농지전용허가 관련사항

<FONT size=2>농지전용허가란? </FONT> <TABLE style="FONT-SIZE: 10pt" cellPadding=2 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD> <DIV><FONT size=2>법에서는 대지가 아닌 땅에 집을 지으려면 우선 그 땅을 대지로 바꾸는 절차를 먼저 밟도록 정하고 있슴. 그 중 도시 계획 구역 밖의 논이나 밭, 즉 농지를 전용하여 집을 지을 수 있는 "대(垈")로 바꾸는 일을 "<B>농지전용</B>"(도시계획구역내에서는 "형질 변경")이라고 하고,임야(준보전임지)를 집을 지을 수 있는 "대"로 바꾸는 일을 "<B>형질 변경</B>"(보전 임지의 경우에는 "전용")이라 함</FONT></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV><FONT size=2><BR>"농지전용허가"의 특성 </FONT> <TABLE style="FONT-SIZE: 10pt" cellPadding=2 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD> <DIV><FONT size=2>논이나 밭을 대지로 전용해준다는 허가를 받았다고 해서 그 논이나 밭이 법적으로 바로 대지로 바뀌는 것은 아님. 집이나 건축물을 짓고나서 준공검사를 완료한 후 지목변경을 해야 바뀌며 그 전까지는 농지이나 일반 농지와는 용도가 다름.</FONT></DIV> <DIV><FONT size=2>일반적으로 농지는 농사를 짓는 사람만이 가질수 있으나 전용 허가를 받은 농지는 외지인이라도 가질 수 있슴, 즉 농지취득자격증명을 받지 않아도 농지 취득이 가능함. (소유권 이전등기 절차에서 <B>2안</B>임)</FONT></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV><FONT size=2><BR><BR>"농지전용(산림훼손)허가"시 소요비용 </FONT> <TABLE style="FONT-SIZE: 10pt" cellPadding=2 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD> <UL type=disc> <LI><FONT size=2>대체농지조성비 : ㎡당 4,300원(대체조림비 : 평당 883원) </FONT> <LI><FONT size=2>농지전용부담금 : 공시지가의 20%(산림전용부담금 : 공시지가의 20%) </FONT> <LI><FONT size=2>개발부담금 : 개발이익의 25%</FONT> </LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV><FONT size=2><BR><BR>농지전용허가 및 소유권 이전등기 절차 </FONT> <TABLE style="FONT-SIZE: 10pt" cellPadding=2 width=749 border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle width=59 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2 height=30> <DIV><FONT size=2>구 분</FONT></DIV></TD> <TD align=middle width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>주요 내용</FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=13 bgColor=#f3f3f3 rowSpan=10> <DIV><FONT size=2><B>전용 허가 절차</B></FONT></DIV></TD> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=30> <DIV><FONT size=2>1 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   <B>매도/매수인 토지매매계약 체결</B></FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=150> <DIV><FONT size=2>2 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   <B>관련서류 첨부후 농지관리위원회에 전용허가 신청</B> </FONT> <UL type=disc> <LI><FONT size=2>토지사용승낙서(지주 인감증명 첨부) </FONT> <LI><FONT size=2>가설계안 </FONT> <LI><FONT size=2>농림부가 요구하는 일정서류 <BR>-.전용목적등을 기재한 사업계획서 1부<BR>-.전용예정구역이 표시된 토지의 지적도<BR>-.전용되면 인근 농지 영농에 피해가 될 경우 피해방지계획서</FONT> </LI></UL></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=100> <DIV><FONT size=2>3 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   농지관리위원회 확인후 전용허가권자에게 심사확인서 첨부하여 서류 송부(</FONT><FONT color=blue size=2>7일 이내</FONT><FONT size=2>)<BR><BR>   ※.전용허가권자<BR>       ☞농림지역 3,000㎡이상/ 준농림지역 1만㎡이상 - 시.