고상철의 토법 아카데미(토지개발/투자/컨설팅/공법의신)

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=15 width="100%" border=0> <TBODY> <TR vAlign=top> <TD class=text id=clix_content style="PADDING-BOTTOM: 8px" width="100%" bgColor=#ffffff> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community> <IMG height=31 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F201%2Fabout_01.gif" width=579></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 권리분석을 위한 각종 공적장부 확인</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12> </TD> <TD width=534> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=2 width=532 bgColor=#27595b border=0> <TBODY> <TR bgColor=#70cbc8> <TD class=community align=middle width=114 height=25>관련공부</TD> <TD class=community align=middle width=308 height=25>분석내용</TD> <TD class=community align=middle width=94>발급처</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22> <DIV align=center>등기부등본</DIV></TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>부동산의 권리관계(목적물 표시, 소유권, 소유권외 권리)</TD> <TD align=middle height=22>관할 등기소</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>국토이용계획확인원</TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>부동산 공법상 제한(국토이용, 도시계획, 기타 용도)</TD> <TD align=middle height=22>시군구청</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>지적도(임야도)</TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>지적 형태에 관한 사항</TD> <TD align=middle height=22> </TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>토지대장(임야대장)</TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>면적, 지목 등 사실에 관한 사항</TD> <TD align=middle height=22> </TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>건축물관리대장</TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>건물의 소재, 구조, 용도 등 사실에 관한 사항</TD> <TD align=middle height=22> </TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>공시지가확인원</TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>공시지가 확인</TD> <TD align=middle height=22>관할 동사무소</TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2. 계약전 유의사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ </TD> <TD width=534>압류ㆍ가압류ㆍ근저당ㆍ가등기ㆍ가처분 등의 권리관계와 무허가건물ㆍ과세미납ㆍ임대차ㆍ물리적 하자 여부 등의 사실관계 이상유무 확인</TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>매도자는 양도세 / 매수자는 취등록세 확인</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=578 border=0> <TBODY> <TR> <TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif> <IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4></TD></TR></TBODY></TABLE><A href="http://www.neonet.co.kr/rebank/home/sense/sense_a.neo?gubun=A#top"></A> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD><A href="http://www.neonet.co.kr/rebank/consult/realty_guide/common_sense/common_sense_201.neo#top"></A> </TD></TR></TBODY></TABLE><A name=2></A><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community> <IMG height=31 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F201%2Fabout_02.gif" width=579></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 계약 당사자 본인 여부 확인</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12> </TD> <TD width=534> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=2 width=532 bgColor=#27595b border=0> <TBODY> <TR bgColor=#70cbc8> <TD class=community align=middle width=105 height=25>계약 당사자</TD> <TD class=community align=middle height=25>확인방법</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22> <DIV align=center>본인</DIV></TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>주민등록증</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>대리인</TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>주민등록증, 위임장, 인감증명서(유효기간 6개월)</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>미성년자</TD> <TD bgColor=#ffffff height=22>법정대리인의 동의서</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="10%" border=0> <TBODY> <TR> <TD height=2></TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2. 중개업소에서 제공하는 중개대상물건설명ㆍ확인서와 등기부등본 확인</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>3. 계약서 기본 기재 사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>등기부등본과 토지대장상의 목적물 표시<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>매매대금의 액수와 지불시기</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>매수ㆍ매도인의 성명, 주소, 주민등록번호</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>부동산의 명도시기</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>부동산 소유권의 이전 및 매매 물건의 멸실ㆍ훼손 등 매도인의 책임사항</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>4. 