평택가재동토지(평택투자용/고덕신도시/브레인시티토지/송탄공단/삼성산업단지)

[금호부동산(류석훈)]

♣지      번: 가재동(자연녹지지역)

♣전화번호: 031)666-1800

♣토지면적: 20,083㎡(6,075.10평)

♣공시지가: 98,900원/㎡(326,370원/평당)

♣매매금액: 48억6천만원(80만원/평당)

♣주요내용: -현재 임야- 4M도로접 -4차선예정도로접 -투자용 추천

평택지제동토지매매,평택토지매매,평택고덕면토지,k

tx지제역세권토지,ktx신평택역세권토지,서정리역상가,

평택시가재동토지매매,평택삼성전자토지,

지제역토지,평택지제동부동산,고덕삼성산업단지토지,

세교동토지,고덕신도시토지매매,서재지구,화양지구,

소사벌지구,브레인시티/,정리역상가,서정동상가물건매매,

송탄출장소상가매매,신장동뉴타운지역,평택개발투자,

서정리모텔매매,평택상가매매,평택단독주택,송탄토지,

청북면토지매매,오성면토지매매,진위면토지매매,

서탄면토지매매,오산비행장미군렌탈,평택땅값,

송탄땅갑값,안중읍토지,현덕면토지,포승읍토지,

송탄동토지,평택부동산,평택토지,평택삼성전자,

평택전원주택,평택공장부지,안중역토지,평택토지전문,

평택고덕,평택통원룸부지,평택빌라부지,

평택주상복합상가부지,지제.세교지구,모산지구,모곡동토지,

칠괴동토지,송탄상가,평택브레인시티,평택미군부대,

이충동토지,장당동토지,모곡동토지/,칠괴동토지,

도일동토지,지산동토지,신장동토지,독곡동토지,장안동토지,

평택토지매매전문 부동산,평택투자,평택개발,평택토지시장,

평택미군렌탈하우스,평택이주자택지,고덕신도시 이택

노란 개나리가 피는 봄입니다.

꿀벌들이 이리저리 날라다니면서 꿀을 캡니다.

우리도 노란 개나리처럼 얼굴을 활짝 피고,

앞서 계획을 세운 일을 차근차근 꿀벌처럼 열심히 이루어 가봅시다.

새롭다는 건 언제나 기분이 좋습니다. 

 또다시 시작된 새로운 한달이 새희망으로 출발하세요.

"나는 할 수 있다" 아자아자 파이팅! 큰 소리로 외치고 시작해보세요.

행운은 자신이 해운아라고 믿는 사람에게만 찾아간다고 합니다.

자기 자신을 믿고, 무신일이든 최선을 다해

노력한다면 이루지 못할 일은 없다고 합니다.

안녕하십니까? 

 저희는 서정리역 첫 번째 사거리 평택경찰서

서정지구대옆건물 2층(보미당2층)이며 평택(송탄)지역에서

16년간 부동산 중개 및 개발, 컨설팅 업무를 해오고 있는

금호부동산공인중개사 사무소입니다.

2016년 평 택 투 자 정 보

◈ 2020년 평택도시기본계획 재수립

☞삼성산단,고덕신도시 착공▷황해경제자유구역 신규배치

▷미군기지이전▷KTX신평택역사 입지등

▷급속히 변화되는 평택시 여건반영

☞2020년 112만명(최소 100만명)목표

▷도시공간구조 설정

▷토지이용계획/공원/녹지계획/기반시설계획

/기타등등 마련

☞2018년 인구 70만평 3개구청(평택/송탄/안중)대도시를

목표로 “도시개발 정비사업” 집중

(2015년 50만명/2018년 70만명 달성 목표)

◈ 고덕신도시(고덕국제화계획지구)

☞위치/면적: 평택시 서정동 고덕면 지제동 모곡동 일원

/ 13.4㎢(405만평)

☞주택/인구: 54,499세대(보금자리 14,000호포함)

/ 134,680인

☞2008년 05월30일: 개발계획승인

☞2012년 10월28일: 실시계획승인

☞2013년 10월25일: 1단계 착공

⇨1단계(서정리역세권 중심)

-서정리역세권중심의 거점개발 및 특화기능(레저,유통)부여

-15,018세대: 최초분양(2015년하반기)