도지사<BR>       ☞농림지역 3,000㎡미만/ 준농림지역 1만㎡미만 - 시장, 군수, 구청장<BR></FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=30> <DIV><FONT size=2>4 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   전용허가권자 전용 허가/불허가 결정후 농지전용허가 신청자에게 통보(</FONT><FONT color=blue size=2>15일 이내</FONT><FONT size=2>) </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=50> <DIV><FONT size=2>5 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   전용허가시 허가권자는 <B>농어촌진흥공사로 하여금 농지전용자에게 대체농지조성비, 전용부담금 부과.고지의뢰</B> </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=30> <DIV><FONT size=2>6 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   농어촌진흥공사 농지전용자에게 대체농지조성비(㎡당 4,300원), 전용부담금(공시지가의 20%) 고지서 발급 </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=30> <DIV><FONT size=2>7 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   농지전용자 대체농지조성비, 전용부담금 수납기관(농협, 수협, 축협)에 납부 </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=50> <DIV><FONT size=2>8 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   수납기관(농협, 수협, 축협) 농지전용자에게 영수증 발급 및 납입통지서 농어촌진흥공사, 시장.군수.구청장에 통보 </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=30> <DIV><FONT size=2>9 단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   농지전용자 시장.군수.구청장에 영수증 제시 </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=50> <DIV><FONT size=2>10단계</FONT></DIV></TD> <TD width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   시장.군수.구청장 대체농지조성비 및 전용부담금 납부 사실 확인후 전용허가증 발급(농지법 제 36조 규정 의거) </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=13 bgColor=#f3f3f3 rowSpan=5> <DIV><FONT size=2><B>소유권 이전등기 절차</B></FONT></DIV></TD> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 rowSpan=2> <DIV><FONT size=2>11단계</FONT></DIV></TD> <TD align=middle width=296 bgColor=#f3f3f3> <DIV><FONT size=2>1 안</FONT></DIV></TD> <TD align=middle width=374 bgColor=#f3f3f3> <DIV><FONT size=2>2 안</FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD width=296 bgColor=#f3f3f3 height=50> <DIV><FONT size=2>   농지전용자 전용허가증 첨부후<BR>   </FONT><A href="http://www.jumalnongjang.com/farmland/allow.html" target=_BLANK><U><FONT color=#0066cc size=2>농지취득자격증명</FONT></U></A><FONT size=2>신청</FONT></DIV></TD> <TD width=374 bgColor=#f3f3f3> <DIV><FONT size=2>   전용허가후 목적 건물 신축 <B>(2년 이내)</B></FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=80> <DIV><FONT size=2>12단계</FONT></DIV></TD> <TD width=296 bgColor=#f3f3f3> <DIV><FONT size=2>   </FONT><A href="http://www.jumalnongjang.com/farmland/landallow.html" target=_BLANK><U><FONT color=#0066cc size=2>토지거래허가</FONT></U></A><FONT size=2>구역인 경우 토지거래허가신청<BR>   (전용허가 받은 농지는 거주지 요건없이 토지<BR>   거래허가 가능)</FONT></DIV></TD> <TD width=374 bgColor=#f3f3f3> <DIV><FONT size=2>   준공검사필 </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=30> <DIV><FONT size=2>13단계</FONT></DIV></TD> <TD width=296 bgColor=#f3f3f3> <DIV><FONT size=2>   토지거래허가신고 필증 받음</FONT></DIV></TD> <TD width=374 bgColor=#f3f3f3> <DIV><FONT size=2>   대지로 지목 변경 </FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD align=middle width=40 bgColor=#f3f3f3 height=30> <DIV><FONT