50%	비과세	비과세	0.10%	1.60%
상속	농지外	2.80%	0.20%		0.16%	3.16%
	농지	2.30%	0.20%		0.06%	2.26%
증여(무상취득)		3.50%	0.20%		0.30%	4%
신축(원시취득)		2.80%	0.20%		0.16%	3.16%
주택外		4%	0.20%		0.40%	4.60%
상속세율
과세표준	1억원 이하	5억원 이하	10억원 이하	30억원 이하	30억원 초과
세율	10%	20%	30%	40%	50%
누진공제액	없음	1천만원	6천만원	1억6천만원	4억6천만원
<상속세공제>기초공제 2억원과 그 밖의 인적공제(배우자, 자녀, 미성년자, 60세 이상인 사람, 장애인)의 합계금액을 항목별로 공제받는 대신에 일괄적으로 5억원을 공제받을 수도 있습니다(「상속세 및 증여세법」 제21조).
증여세율			#증여세공제
과세표준	세율	누진공제액	1. 배우자로부터 증여를 받은 경우: 6억원
1억원 이하	10%	-	2. 직계존속(수증자의 직계존속과 혼인중인 배우자를 포함)및 직계비속(수증자와 혼인 중인 배우자의 직계비속을 포함)으로부터 증여를 받은 경우: 3천만원. 단, 미성년자가 직계존속으로부터 증여를 받은 경우에는 1천500만원으로 한다.
1억원초과5억원이하	20%	1천만원
5억원초과10억원이하	30%	6천만원
10억원초과30억원이하	40%	1억 6천만원	3. 제2호의 경우 외에 6촌 이내의 혈족, 4촌 이내의 인척으로부터 증여를 받은 경우: 500만원
30억원 초과	50%	4억 6천만원
<종합부동산세과세대상>주택은 인별6억초과(1세대1주택은9억초과)/종합토지:인별5억초과/별도토지:인별80억초과부터과세
종합부동산세과세표준				<과세표준>
과 세 대 상		과세 기준금액	적 용 비 율	=                                          (공시가격합계액-공제금액<과세기준금액>)
주 택		6억원	80%	×(곱하기)	공정시장가액비율(80%)
토지	종합합산토지	5억원	80%
	별도합산토지	80억원	80%	종합합산과세표준	세율	누진공제
#농어촌특별세:납부할 종부세액의 20%				15억이하	0.75%	-
주택과세표준	세율	누진공제		~45억이하	1.50%	1,125만원
6억이하	0.50%	-		45억초과	2.00%	3,375만원
~12억이하	0.75%	150만원		별도합산과세표준	세율	누진공제
~50억이하	1.00%	450만원		200억이하	0.50%	-
~94억이하	1.50%	2,940만원		~400억이하	0.60%	2,000만원
94억초과	2.00%	7650만원		400억초과	0.70%	6,000만원

[김은현]

음!!!좋은정보군 고맙다 병달아~~~ 근데 팔집이있어야 세금내고 상속받을것이 있어야 상속세내고 돈이있어서취득해야 취득세 팍팍내지~~ㅎㅎㅎㅎ

[이병수]

회계/세무 공부한 적 없지만 실무에서 많이 접하다보니 절세라는 거 못하면 손해더라!
절대로 탈세가 아닌 절세...
당장의 부동산세가 아니더라도 원천징수한 근로소득세의 연말정산만 해도 못챙겨 받는 눔이 빙신일 수도...

[김은현]

맞어 세금 탈세하라는것은 아니지만 세액 못찾아먹는 늠은 빙신 이왕이면 부동산 복비도 올려주렴