최초입주(2018년 하반기)

⇨2단계(행정타운 중심): 2014년.03월~2019.12월

(133만평/23,013세대)

⇨3단계(국제교류특구 중심): 2016.03월~2020.12월

(138만평/16,468세대)

구 분	세대수(호)	인구수(인)
공동주택	46,009	113,444
주상복합	1,010	2,546
단독주택	3,480	8,710
외국인전용	4,000	10,000
합 계	54,499(세대)	134,680명

☞주택유형별 공급계획

◈ 고덕신도시에 행정타운 조성

☞2018년 까지: 평택시 행정타운 고덕국제신도시에 조성

(2018년 인구 70만명 3개 구청설치 추진)

☞위치: 고덕신도시 2단계 사업지구내

비즈니스 콤플렉스 타운

☞총면적: 11만8천평

☞청사부지: 2만5천평

☞청사규모: 건축면적 총1만2천평

(본청사 1만평/의회청사 1천5백평 등)

☞사업비: 토지매입비 1천억원 건축비 700억원

⇨ 행정타운 조성은 기본계획을 수립하는 준비 단계이며 현재는

기본 방향을 잡아가는 구상 단계임

◈ 삼성산업단지(고덕국제화계획지구 일반산업단지)

☞산업단지위치: 평택시 고덕면 일원 395㎡(120만평)

☞고용창출: 3만명

☞입주업종: 반도체라인/5대신수종사업

(태양전기,자동차용 전지,LED,바이오제약,의료기기)

☞2012년 9월: 산업단지 조성공사(철거작업 시작)

☞2013년 3월: 토목공사(3,000억대)업체선정/조달청에

업체선정 의뢰(1월)

☞2013년 3월 8일: 시공사 선정(조달청 건설공사 입찰)

※고덕일반산업단지 부지조성공사 1공구

(383억원)/2공구(367억원)

☞2013년 5월14일: 삼성전자산업단지 기공식

(조성비 1조1천192억원)

☞2013년 12월~2014년 초: 폐수종말처리장/용수공급시설

/산단지원도로 설치공사 입찰 시공사 선정

※건축 등 나머지 공사도 경쟁입찰방식으로 사업자 결정

☞2015년 말: 준공(부지조성공사)

※2014년09월06일: 조기가동을 위한 투자 및 지원협약식

☞2015년 상반기:

첨단 반도체라인 1기 조기착공 약 24만평

☞2016년 9월 삼성산업단지 준공 및 2017년 상반기 공장가동을

목표로 도로, 공원, 폐수처리장의 설치를 6월까지 완료하고

고덕IC 및 연결도로를 조기에 개설토록 지원

☞2017년: 반도체라인 전체가동

◈ LG전자 산업단지(진위 2산업단지)

☞산업단지 위치: 진위면 가곡리 일원265만㎡

(당초계획80만평)

☞입주업종: 미래성장동력 사업 R＆D

▷생산단지(태양열,LED조명,수처리시설 등)

☞고용창출:2만5천명 ☞2012년 10월: LG디지털파크

(약4만평)착공/2015년말 준공

☞2013년 7월15일: 진위 2산업단지변경계획안 제출

(30만평으로 축소)총사업비: 약 5천39억원

▷사업기간:2012. 1~2017.12

▷사업시행사: 평택도시공사

유치업종: 산업용 냉동공조설비,조명산업 등 미래신

수종산업과 고부가가치 전자제품관련(LG전자)

☞2013년11월05일: 진위 2산업단지 계획승인고시

(경기도고시 제2013-369호)

☞2013년12월31일: 보상계획 공고

(평택도시공사 공고 제2013-50호)

☞2014년 4월부터: 보상시작

☞2015년 1월: 진위2 산업단지 조성공사 착공

(사업면적 983,126㎡ 약30만평)

☞2017년12월: 준공

LG산단(진위2산단): LG산단30만평+확장 약4만평

(LG디지털파크)+기존17만평=총51만평

◈ 황해경제자유구역

☞포승지구 63만평▷한중지구 40만평

▷현덕지구 70만평등

173만평 규모 새롭게 조정 및 신규배치

☞개발사업은 2020년까지 단계적 추진 

☞업종은 자동차부품

▷전자정보산업

▷유통▷물류 향후 평택항 배후 및 서부지역 발전의

중심측 역할 수행

⇨ 포승지구

☞2013년 9월: 포승지구(63만평 공영개발)