size=2>14단계</FONT></DIV></TD> <TD align=middle width=676 bgColor=#f3f3f3 colSpan=2> <DIV><FONT size=2>   <B>소유권 이전 등기 및 전용 목적 사업 실현</B></FONT></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV><FONT size=2> </FONT><B><FONT face=굴림 size=2>농지전용허가</FONT></B><FONT size=2> </FONT></DIV> <TABLE borderColor=blue cellSpacing=0 borderColorDark=white width="100%" align=center borderColorLight=black border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=white> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2><BR>      </FONT><FONT face=굴림 size=2>전원주택을 짓는데는 거의가 준농림지역으로 경지정리가 안된 지역의 전, 답이며 그 외에 농지(농업진흥구역과 농업보호<BR>      구역)에 전원주택을 짓기는 사실상 어렵다. </FONT><FONT face=굴림 color=black size=2><BR><BR>  </FONT><FONT face=굴림 size=2>   농지(農地)란 농사를 짓는 농토(農土)을 말하는 것으로 대지와는 엄격히 구별된다. <BR>     대지는 국토이용계획법상 건설교통부에서 관리하며, 건축법과 도시계획법등을 적용받는다. <BR>     지목이 대지인 경우, 도시지역 이외의 지역에서는 바닥면적 60평이하는 신고만으로도 건축이 가능하다.<BR>     반면 농지는 농림수산부에서 관리하므로 농지를 타용도로 사용하려면 반드시 전용(轉用)절차를 거쳐야 한다.      <BR>     이 경우 해당 읍, 면, 동사무소의 산업계를 거쳐 각 시군의 산업과, 농정과등을 경유하는 절차를 거친다. <BR></FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2>     </FONT><FONT face=굴림 color=blue size=2>농지전용허가를 신청하려면<BR>     - </FONT><FONT face=굴림 color=black size=2>지주에게 토지영구사용승락서를 받고 농지관리위원회에 농지전용허가 신청을 한다. </FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2>     농지전용허가를 신청하려면 매매계약 체결 후 지주로부터 토지영구사용승락서를 받아야 한다. 토지영구사용승락서란 지주가<BR>     토지에 대한 일체의 권한을 매수자에게 넘겨주겠다는 약속으로, 지주의 인감증명이 첨부되어야 한다. <BR>     토지영구사용승락서를 받고 나서 전용권자는 농림수산부령이 요구하는 일정서류를 준비해 당해 농지 소재지를 관할하는 <BR>     농지관리위원회에 농지전용허가 신청서를 제출해야 한다. 농림수산부령이 정한 서류란 사업계획개요서 1부, <BR>     토지영구사용승락서, 전용예정구역이 표시된 토지의 지적도, 전용이 인근 농지 영농에 피해가될 경우 피해방지 계획서 <BR>     등을 말한다. </FONT> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2><B><BR></B></FONT></DIV> <TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=white width=720 align=center borderColorLight=black border=1> <TBODY> <TR> <TD width=174 bgColor=#f3f3f3 height=25> <P align=center><FONT face=굴림 size=2>농지법</FONT> <DIV></DIV></TD> <TD width=247 bgColor=#f3f3f3 height=25> <P align=center><FONT face=굴림 color=black size=2>시행령</FONT> <DIV></DIV></TD> <TD width=200 bgColor=#f3f3f3 height=25> <P align=center><FONT face=굴림 color=black size=2>시행규칙</FONT> <DIV></DIV></TD></TR> <TR> <TD width=174 height=25> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2>제36조 (농지의 전용허가)</FONT></DIV></TD> <TD width=247 height=25> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2>제37조 (농지전용의 허가신청)</FONT></DIV></TD> <TD width=200 height=25> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2>제25조 (농지전용의 허가신청)</FONT></DIV></TD></TR> <TR> <TD width=174 height=25> <DIV><FONT face=굴림 size=2><1>농지를 전용하고자 하는자는 농지관리위원회의 확인을 거쳐 농림부장관의 허가를 받아야 한다. 허가받은사항을 변경하고자하는경우에도 또한 같다<B><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR></B></FONT></DIV></TD> <TD width=247 height=25> <DIV><FONT face=굴림 size=2><2>위원장은 신청서류를 제출받은 때에는 농지관리위원회로 하여금 다음 각호의 확인기준에 따라 확인하게하여야 한다.</FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 size=2>          <  확인기준 ><BR> 1.전용하고자 하는 농지가 경지정리·수리시설등 농업생산기반이 정비되어 있는지의 여부.<BR> 2.피해방지계획이 수립되어 있는지여부.<BR> 3.전용목적사업이 용수의 취수를 수반하는 경우 그시기, 방법 , 수량등이 농수산업 또는 농어촌생활환경 유지에 피해가 예상되는지의 여부.</FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 size=2><3>위원장은 확인을 마친때에는 제출받은서류에 그 결과를 기재한 농지관리위원회확인서를 첨부 신청일로부터 5일이내에 관할 시·군·구청장에게 송부하여야한다.</FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 size=2><4>위원장은 제출받은 서류에 흠이 있다고인정할때에는 지체없이 보완,보정을요구해야한다.<BR></FONT></DIV></TD> <TD width=200 height=25> <DIV><FONT face=굴림 size=2><1>농지전용허가신청서는 별지 제     16호 서식에의한다.<BR><2></FONT><FONT face=굴림 color=blue size=2>허가신청서에 첨부서류</FONT><FONT face=굴림 size=2><BR>1.전용목적등을기재한 사업계획서<BR>2.농지소유권·사용권 입증 서류<BR>3.지적도·임야도등본과 지적도<BR>4.당해 농지전용이 농지개량시설 또는 도로의폐지 및 변경이나 토사의 유출,폐수의 배출,악취의발생등을 수반하여 인근농지의 농업경영과 농어촌 생활환경의 유지에 피해가 예상되는 경우에는 대체시설의 설치등 피해방지계획서.<BR>5.변경 사유서 ( 변경 내용을 증명할수 있는 서류를 포함 ) 및 허가증(변경허가신청의 경우에한함.)<BR><BR></FONT></DIV> <DIV><FONT size=2></FONT> </DIV> <DIV><FONT size=2><BR> </FONT></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2></FONT> </DIV> <TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=white width=720 align=center borderColorLight=black border=1> <TBODY> <TR> <TD width=629 height=25> <P align=center><FONT face=굴림 size=2>농지전용허가의 심사기준</FONT> <DIV></DIV></TD></TR> <TR> <TD width=629 height=25> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2> 시군구청장은 허가신청서등을 송부받은 때에는 심사기준에따라 심사후 농림부령이정하는서류첨부하여 송부받은 날로부터 15일내에 시·도지사에게송부하여야하며 시도지사는 10일이내에 이에대한 종합적인심사의견서를 첨부하여 농림부장관에게 제출하여야한다.</FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2>  < 전용허가의 심사기준 ></FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2> 1.법제39조(전용허가등의 제한)의 규정에 위배되는지의 여부<BR> 2.전용하고자 하는 농지가 전용목적사업에 적합하게 이용될수 있는지의 여부<BR> 3.농지면적이 목적사업의 실현을 위하여 적정한 면적인지의 여부<BR> 4.전용코자 하는 농지가 경지정리·수리시설등 농업생산기반이 정비되어 있거나 집단화되어 있어 농지로서의 보전가치가 있는지 여부.<BR> 5.제37조 2항의 경우 피해방지계획이 타당하게 수립되어 있는지의 여부.</FONT></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV><FONT face=굴림 size=2> </FONT><FONT face=굴림 color=black size=2>     </FONT><FONT face=굴림 size=2>한강수계 지역의 양평, 광주,이천, 여주 지역은 수변구역에 해당되는 지역으로 소유권은 자유롭게 이전이 되나 전용허가를 <BR>      받으려면 예전처럼 현지에서 전식구가 6개월 이상 거주해야 전용허가를 받을 수 있다.<BR>      그러나 경기도를 벗어나면 전용허가 받기가 쉽다.</FONT><FONT face=굴림 color=black size=2> </FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 color=black size=2>     </FONT><FONT face=굴림 size=2>농지전용허가시 농지조성비, 전용부담금을 납부하여야 허가의 효력이 발생</FONT></DIV> <BLOCKQUOTE> <DIV><FONT face=굴림 size=2>- 농지조성비 </FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 size=2>　·경지정리가 시행된 논 : 7,200원 <BR>　·용수개발이 시행된 논 : 11,900원 <BR>　·경지정리와 용수개발이 시행된 논 : 14,600원 <BR>　·기타 농지 : 4,500원 </FONT></DIV> <DIV><FONT face=굴림 size=2>- 전용부담금 : 개별공시지가의 20%</FONT></DIV></BLOCKQUOTE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></DIV></DIV>