40가지 땅사는 비법-이런 땅을 사야 돈을 번다..

[굼뱅이]

1. 고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼

땅도 일단 사보아야 땅에 대한 매력을 맛볼수 있다.

그래서 사보고 팔아보고 재미보고 해본 사람이

또 사고팔고 한다..

땅은 어려울 때 재기의 발판이 된다.

그러나 땅을 돈 있을 때 사두지 않는 사람은

잘못되면 끝이다..

2. 주택 옆에 붙은 땅은 사지 마라..

(투자에는 매력 없는 땅이다.)

첫째.. 땅값이 안 올라간다.

둘째.. 용도가 정해져 있다.(지목이 垈)

셋째.. 주택지는 주택밖에 지을 수가 없다.

넷째.. 주택지는 선택의 여지가 없다.

다섯.. 말이 많은게 주택지다.

여섯.. 땅을 사두는 목적 중에 한 가지도

해당되는게 없다..

일곱.. 공시지가는 높아 세금만 많이 나온다.

여덟.. 땅을 늘리고 싶어도 이웃과 균형이 깨져서 안좋다.

이런 땅을 보유한계점에 다달은 땅이라고 한다.

이래도 垈地를 살 것인가..??

3. 공장 옆에 붙은 땅을 사라.

혐오시설이나 공해공장 옆에는 땅값이 싸다.

땅의 먼 훗날 다변성 다용도 변화를 예측한 다면 이런 곳에 땅을 사라.

이런 공장들도 언젠가는 이전하거나 탈바꿈 하는 날이 온다.

4. 맹지를 사란다고 산속깊이 묻힌 盲地는 안된다.

무인도 섬은 사지마라. 수요는 적고 공급은 많다.

5. 직삼각형(송곳형) 땅은 사지마라..

송곳땅에 집을 지으면 예기치 못한 흉사를 당한 예들이

지방마다 곳곳에서 들을수가 있다. 합필을 해라.

6. 불난 땅을 사라..

남이 사기전에 빨리 사라..

건물은 불타 없어지고 나대지로 있는

땅은 재수가 있다..

7. 누가 봐도 쓸모가 없다고 하는 땅을 사라.

그린벨트, 공원, 녹지지역, 자연녹지 지역은 사자는 사람

마음대로 내려 깍을수 있어 싸게 살수 있다.

싸게 사서 모름지기 놓아두면 언젠가는 용도가 생긴다.

땅의 쓰임새는 건축만이 전부가 아니다.

땅의 쓰임새는 다양하다.

8. 관공서나 공공시설물 옆에 땅은 사지 마라..

땅이고 집이고 시설물들은 사람과 항상 친화감이

감돌아야 하는 것이다.

법조청사 주변에 장사 잘되는 집 없고 임대 잘되는 곳 없다.

저녁 6시 이후에는 모든 건물 이 문을 닫아 저녁 장사가 없다.

9. 오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사라.

공동묘지는 명당자리다..

출상지는 생활권에서 8km 이내에 있는데

도시는 급속히 팽창되고 있다.

빨리 묘지 앞의 땅을 사두어라.

10. 흙을 파간땅, 돌을 캐간 땅(채석장)은 사지마라.

氣가 빠진 땅은 무엇을 하더라도 잘되는 것이 없다.

11. 山(임야) 밑자락에 붙은 조각필지를 사라.

완만한 산 밑자락에 붙은 전, 답, 잡종지, 과수원, 초지,

임야에 관심을 가지고 살펴보라.

그런 소필지의 땅을 골라 사두면 ‘잘했군’

소리를 할 날이 올 것이다.

12. 땅은 팔고 싶다고 아무 때나 팔리지 않는다.

땅을 팔려고 돌아다녀서는 좋은 값을 받고 팔기가 힘들다.

반대로 땅을 살 때는 돌아다니면서 떠도는 땅을 잡아야 한다.

재운이 들어오는 해에 땅을 팔아야 한다..

땅을 팔려고 여기저기 돌아다녀서는 절대로 안된다.

13. 땅팔 사람에게 氣가 꺽이면 손해 본다.

