흑석 4구역 관리처분내역 분석(09.11월)

[태평]

국공유지면적
조합원토지총면적
정비사업면적(합계)	55,536.40	16,799.76평
총 세대수	811세대-> 863세대	용적율 : 227.71%
조합원수	498명	조합원비율 : 57%	보류시설 :
연면적	147,191.87	44,525.54평

종전자산 감정평가액

종전자산 감정평가액	토지(사유지)	94,249,480,900	%
	토지(국공유지)	41,060,352,300	%
	건물	16,975,358,445	%
	계	152,285,191,645	100%
제외 대상	국공유지 무상양여분	사업시행인가시 협의되어 종전토지 평가에서 제외함
	종교용지 등 환지 및 청산
	조합취득 국공유지 등
	미동의자 등 수용추산액
	계
종후 권리가액 산정용 종전평가액	종전자산 감정평가액 - 제외대상	152,285,191,645

종후자산 감정평가액

종후자산 감정평가액	조합원아파트분양수입	227,872,218,500 명	%
	일반분양아파트분양수입	160,907,750,000 세대	%
	임대아파트 매각수입	19,575,272,000	%
	상가 분양수입	13,400,181,850
	택지 매각수입
	계	425,141,822,225	100%

조합원비율= 59%

사업비

항목	금액	산출근거
공사비		*평당 약 398만원
보상비
외주비
관리비
부대경비
총사업비	266,043,698,375

266,043,698,375 (사업비) / 44,525.54평 = 건축면적 평당 사업비 597만원

425,141,822,225 (종후자산총액) - 266,043,698,375원(총사업비) = 159,098,123,850원(순수입)

159,098,123,850원 / 16,799.76평 (사업면적) = 약 947만원 (평당 평균 권리가액)

조합원분양가와 일반분양가 비교

구분	조합원분양가		일반분양가		분양가차이
	분양가	평당단가	분양가	평당단가
24평형	265,536,000	1106만원	459,450,000	1914만원	193,914,000원
32평형	415,194,500	1297만원	705,250,000	2203만원	290,055,500원
45평형	653,843,500	1452만원	933,000,000	2073만원	279,156,500원

추정비례율 산출

                      총 수 입 - 총사업비

추정비례율 = ------------------------------- X 100(%)

                        종전자산 총평액

  425,141,822,225 - 266,043,698,375

= ------------------------------- X 100% = 약 110%

          144,634,658,045

흑석4구역의 관리처분내역을 요약하면

조합원 비율은 약 57% (총세대수 863세대 , 조합원 약 498명)  

30평대 기준 일반분양가     7억 500만원

                   조합원분양가  4억 1500만원
 

평균 권리가액 : 평당 950만원내외 ,

                        실제 도로등의 평가가 낮게 나오는 물건들을 감안하면 주택등의 권리가액은

                         1100~1200사이에서 나올 것으로 생각되네요.

[풍류]

태평님 자료좀 퍼가겠습니다. 고맙습니다. 꾸벅

[대박나자]

자료 퍼가겠습니다. 감사합니다.

[샹그리]

좋은 자료 유용하게 쓰겠습니다.

[원탱]

4구역 입주했네요. 수익률과 향후 전망 보기에 좋은 기초자료네요.ㅎㅎ

[coolmyon]

좋은 자료네요. 잘봤습니다. 감사합니다.

[여유롭기]

좋은 자료입니다... p가 엄텅나네요~~

[의정부개구리]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://sdg938.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://sdg938.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[의정부개구리]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://sdg938.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://sdg938.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[넥타이휘날리며]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://sdg938.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://sdg938.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[넥타이휘날리며]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://sdg938.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://sdg938.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[이현성]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://kkt98.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://kkt98.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[미스터리]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://kkt98.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://kkt98.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[천일홍]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://kkt98.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://kkt98.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[이현성]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://kkt98.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://kkt98.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[천일홍]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://kkt98.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://kkt98.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[이현성]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://kkt98.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://kkt98.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[이소정]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://kkt98.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://kkt98.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[엄주섭]

안방에서 팬티노출 아줌마와 섯다의 짜릿함!

http://kkt98.net

승부사들의 진정한 한판 승부! “ 화투 “

회원가입만 하셔도 5000원의 무료머니를 드립니다

귀찮은 다운로드 이제그만,웹에서 바로 즐기는 화투!

http://kkt98.net

국내 최다 회원보유 고객만족도1위!!!

화투의 짜릿한 손맛을 즐겨보세요.

[茶半香初]

욕실에서 두명의 노예와~
집이나 모델로 직접 보내드립니다.
3시간-3만원 긴밤-5만원 횟수는 무제한!
발가락부터 머리까지 깨끗히 입사
하루밤 사랑~ 100프로~ 전국 각지 모두 가능~!
시간제한없고 언제든지 만나실 오빠들
http://boze69.com
에 오셔요 상상 그 이상입니다

[이종진]

욕실에서 두명의 노예와~
집이나 모델로 직접 보내드립니다.
3시간-3만원 긴밤-5만원 횟수는 무제한!
발가락부터 머리까지 깨끗히 입사
하루밤 사랑~ 100프로~ 전국 각지 모두 가능~!
시간제한없고 언제든지 만나실 오빠들
http://boze69.com
에 오셔요 상상 그 이상입니다

[이종진]

욕실에서 두명의 노예와~
집이나 모델로 직접 보내드립니다.
3시간-3만원 긴밤-5만원 횟수는 무제한!
발가락부터 머리까지 깨끗히 입사
하루밤 사랑~ 100프로~ 전국 각지 모두 가능~!
시간제한없고 언제든지 만나실 오빠들
http://boze69.com
에 오셔요 상상 그 이상입니다