계약서 특약 사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>등기부 상 면적과 실제면적 간의 차이가 발생할 때, 매매금액의 정산방법에 대한 약정<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>매매계약 이후 잔금 지급일 이전에 발생 가능한 추가 저당권 금지 또는 이중 계약 등에 대비해 해약 또는 위약금 등을 규정하는 별도 약정</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>계약위반시 손해배상 방법 약정</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 약정</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>잔금일을 기준으로 공과금과 세금을 정산한다는 약정</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>각종 권리제한 등에 대한 말소 또는 인수에 대한 약정</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>5. 계약서 작성시 유의사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>금액은 아라비아 숫자보다 한자(壹,貳,參)로 표기하고 여백 없이 "金字" 옆에 붙여서 기입<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>계약서는 알기 쉽게 쓰고, 특약란에는 차후 분쟁의 소지가 있는 것을 꼼꼼히 기입</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>계약서의 매수가 2매 이상이면 접속부분 끝에 당사자 쌍방 각인을 날인</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>완성된 계약서는 매도, 매수, 입회인이 각기 1부씩 보관</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>계약금에 대한 영수증 발급 및 수령</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=578 border=0> <TBODY> <TR> <TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif> <IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4></TD></TR></TBODY></TABLE><A href="http://www.neonet.co.kr/rebank/home/sense/sense_a.neo?gubun=A#top"></A> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD><A href="http://www.neonet.co.kr/rebank/consult/realty_guide/common_sense/common_sense_201.neo#top"></A> </TD></TR></TBODY></TABLE><A id=3 name=3></A><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community> <IMG height=31 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F201%2Fabout_03.gif" width=579></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=581 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=569 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 중도금 및 잔금 지급시 유의사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>잔금 지급 기일까지 장기간이 소요될 때는 중도금과 잔금 지급 전에 등기부등본을 재확인하고 중요한 권리 변동이 있을 때는 특약사항에 기입된 대로 처리<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>잔금 지급시에는 소유권이전등기에 필요한 서류를 함께 수령</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2.중개수수료</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>법정 수수료율을 따져 계산하되, 무리한 요구가 있을 때는 중개수수료 영수증 또는 은행 입금내역서를 첨부해 관할 시ㆍ군ㆍ구청에 신고하면 차액을 돌려 받을 수 있음<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>3. 잔금 지급시 필요한 서류</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12> </TD> <TD width=534> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=2 width=532 bgColor=#27595b border=0> <TBODY> <TR bgColor=#70cbc8> <TD class=community align=middle width=105 height=25>자격</TD> <TD class=community align=middle height=25>준비서류</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6> <DIV align=center>매도인</DIV></TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기권리증, 부동산매도용 인감증명서1통, 주민등록등본1통(등기부등본상 주소와 거주지 주소가 다른 경우 종전 주소가 기재된 주민등록초본1통), 인감도장, 각종 세금 및 공과금 영수증, 부동산 인도를 위한 열쇠, 기타 서류</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>매수인</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff height=22>주민등록등본1통, 도장, 잔금</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>중개업자</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기부등본, 토지대장, 건물대장, 공시지가확인원, 토지이용계획확인원, 중개대상물건확인ㆍ설명서, 검인계약서 등</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="10%" border=0> <TBODY> <TR> <TD height=2></TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=578 border=0> <TBODY> <TR> <TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif> <IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD><A href="http://www.neonet.co.kr/rebank/consult/realty_guide/common_sense/common_sense_201.neo#top"></A> </TD></TR></TBODY></TABLE><A id=4 name=4></A><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community> <IMG height=31 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F201%2Fabout_04.gif" width=579></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 해약 및 해약금</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>계약 해지 가능한 경우 : ①‘이러 이러한 경우에 계약을 해지할 수 있다’는 특약사항이 있을 경우 ②계약금만 지불하고 중도금을 지불하기 전 단계에서 매수인은 계약금을 포기하고 매도인은 계약금의 배액을 상환할 경우 ③상대방이 채무불이행(이행지체, 이행불능, 불완전이행) 상황일 경우<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>계약 후 24시간 내에는 자유로운 계약 해지가 가능하다는 말은 잘못된 지식임</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2. 