통나무집

[잡곡밥]

구역.지역에 따라 어떤 주택이 가능한가?

나누어 보면..
1.관리지역
2.농림지역 이 있고..
  농림지역은 다시   가.농업진흥구역 나.농업보호구역이 있습니다.

A. 주택을 놓고 봤을때..

    농업인주택은... 관리지역.농림지역 구분없이 모두 건축이 가능합니다...

    다만 농업인 주택을 지을수 있는 자격요건이 필요한것이지요....

    일반주택은 관리지역.농업보호구역에서 건축이 가능합니다.(농업진흥구역 불가능)

B.지역.구역을 놓고 봤을때..

   관리지역에서는  농업인주택.일반주택이 모두 건축이 가능하구요..

   여러분이 가장 헷갈리는 부분이 ..

   농림지역에서의 농업인주택과 일반주택의 건축인데요...

   농업진흥구역에서는  농업인주택만 건축이 가능하고 일반주택은 불가능 합니다...

   농업보호구역에서는  농업인주택과  일반주택의 건축이 가능합니다..

  그렇다면 관리지역과 농업보호구역의 차이는 무엇이냐?

  그건 바로 건축면적의 차이에 있는것입니다..

  관리지역에서의 건폐율은 40%까지 가능하고 농업보호구역에서의 건폐율은 20%까지

  가능 합니다..

  우리가 일반적으로 자연녹지지역에서 건축이  20% 이듯이 농업보호구역도

  마찬가지입니다..

  (계획관리 40% / 100%  생산 보존 20% / 80%)

건축면적에서도 헷갈려 하시는 분이 있는데요...

   농업인주택은 몇평까지 지을수 있고 일반주택은 몇평까지 지을수 있는지? (물론 건축신고일 경우)

   농업인주택을 지을경우 대지면적을 몇평까지 전용이 가능한지..

   일반주택을 지을경우  몇평까지 전용이 가능한지...

   일반주택이건 농업인 주택이건 건축면적을 몇평까지 지으라는 법은 없습니다...

   다만...전용하려는 대지면적의 건폐율과 용적률의 해당범위내에만 지으시면 되는거구요..

    또한..농업인주택은 연면적이 331제곱미터(100평)를 초과하는 것으로서 그 건물가액이
    9,000만원을 초과하는 주거용 건물과 그 부속토지는 고급주택에 해당하므로 설치할 수 없습니다.

    농업인주택을 저렇게 호화찬란하게 지을분은 아마 없겠지요? 그러니  별 해당사항이 없을거구요...

     따라서 건축면적에 제한을 두는것은 없다고 봐도 되구요..

     전용하는 대지면적에 제한을 둡니다....

      농업인주택은 대지면적이 660제곱미터,
      일반주택은 농지전용 면적이 1,000제곱미터를 초과할 수 없습니다.

따라서 땅의 가격도  관리지역>농업보호구역>농업진흥구역 순으로  가격이 높은건 당연하겠죠?^^

용도지역내에서의 건폐율과 용적률
도    시    지   역			건 폐 율	용  적  률
주거지역			70%이하	500%이하
주거지역	전용주거지역	제1종전용주거지역	50%이하	50%이상 100%이하
		제2종전용주거지역	50%이하	100%이상 150%이하
	일반주거지역	제1종일반주거지역	60%이하	100%이상 200%이하
		제2종일반주거지역	60%이하	150%이상 250%이하
		제3종일반주거지역	50%이하	200%이상 300%이하
준주거지역			70%이하	200%이상 500%이하
상업지역			90%이하	1,500%이하
상업지역	중심상업지역		90%이하	400%이상 1,500%이하
	일반상업지역		80%이하	300%이상 1,300%이하
	근린상업지역		70%이하	200%이상 900%이하
	유통상업지역		80%이하	200%이상 1,100%이하
공업지역			70%이하	400%이하
공업지역	전용공업지역		70%이하	150%이상 300%이하
	일반공업지역		70%이하	200%이상 350%이하
	준공업지역		70%이하	200%이상 400%이하
녹지지역			20%이하	100%이하
녹지지역	보전녹지지역		20%이하	50%이상 80%이하
	생산녹지지역		20%이하	50%이상 100%이하
	자연녹지지역		20%이하	50%이상 100%이하
도시지역 : 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인                 개발·정비·관리·보전 등이 필요한 지역
관리지역	건폐율	용적률
보전관리지역	20%이하	50%이상 80%이하
생산관리지역	20%이하	50%이상 80%이하
계획관리지역	40%이하	50%이상 100%이하
관리지역 : 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로                 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역                 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역
구  분	건폐율	용적률
농림지역	20%이하	50%이상 80%이하
농림지역 : 도시지역에 속하지 아니하는 농지법에 의한 농업진흥지역 또는 산지관리법에                 의한 보전산지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위하여 필요한 지역
구  분	건폐율	용적률
자연환경보전지역	20%이하	50%이상 80%이하
자연환경보전지역 : 자연환경·수자원·해안·생태계·상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의                              보호·육성 등을 위하여 필요한 지역

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출처 : blog.daum.net/cpyu59