투자 가치 높은 산지 고르기

[벌뫼]

투자 가치 높은 산지 고르기

1.도로 진입이 수월하고 생활 편의시설과 거리가 가까운 곳을 고른다. 전원주택으로 개발하든, 관광 단지로 개발하든 도로망이 잘 정비되어 도로 접근성이 좋은면 무엇으로 개발해도 부가가치가 크다. 또한 전원주택지, 펜션, 관광시설은 진입도로뿐 아니라 대중교통망과의 연계성도 중요하다. 이러한 개발은 쾌적한 자연환경이 가장 중요한 경쟁력이니 주면환경의 공장, 축산농가, 화학 공장 등이 있는지도 확인한다. 가까운 거리에 대형 쇼핑시설이나 의료시설이 현재 있다면 좋고 새로 들어서는 조건이라면 최적의 부지가 된다.

2.경사가 완만하고 조망권이 좋거나 산꼭대기 분지형의 지형이 좋다. 최근에 개발하는 전원주택지는 산지의 지형과 지세를 그대로 살리고 주변의 숲을 최대한 활용해서 비용 절감뿐 아니라 친자연적인 환경으로 효과를 볼 수 있다. 이 경우에는 단지를 자연스럽게 조성할 수 있지만 경사가 너무 급격한 땅은 개발허가를 받기도 어렵고, 토목공사비도 많이 들기 때문에 투자비를 계산해 보아야 한다. 도로를 내는 비용과 토목공사비를 감안해 사업성이 나오면 산꼭대기의 새 둥지처럼 아늑하게 형성된 분지는 좋은 전원주택지가 될 수 있다. 비용을 감수했을 경우는 주변의 경관이나 인기를 끌 만한 이유가 있으면 사업성이 나온다. 고도가 높은 곳에 위치한 땅은 남향이나 남동향 건물을 지어야 긴 겨울의 입지적 단점을 극복할 수 있다.

3.부지는 정사각형이나 직사각형, 도로와 접한 면이 넓은 땅이 활용도가 높다. 집을 짓기에 좋은 땅은 당연 정사각형이고 근린생활시설을 고려할 때는 도로에 접한 면이 넓은 직사각형이 좋다. 건축에 적당한 폭은 보통 8~10미터 이상은 확보되어야 한다. 건축법상 부지가 최소한 4미터 이상의 도로와 접해야 하고 접한 대지의 길이는 2미터 이상이 되어야 한다. 또한 연면적이 600평 이상인 경우는 6미터 이상의 도로에 접해야 하고 도로에 접한 대지의 길이는 6미터 이상이거나 4미터 이상 접해야 건축허가를 받을 수 있다.

4.교통이 좋아지고 관광자원이 풍부한 지역에 개발할 경우는 1석 2조의 효과가 있다. 개발은 대상 부지의 입지 여건뿐만 아니라 주변 지역이 개발되어 대규모 관광단지나 택지개발이진행되면 대상부지는 큰 효과를 발휘한다. 대상부지는 주변의 개발로 인해 도로가 신설, 확장되고 교통여건이 좋아질 뿐 아니라 유동 인구까지 늘고 지역 발전으로 사업의 투자를 높여준다. 인근에 연계되는 관광, 휴양시설이나 외지인을 끌어들일 수 있는 지방마다 특색 있고 고유한 관광상품과 이벤트가 있다면 부지의 개발효과는 말할 필요도 없다.

5.인근 주민들과의 관계도 중요하다. 또한 행정기관이 지역개발에 호의적인 곳은 개발하는데 유리하게 작용한다. 개발은 땅만 사는 것이 아니라 지역을 기반으로 사업을 하는 것이다. 즉, 지역주민과의 융화는 사업할 때 걸림돌이 되느냐, 성공을 이끄느냐 중요하게 작용한다. 대규모 골프장의 경우는 인근 주민들과 행정기관의 도움으로 사업추진이 쉬울 수도 어려울 수도 있다. 따라서 협조를 받을 수 있도록 충분한 설명뿐 아니라 친분을 쌓아야 한다.

6.대규모 산지는 소유자가 개인명의로 되어 있어도 사실상 종중의 소유인 경우가 많다. 큰 사업 규모의 개발(아파트, 골프장, 연수원, 납골당 건축 등)을 위한 대규모 산지를 매입하고자 할 때 여건상 종중 땅이 해달될 때가 많다. 종중 총회의 허락 없이 등기명의자로부터 매수해 소유권 이전등기를 할 경우에는 등기 자체가 무효가 될 수도 있다. 따라서 산지에 인접한 마을 주민들에게 수소문을 해서 알아보는 게 좋다. 또한 종중 땅이라면 종중이 매각에 대해 동의한 후 나온 매물인지도 확인해야 한다. 종중 땅은 매입하는 과정이 까다롭다. 개인명의인 줄 알고 매입했다가 등기와 개발 모두 낭패를 달할 수 있다.

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[만산]

잘보고 도움이많이 되었습니다.

[아주]

좋은정보 감사드리며 늘 건강하시고 좋은일 많이하세요.

[훈이]

유익한 정보 참고하겠습니다
감사합니다
11월도 저물어가는 하루입니다
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[이대길]

좋은글 잘보고 갑니다. 굿

[yue si]

정말 감사합니다..

[나다니엘]

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[공산해]

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[삼삼오오]

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[언내뜰]

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[야공]

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[순진한 촌놈]

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[내컴]

ㄱㅅ

[체리]

종중의 땅....감사합니다.

[홍미루나무]

도움되었네요~