땅을 살 때 항상 옆 땅을 이길 수 있는 묘책을 강구해 두어야 한다.

氣가 살아있는 사람 은 땅을 헐값에 사들인다..

14. 부동산에 투자하지 말고 땅을 사라.

다른 재테크에 눈을 돌리지 마라. 투자방식을 땅으로 바꾸어라.

건물, 상가, 아파트에 투자하지 마라. 땅에 투자해라..

15. 전문분야 不動産業을 하려면 직접 투자해라..

부동산업을 직접 하면 얼마든지 골라 살수 있다..

하자말고 약점 있는 땅을 싸게 사서 적임자에게 비싸게

팔아 돈 벌면서 전문가가 되어라.

그러나 절대로 집장사를 하거나 건축업 은 하지 마라.

오로지 땅 장사만 해라.

16. 땅으로 단기차익을 얻을수 있는 방법은

도시근교의 준 농림지역을 집중공략해라.

무자비하게 묻지마식 투자를 해라.

단, 여유돈으로 땅을 사고 400-500평의 소필지가

팔기가 쉬우니 큰 필지는 분할해라.

5필지 정도 가지고 돌리면 이보다 안전한

장사는 없다.(5 년마다 매각)

17. 적은 돈으로 땅을 사고 싶으면 여유돈이 있는 친척과 함께 사라.

끝까지 공유로 갖고 있다가 팔아야지 자기 지분을 나쁜 쪽으로

양보하고 분할해 주면 손해 본다.

18. 걸레 땅은 손대지 마라.

주인이 자주 바뀌는 땅, 분할 합병이 자주 있는

땅은 사지 않는 것이 좋다.

지적도를 볼 때는 내 땅이 옆 땅을 필요로 하는지를

파악해서 미리 대처를 하되,

인내와 기다림이 있어야 한다.

성급하게 사가라 팔아라를 시도하는 것은

약점을 드러내는 결과다.

19. 지적도를 들여다보는 비법

땅이 땅구실을 할 수 있는 잘생긴 땅인지, 도로에 접했는지,

맹지인지, 옆 땅과 합병을 해야 할 땅인지, 분할을 해야 할 땅인지

용도는 어떤 용도로 쓸수 있는 땅인지를 파악하고 주변에 있는 공장,

전원주택, 야외음식점, 모텔 등의 위치파악을 예리하게 해두어야 한다.

20. 땅 사는 것은 기회요, 땅 파는 것은 배짱이다.

싼 땅이 있다고 대출 얻어 사지마라. 이자에 치여

종자돈 까지 날아간다.

급한 눈치를 보이면 거저 빼앗아 가려고 달려든다.

땅을 담보로 돈을 꿔쓰는 것은 망쇠의 시작이다.

돈도 땅도 모두 날아가 버린다.

21. 돈이 불어나는 데는 땅 따라갈 물건이 없다.

땅을 사놓으면 벌어놓은 돈이 도망가지 않는다.

땅을 샀다고 하면 왜 잘했다고 할까..?

땅에 는 미래가 있다는 것을 알고 있기 때문이다.

22. 땅은 일단 샀으면 푹 삭혀라.

땅은 오래 삭힐수록 좋다. 땅에다 별도의

또 다른 짓을 하지 마라.

23. 땅을 판돈으로는 다시 땅을 사야한다.

땅 판돈의 절반을 땅 사는데 재투자해야 한다.

다시 사는 땅은 판땅의 培를 사야한다.

나머지 돈은 통장에 넣어두고 조금씩 찾아 써라.

24. 땅은 조금씩 사모는 것이 좋다.

25. 땅은 못 쓰는 땅이 없다.

쓸모없는 땅이나 흠 있는 땅을 싸게 사서 적임자에게

받을 만큼 받고 팔아라.

얼마든지 이런 저런 땅은 많으니까

두 눈 부릅뜨고 찾아라.

26. 모르는 남남 간에는 共有로 사놓지 말라.

얼마에 팔 것인지 언제 팔 것인지에 대해

반드시 분쟁이 일어난다.

