미리보는 2016부동산...

[root2]

 1. 재건축시장, 2016년도 뜨겁다.

 올해 재건축시장은 정부의 가계부채 대책과 미국의 금리인상 여파로 인한 불안심리로 최근 1년 만에 하락세로 돌아섰지만 내년 상반기 서울 강남 주요 재건축 단지들이 분양을 준비하고 있어 반등을 예고하고 있다. 

 올 한해 재개발 재건축시장은 지난해보다 두배 가량 증가한 30조원에 달했다. 연간 주택 매매거래가 120만건을 돌파할 정도로 호황을 누리자 재건축조합과 건설사들이 묵혀뒀던 분양물량을 밀어낸 점도 한몫했다.

 1970~80년대 입주한 재건축 단지들은 대부분 입지 여건이 뛰어나 선호도가 높다. 또 올해 청약 경쟁률이 높았던 상위 10곳 중 7곳이 재개발 재건축 단지 였다. 서울 반포,대치,서초등의 재건축단지는 입지가 좋은 만큼 분양가도 높았다.

 지난 10월 분양한 반포 래미안아이파크(서초한양 재건축)는 3.3㎡ 당 평균 4257만원으로 역대 최고 분양가를 기록했다. 인근 센트럴푸르지오써밋도 3.3㎡ 당 평균 4094만원을 책정했다. 이밖에도 강남권 재건축단지들의 3.3㎡ 당 평균 3800~3900만원을 책정해 고분양가 논란이 일기도 했다.

 서울 강남 재건축단지가 이처럼 분양가 상승을 주도해 올해 진행된 재개발 재건축아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가는 2739만원을 기록, 같은 기간 분양된 일반 아파트 평균 분양가(1157만원)보다 1582만원(136.7%)비쌌다.

 건설산업연구원의 D연구원은 "분양가상한제 탄력 적용, 청약제도 간소화, 저금리 등으로 시장 여건이 좋아지면서 지지부진하던 재건축 재개발 사업이 속도가 붙었다"고 분석했다.

 청약경쟁률도 치솟았다. 송파 가락시영아파트를 재건축한 헬리오시티는 최근 12년동안 서울에서 분양한 단지들 중에서 가장 많은 청약자가 몰렸다. 이 단지 청약접수에서 전용 39㎡ C형은 334.5대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 단지별 최대치는 대구 수성구 힐스테이트 황금동으로 평균 622대 1에 달했다.

 재건축시장은 내년에도 강남 주요 단지의 분양에 힘입어 뜨거울 것으로 전문가들은 보고있다. 우선 내년 상반기에는 서울 개포동일대 재건축물량이 대거 나온다. 현대건설이 시공하는 개포주공3단지는 3.3㎡ 당 3500만원 이상으로 예상된다.

 인근 개포주공 2단지와 개포 시영아파트도 재건축에 돌입해 내년 상반기 중 분양할 예정이다. 하반기에는 삼성물산의 서초 잠원 한신18차를 재건축하고, 대림산업이 재건축하는 한신5차도 내년에 선보일 예정이다. 강남에서 큰 관심을 보이고 있는 압구정동 일대 아파트 단지들도 재건축에 속도를 낼것으로 보인다.  

 이들 단지 대부분은 일반분양 물량이 많지 않다. 개포주공3단지는 전체 1235가구 중 일반분양은 73가구에 불과하고, 개포시영도 2294가구 중에 204가구만이 일반에 분양된다. 수요는 많은데 일반분양이 적어 경쟁이 치열할 것으로 내다봤다.

 그러나 1200조원에 달하는 가계부채를 줄이기 위해 정부가 내놓은 가계 대출 가이드라인으로 부동산시장의 단기 위축이 불가피할 전망이다. 내년 2월(지방5월)부터는 LTV, DTI가 60%를 초과하는 신규 주택담보대출은 거치기간이 1년을 넘지 못하게 되어 중도금 집단대출에도 제동이 걸렸다. 미국의 금리인상도 불안요인 중 하나다.

             * 최근 분양한 오피스텔 내부

2.오피스텔의 진화

 1인가구 500만 시대를 맞이하면서 싱글족을 유혹하는 오피스텔이 늘고있다. 특히 오피스텔의 주요 수요층인 20~30대 젊은 직장인과 전문직 남녀 1인가구 생활에 맞춘 특화 설계 오피스텔이 대거 등장했다.

 복도와 현관 코너를 활용한 수납공간과 주방에 대형 팬트리 공간이 마련돼 각종 물품을 보관할 수있는 공간도 있으며, 자칫 여백으로 둘 수있는 벽과 코너를 활용해 수납장을 만들었다. 나만의 옷장을 꿈꾸는 소비자들을 위한 드레스룸은 필수작인 공간이 됐다.

 바비큐파티가 가능한 테라스가 제공되는가 하면 지문인식도어록과 드레스룸이 설치되고, 대형 스포츠 용품 수납을 위해 천정높이를 더욱 높혀 개방감을 극대화하거나 복층 설게로 윗층은 작업실, 창고, 침실 등으로 사용할 수 있으며, 수납 공간을 세세하게 배려해 계절별 옷이나 가방, 넥타이 등 옥가지난 관련 잡화들을 십게 정리할 수 있게 했다.

                          *1)복도 수납공간                   2)주방 팬트리                       3)대형 드레스룸

 이런 가운데 최근 고객의 기호에 맞게 공간을 선택할 수 있는 상품도 등장했는데 하남 미사지구에서 분양 중인 우성르보아파크 오피스텔은 4가지 타입의 설계로 주목을 받고있다.

 A타입(호텔형)은 호텔형 파우더룸과 화장실 슬라이딩 도어설치로 공간활용을 고급스러움의 극대화를 추구했고, B타입(비즈니스형)은 사무용책상 등 개인 집무 편의성을 고려했으며, C,D타입(주거형) 은 주방 및 수납공간 등을 특화시켜 실거주자의 편의를 극대화했다.

 또 몸만 들어가 살면되는 풀퍼니시드(Full-Furnished)시스템을 도입하고 특히 빌트인 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑, 일체형비데, 천정형 펜코일 에어컨 등 입주시 생활에 필요한 편의제공 옵션 일체를 분양가에 포함해 기본으로 제공한다.

 여기에 캠핑용품 등 대형물품울 보관할 수 있는 오피스텔 입주민 전용창고(공용시설), 공동세탁실, 옥상정원, 자주식 주차, 에너지절감형 LED시스템 등도 설치된다. 앞으로 1인가구의 증가는 오피스텔의 다양한 모습으로 진화될 전망이다.

[영웅]

이사 계획은 없지만
트렌드는 알아두어야 하기에 꼼꼼하게 잘 숙독했구먼유 ㅎㅎ
감사해유
.*""*.*""*.*""*.
*MerryChristMas*
'*..*'*..*'*..*'
즐거운 크리스마스
되시길 ♥

[정근사랑]

성탄절은 잘 보내셨지요?
고운 글, 멋진 글 감사드리며
☆★☆˚☆★☆
######*★Merry★
┃♡┃ Christmas
┃♡┗┓☆★☆
┗━━┛

[아네모네]

엄청 부동산 쪽에는 고수이셔요.
돈도 많으실것 같아요...
감사드려용
※ ╋ ※ ※
※／▦＼ ※ ※
※ ┃ ┃ ~♬
__ ┃ ｎ┃__*.*_
Merry Christmas~