중개사고</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>중개 사고가 발생했을 때 가장 간편하고 빠른 방법은 중개인과 직접 합의하는 것이나 여의치 않을 경우, 중개업분쟁조정위원회에 조정을 의뢰하거나 법원에 소송을 제기<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>현실적으로 받아낼 수 있는 최대금액은 중개법인에서 1억 원, 개인중개업자에게서 5,000만 원임</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>중개업소를 통한 거래 시에는 중개사고를 대비 업무보증서와 허가증을 반드시 확인해야 함</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=578 border=0> <TBODY> <TR> <TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif> <IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD><A href="http://www.neonet.co.kr/rebank/consult/realty_guide/common_sense/common_sense_201.neo#top"></A> </TD></TR></TBODY></TABLE><A id=5 name=5></A><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community> <IMG height=31 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F201%2Fabout_05.gif" width=579></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 부동산 등기제도</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>등기부등본이라는 공적장부에 해당 부동산의 표시와 그 부동산의 권리관계를 기재해 일반인에게 공시하는 제도</TD> <TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2. 등기부등본의 구성</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>표제부 : 부동산의 소재지와 그 내용을 표시<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>갑구 : 소유권에 관한 사항을 표시</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>을구 : 소유권 이외의 권리인 저당권, 전세권, 지역권, 지상권 등을 표시</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>3. 등기부등본상 권리순위</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>등기부에 설정된 권리는 등기한 순서대로 순위번호가 기재되나 접수한 날이 같으면 같은 구에서는 순위번호에 따르고 다른 구 사이에서는 접수번호의 전후에 따름</TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>부기등기의 순위는 주등기의 순위를 따르며, 부기등기 상호간의 순위는 그 전후에 따름</TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top>ㆍ</TD> <TD>가등기는 순위 보전 효력이 있음. 따라서 가등기에 의해 본등기를 하면 본등기는 가등기의 순위를 따름</TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>4. 등기신청시 첨부할 서류</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12> </TD> <TD width=534> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#27595b border=0> <TBODY> <TR bgColor=#70cbc8> <TD class=community align=middle width="23%" height=25>서류명</TD> <TD class=community align=middle width="77%" height=25>준비서류</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6> <DIV align=center>검인계약서</DIV></TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>계약에 의한 소유권이전등기 신청의 경우에만 검인을 요하고, 검인은 부동산 소재지 관할 시ㆍ군ㆍ구의 장 또는 권한을 위임 받은 자로부터 받을 수 있음. 계약서에 기재된 거래금액이 500만 원을 초과하는 경우에는 일정액의 인지를 첨부해야 함</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 height=22>등록세 영수필<BR>확인서 및 통지서</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff height=22>시ㆍ구ㆍ군청 등에 자진 신고해 납부를 해야 하며, 영수필확인서 및 통지서는 시ㆍ군ㆍ구의 장이 발급</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>국민주택<BR>채권매입필증</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>유상 소유권 이전인 경우에는 과세시가표준액이 500만 원 이상일 때, 무상 소유권 이전인 경우에는 과세시가표준액이 1,000만 원 이상일 때만 첨부</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>등기의무자의<BR>인감증명</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기의무자의 인감증명을 첨부하되 매매로 인한 소유권이전등기신청서에 첨부할 인감증명은 인감증명서 매도인 란에 등기권리자의 성명, 주민등록번호, 주소가 기재된 매도용 인감증명이어야 함</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>등기의무자의 권리에<BR>관한 등기필증</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기의무자의 소유권에 관한 등기필증(속칭 구권리증)</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>대장등본 및<BR>토지가격확인원</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기신청대상 부동산의 종류에 따라 토지대장, 임야대장, 건축물대장 및 토지가격확인원을 첨부</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>주민등록등초본</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기의무자와 등기권리자의 주민등록등ㆍ초본을 첨부</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>신청서부본</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff> </TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>위임장</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>등기신청을 법무사 등에게 위임할 때에는 위임장을 첨부</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="10%" border=0> <TBODY> <TR> <TD height=2></TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD width=8> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=578 border=0> <TBODY> <TR> <TD background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/sense_dot_line.gif> <IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F01%2Fsense_dot_line.gif" width=4></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD><A href="http://www.neonet.co.kr/rebank/consult/realty_guide/common_sense/common_sense_201.neo#top"></A> </TD></TR></TBODY></TABLE><A id=6 name=6></A><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community> <IMG height=31 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimage.neonet.co.kr%2Fneonet%2Fimages%2Fconsult%2F201%2Fabout_06.gif" width=579></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>1. 