☞2013년10월: 보상비1,400억 공사채발행(총3,737억원)

☞경기도시공사와 평택도시공사 공동개발

☞2013년03월12일: 안행부 포승지구산업단지개발

공사채발행 승인

☞2013년07월: 실시계획 승인

☞2013년10월18일: 포승지구 토지 등 보상계획공고

☞2014년05월05일: 2,000억 규모의 공사채 발생 승인

(안전행정부)

☞추진계획: 2014년06월11일~08월11일:

보상계약 체결(절차이행후 보상금지급)

▷2015년07월: 부지조성공사 착공

▷2018년12월 말:사업준공 목표

⇨ 한중지구

☞2013년05월07일: 황해경제자유구역청 한중지구

지정해제 결정

☞2013년05월09일: 경기도에 지구해제 신청 건의

☞2013년 6월초: 산업통상부에 지구해제 신청

☞2013년08월08일: 산업통상부 지구해제 의결

(제60차 경자구역위원회)

⇨ 현덕지구

☞2013년04월16일: 중소기업중앙회 사업참여 포기

☞2013년04월22일: 현덕지구

새로운 사업시행사 모집공고

(황해경제자유구역청 공고 제2013-5호(2013.4.22)

☞2013년06월23일: 카지노

▷호텔관광단지조성 사업제안서 자격요건 검토

결과 자격미달 제안서 반려

☞2013년11월08일: 현덕지구개발사업시행사

선정(재)모집공고

☞2013년11월28일: 우선협상대상자 선정

☞2014년01월13일: 사업자 지정 및 기본협약체결:

사업시행사 중국성개발(주)

-부동산개발업체: 역근투자유한공사50%

▷한국개인투자자:30%

▷중국개인투자자:20%

-총사업비: 7,519억원 -보상비: 2,882억원

조성비 3,499억원 기타 1,138억원

-개발내용: 중국교류중심 물류, 유통시설,상업업무시설,

호텔,대형아웃렛 용도로 토지개발 분양

-개발계획 변경안: 부지 56만㎡ 쇼핑관광단지

“차이나캐슬”(가칭)조성

-추진계획: 2015년 초: 500억원 투자(역근그룹 자기자본)

▷2015년 상반기: 토지보상 실시▷2020년: 완공목표

☞2014년12월19일: 개발계획 변경안 심의통과

(산업통상자원부)

◈ 평택.당진항 국제여객부두 2018년까지 신설

☞국제여객선부두: 내항 동쪽부두 3만톤급 4개의 선석과

1만299㎡의 여객터미널

☞사업비: 1,591억원 ☞사업방식: BTO

(Bulld-Transfer-Operate)수익형 민자사업

☞민간투자사업자 모집공고: 2013년08월13부터~ 90일간

(민간투자 참여자 없음)

☞2014년 초에 기재부와 논의: 민자재정사업 여부 결정

☞2015년 상반기 착공: 총사업비 1,591억원 건설기간

3년6개월 소유

☞2015년 국제여객터미널 실시 설계비 국비 34억원 확보

◈ 수도권고속철도(평택KTX)

☞구간: 수서~평택 61.1Km(90% 지하화)

☞2011년06월28일: 기공식

☞2013년03월28일: 4공구 관통식

(용인 기흥구~화성 동탄면)

⇨2013년 7월 중 현재 전체공정률 32.1%완료

☞2013년07월04일: 안행부 2차 중앙투융자심사

사업분담계획 적정판결

(국비20%,철도공사30%,경기도.평택시25%)

☞2013년09월: 신평택역사 기본설계 및 실시계획

☞2014년06월13일: 수서역사 신축공사 입찰

☞2014년08월: 수서역사 착공

(지하1층,지상3층 연면적:8,556㎡ 공사기간 24개월)

☞2014년10월: 신평택역(가칭) 착공(543억원)

2층 선상역사,2홈6선규모,주차장300면,

각종지원시설,연면적1,160평)

☞2015년: 광역복합환승센터 착공(180억원)