서로 마음을 나눌 수 있고 양해를 얻을수 있는

아는 知人과 共有로 사는것이 좋다.

27. 땅을 사면 측량을 하고 경계말뚝을 박아라.

단, 건축허가를 내어서 집을 지어서는 안된다.

땅은 그저 땅으로 두고 지키는 것이 상책이다.

28. 땅은 사고자 하는 사람과 인연이 있어야 그 사람이 땅이 된다.

29. 공동지분의 땅은 장기전에 견딜수 있는 돈 많은 사람이 이긴다.

공동으로 지분을 소유한 땅은 장기전에 견디지 못하는

지분소유자는 지분을 싼 가격에 내 던져야 한다.

땅의 성질을 아는 사람이 싸게 집어먹는다.

30. 땅은 좋은 땅, 나쁜 땅. 비싼 땅, 싼 땅으로 원래부터 탄생된 것이 아니다.

가리지 말고 땅을 사라. 그리고 좋은 땅이 될 때까지 그냥 놓아두어라.

좋은 땅 비싼 땅은 이미 빼먹은 땅이다.

하지만 능력된다면 비싼 땅도 좋다.

31. 돈은 적은데 땅은 사야겠고 그렇다면

흠 있는 땅, 후면 땅 맹지를 사라.

오랜 세월이 흘러 개발이 되면 맹지에 길이

뚫리고 후면이 전면 땅 되는 날이 온다.

32. 땅은 반드시 평지와 가까운 땅을 사라.

경사가 심한 땅, 축대를 쌓아야할 땅, 너무 내려앉은 땅은

공사비도 만만치 않고 매몰위험도 크다.

33. 山(林野) 밑자락에 붙은 땅을 사라.

뒷산이 언젠가 개발되면 진입로가 될수도 있고

합병하지 않으면 안될 중요한 부분이 될 수도 있다.

34. 전면 땅을 살 힘이 있으면,

후면 땅을 먼저 사고 나중에 전면 땅을 사라.

비밀이 새서는 땅 사 모으기가 힘들어진다.

못 팔아서 쩔쩔매는 땅부터 하나씩 사들여야 한다.

땅은 클수록 좋다. 넓은 땅을 확보해 두어야 승산이 크다.

35. 땅을 산후에는 더 사겠다고 설치거나 소문을 내지마라.

팔린 땅 부근에는 땅값이 오르기 마련이다.

팔린 땅값 보다는 더 받으려는 마음이 땅 가진

사람들의 공통된 심정이다.

36. 땅을 산후에는 그 땅에다 군돈을 들여 형질변경,

용도변경, 지목변경을 하지마라.

땅이 한정된 가치로 용도가 축소괴고 빨리

팔아야 하는 상황이 발생한다.

땅은 원시림일적에 희소가치가 있다.

37. 땅을 산후 종전 경작자나 임차인을 바꾸지 말고 그대로 사용토록 한다.

땅 주변 사람들과 인간관계를 원만하게 유지하고 형성해 나가야 한다.

그래야 팔 때 되면 팔아도 주고 팔 땅이 나오면 사라고 일러주기도 한다.

38. 좋은 땅, 나쁜 땅을 구별하지 말고 재력에 맞는 땅을 사두어라.

좋은 땅을 서둘러 발전시켜 놓으면 나쁜 땅은 서서히 자기 몫을 한다.

땅의 부증성에 의해 좋은 땅은 결국 나쁜 땅을 필요로 하게 된다.

39. 못생긴 땅은 옆 땅, 앞 땅과 합하면 쓸모 있는 땅이 된다.

이렇게 모양도 쓸모도 사람이 만들어 쓰는 것이고 보면 쓸모없고

못생긴 땅만 골라 싸게 사는 지혜도 오랜 경험이 있는

땅장사의 노하우다.

40. 이해타산을 따져보지 말고, 본능적으로 땅을 사라.

땅이 알아서 자기 몸값을 부풀린다.

이 땅을 살까 말까, 돈 좀 더 모아서 좋은 땅을

하지하다가는 기회는 계속 놓치고 돈은 엉뚱한데

쓰게 되고 땅은 결국 못 사게 된다.

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