소유권이전등기 절차</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12> </TD> <TD width=534>① 매매계약서를 관할 시ㆍ군ㆍ구 지적과에서 검인<BR>② 검인계약서에 인지 첨부<BR>③ 등록세 납부후 납부영수증, 영수필확인서와 통지서 수령<BR>④ 은행에서 제1종 국민주택채권 매입<BR></TD> <TD width=8> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top> </TD> <TD> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#27595b border=0> <TBODY> <TR bgColor=#70cbc8> <TD class=community align=middle colSpan=3 height=25>주거용 건물 국민주택채권 매입 대상 및 금액</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 colSpan=2> <DIV align=center>매입대상（과세표준액 기준)</DIV></TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>매입금액<BR>(과세시가 표준액 기준)</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 colSpan=2 height=22>500만원 이상 ~ 2,000만원 미만</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>1,000분의 20</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle width="33%" bgColor=#f6f6f6>2,000만원 이상~</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" width="33%" bgColor=#ffffff>서울특별시 및 광역시</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle width="34%" bgColor=#ffffff>1,000분의 35</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>3,000만원 미만</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>기타 지역</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>1,000분의 30</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>3,000만원 이상<BR>~4,000만원 미만</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>서울특별시 및 광역시<BR>기타 지역</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>1,000분의 40<BR>1,000분의 35</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>4,000만원 이상<BR>~5,000만원 미만</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>서울특별시 및 광역시<BR>기타 지역</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>1,000분의 50<BR>1,000분의 45</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>5,000만원 이상<BR>~1억원 미만</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>서울특별시 및 광역시<BR>기타 지역</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>1,000분의 60<BR>1,000분의 55</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>1억원 이상</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>서울특별시 및 광역시<BR>기타 지역</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>1,000분의 70<BR>1,000분의 65</TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top> </TD> <TD> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#27595b border=0> <TBODY> <TR bgColor=#70cbc8> <TD class=community align=middle colSpan=3 height=25>주거용 건물 이외의 부동산 국민주택채권 매입 대상 및 금액</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6 colSpan=2> <DIV align=center>매입대상（과세표준액 기준)</DIV></TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>매입금액<BR>(과세시가 표준액 기준)</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle width="33%" bgColor=#f6f6f6>5000만원 이상<BR>~5,000만원 미만</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" width="33%" bgColor=#ffffff>서울특별시 및 광역시<BR>기타 지역</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle width="34%" bgColor=#ffffff>1,000분의 25<BR>1,000분의 20</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>5,000만원 이상<BR>~1억원 미만</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>서울특별시 및 광역시<BR>기타 지역</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>1,000분의 40<BR>1,000분의 35</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD align=middle bgColor=#f6f6f6>1억원 이상</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" bgColor=#ffffff>서울특별시 및 광역시<BR>기타 지역</TD> <TD style="PADDING-RIGHT: 4px; PADDING-LEFT: 4px; PADDING-BOTTOM: 4px; PADDING-TOP: 4px" align=middle bgColor=#ffffff>1,000분의 50<BR>1,000분의 45</TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD> </TD></TR> <TR> <TD> </TD> <TD vAlign=top> </TD> <TD style="PADDING-TOP: 4px">⑤ 등기신청서를 작성하고 검인계약서 등을 서류 첨부해 등기신청<BR>⑥ 소유권등기이전 완료후 등기권리증을 받고 등기부등본 확인<BR>⑦ 취득세납부<BR></TD> <TD> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=community align=middle width=12 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif height=27></TD> <TD class=community align=left width=568 background=http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif><STRONG>2. 소유권이전등기시 유의사항</STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width=580 border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10 height=8></TD> <TD colSpan=2 height=8></TD> <TD width=8 height=8></TD></TR> <TR> <TD width=10> </TD> <TD vAlign=top width=12>ㆍ</TD> <TD width=534>소유권이전등기는 잔금지급일 또는 계약효력이 발생한 취득일로부터 60일 이내에 해야 만 과태료를 물지 않음</TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD style="PADDING-LEFT: 0px" vAlign=top noWrap align=right></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD height=8></TD></TR> <TR> <TD class=stext style="PADDING-RIGHT: 14px; PADDING-LEFT: 14px"></TD></TR> <TR> <TD height=10></TD></TR></TBODY></TABLE>