☞2015년말: 신평택역사 완공

☞2015년12월 말: 수서~평택구간 완공

☞2016년 6월이후: 운행시간(2개노선)/

경부선(수서~부산),호남선(수서~목포)

☞복합 환승센터 건립

⇨ KTX개통시기에 맞춰 추진

(KTX,국철,전철,시내.외 버스,택시)

⇨ 복합 여객터미널 설치: 여주와 안성등 인근도시에서

신평택역과 고덕국제신도시 연결

시내.외 버스노선 신설 확충

⇨ BRT 노선 구측: 안성IC~소사벌택지지구~신평택역 복합

환승센터 고속도로에서 신평택역에 접근할 수 있는

시외버스 노선과의 연계성 극대화

◈ KTX 신평택역(지제역)역세권 조성사업

☞역세권조성사업: 약86만평

(지제역 일원 시가화예정용지 42만3천5백평과 함께

추가로 44만7천평 확보)

☞평택 지제역: 유동인구 5만명규모의 대규모

역세권으로 탈바꿈

☞지역내 삼성,LG전자 산단입주 등 급격한

지역여건변화에 따라 2011년 6월부터 도시기본계획

재수립 용역착수

☞이같은 내용이 포함된

“2020 평택도시기본계획 변경안”을 수립 조만간

주민공청회를 거쳐 확정발표 예정

◈ 도일동 브레인시티

☞2013년08월08일: 금융주관사 현장실사

☞2013년10월22일: 법률(금융)자문추진

☞2013년12월24일: 산업단지계획(변경)승인 신청서 제출

(사업기간 1년 연장)

☞2013년12월20일:

산업단지계획(변경)승인 신청 거부결정

☞2014년01월02일: 브레인시티사업 승인취소 보류

☞2014년04월11일:

평택브레인시티 일반산업단지 지정해제

⇨경기도 고시 제2014-97호(2014. 4.11)

평택브레인시티일반산업단지 지정해제

⇨경기도 고시 제2014-98호(2014. 4.11)

평택브레인시티일반산업단지 개발계획

및 실시계획 승인취소,사업시행사 지정

☞브레인시티일반산업단지 해제사유

⇨산업단지 개발계획 및 시행계획대로 사업 미시행 사

업구도 미확정, 사업추진을 위한 자금 미확보,계획기간내

준공 지난(持難)

⇨사업승인후 2년이 경과한 후에도 토지소유권 100분의

30 미확보 토지 등의 보상을 위한 보상계획 공고절차 미

이행, 토지소유권 미확보

⇨사정이 변경되어 산업단지개발사업의 계속 시행 불가

산업단지계획 승인 취소,사업시행자 지정 취소

국토의 계획 및 이용에 관한법률 제36조의

규정에 의한 용도지역 환원

☞법원에서 평택브레인시티 사업취소 집행정지

처분(2014. 6. 3)⇨브레인시티(주) 집행정지신청

취소소송→경기도

⇨법원판결(2014. 6. 3): 사건 판결 선고 때까지 효력정지

(수원지방법원 제3행정부)

→집행정지 결정: 판결선고할 때까지 사업시행자 지위

그대로 보존

→브레인시티 사업 당초 계획대로 추진 가능

(성균관대학교 신캠퍼스 유치등 포함)

→경기도지사와 평택시장 당선인이 선거과정에서 사업을

재추진 약속 평택시 주요 현안사업으로 검토

☞2015년 10월28일: 투자심사에서 재검토 판정

☞2015년12월21일: 재심사 의뢰(평택시-경기도-행정자치부)

☞2016년 2월 중: 투자심사 진행 예정

☞2016년01월12일: 2016년 제1차 지방재정

중앙 투자사업 반려 통보(행자부)

반려이유: 지방재정투자사업 심사규칙 제5조 2항 산업단지

지정해제와 관련해소송 종료 후 재검토 사

항을 충분히 보안할 필요가 있음

당초: 2016년 01월12일 - 03월22일로 변경

※ 투자사업 재심사 의뢰는 2016년 3월 이후 가능

☞2016년02월17일 재정부담이 완화된 사업계획 경기도에 제출

☞2016년03월03일 민간개발방식 추진

◈ 평택미군기지이전

(K-6미군부대⇔K-55오산미군비행장)

☞2015년 말까지: 용산기지 이전 완료

☞2016년 말까지: 미2사단 이전 완료

⇨전국 50여개 미군기지 중 90%가 2016년까지

평택기지로 이전

⇨미군가족임대주택 건설(삼성물상):

미군기지내 50~70vd형 가

족숙소 아파트 41개동, 2,427세대 건설

☞2010년12월17일: 미군기지 진입 철도건설 기공식

(평택역~숙성리~K-6)1.5Km 2014년

☞2011년09월02일: 초등학교,고등학교 착공 예

정 900억원, 학생 1,700명 수용 2013년06월 완공,

용산학교시설 단계적 이전

⇨2012년 12월 대대급 첫 이전: 의정부 캠프 스탠리 304

통신대대(800여명) 평택 캠프 험프리스로 이전

☞2012년11월07일: 병원,치과건물 기공식

(예산 1,700억원)

☞2013년06월: 미군기지 이전사업 진척도 55%

☞2013년07월18일:

미국한국사령부(KORCOM)작전센터 기공식

(연면적 약1만평 850명 근무)

☞2013년12월: 미군기지 이전사업 진척도 62%

⇨미군기지건설 57프로젝트중 34개 착공 건설중

☞2014년: 사업추진율 목표 80% 올해 14개 프로젝트

추가 착공

☞2014년04월07일: 미2사단본부건물 기공식

☞2013년09울 현재: 공사진도 72%

☞2015년 말: 미군기지확정공사 완료

☞2015년~2017년: 미군기지이전

※주한미군 배후도시 건설

⇨ 특별법을 적용해 빠른 시일 내에 건설 예정

⇨ 배후도시는 미군과 가족.노동자 등 인구 5만여명을

수용하는 신도시 형태로 건설

⇨ 서울 이태원 상권도 이전해 오는 것으로 알려짐

⇨2010년 42만 명, 2015년 47만 명으로 늘어났다

특히 미군기지 이전이 가시화된

2011년부터 5년 동안 5만 명이 늘었다.

평택은 미군기지 이전이 완료된 이후인

2020년에 인구가 86만 명에 이를 것으로 예측되고 있다

◈ 평택민간제안 도시개발사업

(17개 사업지구:9,857,830㎡(약300만평

/65,102세대)

☞현촌지구: 2014년 상반기 분양(2015.3입주)

☞안정지구: 2014년 분양

☞세교지구: 2015년03월 착공

☞신흥지구: 2015년 상반기 착공

☞지제세교지구: 2015년 상반기 착공

☞모산.영신.동삭.동삭.세교.소사2.용죽.가재:

환지계획수립중

☞화양지구: 실시계획인가

☞소사3.동삭2: 실시계획인가신청준비중

☞통복(고평).인광1지구: 조합설립준비중

※2013년에는 민간제안도시개발사업이 조기착공

될 수 있도록 행정력 집중 18개 사업지구에서 장기지연

지구 특별관리 및 사업의 원활한 추진을 위한 집중 관리

◈ 평택호관광단지 개발

☞현덕면 권관리.기산리.대안리.신왕리 일원 2,743,000㎡

(83만평) 면적 약2조5천억원 투자사업

☞2013년도에 평택호 관광단지 민간제안사업 등 개발이

가시화 되도록 행정력 집중

☞사회기반시설에 대한 민간투자법으로 진행 기획재정부의

사업자 검증 절차 등에 18개월 정도 소유

☞관광단지 조성계획 승인신청 시한: 2014년07월05일

☞2013년01월24일: 사업제안서 제출.평택호관광단지개발

(주) SK건설 GK홀딩스사 컴소시엄

☞2013년07월: 한국개발연구원 공공투자관리센터

(PIMAC)에 제안서 제출

☞2013년07월 중: 검토결과 기재부로 발송

민간투자사업 심의 예정

☞2013년09월~10월: 중앙부처 심사 지연

☞2013년10월18일: 시행사 재안서 제출 철회

☞2013년11월: 2차제안서 제출심사

☞2014년08월초: 적격성심사 결정 예정

(적격성 발표 10월로 연기)

☞2014년10월28일: 적경성 심사 최종 통과

☞추진계획

⇨최종사업자 선정 등 행정절차 및 토지보상

⇨2016년 하반기: 착공

⇨2019년12월: 완공 예정

◈ 평택호 순환자전거 도로

☞규모: 총 45Km 폭 4m~7m

☞1단계공사완료: 창내리~신왕리 12Km 구간

(지난해 7Km 개설,올해 나머지 5Km연결)

☞평택호관광단지 개발사업이 완료되면, 단지내

6Km를 포함,제방을 따라서 평택호를

한바퀴 도는 자전거 순환코스 완성 예정

☞산책로 평택항마라톤코스 수상레포츠 레저명소로 활용예정

◈ 아산만방조제 배수갑문확장공사

☞아산호 주변 농경지 및 주택의 침수예방과 기타 홍수피해

경감대책, 유역의 홍수관리 능력 증대,평택호 관광단지와

연계한 관광자원으로써 역할을 수행함으로써 지역경제에

이바지 하고자 본 아산만 방조제 배수갑문 확장사업 추친

☞사업명: 아산만 방조제 배수갑문 확장사업

☞위치: 평택시 현덕면 권관리,충남 아산시

인주면 공세리 일원

☞사업시행자: 한국농어촌공사

☞주요사업내용 ▷사업기간: 2008년~2013년(6년)

▷소유시간:1,058억원 ▷사업규모:1단계 사업

▶배수갑문 22.0m(폭)x10.6m

(높이)x8련(Roller gate,1열,3방지수)

→통선문 7.0m(폭)x10.6m(높이)x2조(Roller,3방지수)

2단계사업▶취부배수로 준설→해상매립

◈ 포승~평택 사업철도

☞2010년 12월: 포승~평택 철도공사

미군부대인입선 기공식

☞2014년: 1단계공사 완료예정(평택역~숙성 13.9Km)

미군기지이전 수송로 조기확보

☞2018년: 2단계 공사 완료(숙성~안중 8.3Km)

서해선 복선전철 개통과 연계

☞2019년: 3단계공사 완료(안중~포승 8.1Km)

평택항 개항전

⇨1공구: 미군기지 진입 철도(평택역~숙성리~k6)

→2014년11월: 궤도공사 완료

→2015년02월말 공사 완료(4개월간 시범운행)

◈ 평택호 횡단도로

☞구간: 포승읍 신영리~팽성읍 본정리 신설구간

11.69Km 왕복4차선

☞구조물계획: 교량 7개소(1,600m), 터널 1개소(415m),

교차로 9개소(입체교차 2개,평면교차 7개)

☞시행사: 평택시 ☞사업비: 2,495억원 ☞2011년: 보상시작

☞2013년02월: 환경영향평가서 협의완료

☞2013년06월: 1-2공구 5.1Km착공

☞2014년 초: 2공구 4.39Km

대안구간(신왕리~본정리) 착공

☞2016년12월: 준공

◈ 평택청북~아산연인도로건설

☞구간: 평택청북~아산연인 17.2Km

6차선(평택대교1.21Km)

☞2009년: 착공 ☞2014년09월: 준공

◈ 고덕신도시 광역교통개선대책 3년 앞당겨 추친

☞2018년 예정된 고덕 국제화 계획지구 준공과 2015년인

삼성산업단지 입주 시기가 달라 교통체중 유려

☞경기도와 사업시행자인 한국토지주택(LH)공사

“고덕 국제화 계획지구 광역교통개선대책 변경” 합의

(2013년01월17일)

☞2015년까지 도로 4곳과 접속시설 1곳 조기 추진

사업비 5,941억원 조기투입

▶고덕산업단지~국도38호선 신설 1.6Km 6차선

▶고덕산업단지~국도1호선 신설 0.5Km 4차선

▶평택 음성고속도로 IC 신설 1식

▶고덕산업단지~ 국도1호선,지제역 연결도로

신설 3.6Km 4~6차선

▶국도 38호선 확장(오성IC~지방도315호선)

6.4Km 4~6차선

금호부동산공인중개사사무소

공인중개사: 류석훈

등록번호:제41220-2015-10078호

주 소: 평택시 서정역로36(서정리역

첫번째 사거리 평택경찰서 서정지구대옆

보미당건물 2층)

031.666-1800 전화주세요