신탁된 부동산의 매매계약은 ~

<p><strong>질문)</strong></p><p><strong></strong>안녕하세요?</p><p>빌라분양을 중개하려고합니다</p><p>분양사무실을 통해서 손님보여드리고 , 손님이 마음에 드신다고해서 계약을 체결하려고합니다</p><p>등기부열람해보니 </p><p>갑구</p><p>1.소유권보전 소유자 : 홍길동</p><p>2.소유권이전 수탁자:주식회사 생보부동산신탁</p><p>신탁 신탁원부 제0000-000호 </p><p>-</p><p>이 경우 매매계약체결시 </p><p>매매계약서에 매도인 인적사항은 홍길동이 되는지요?</p><p>아니면 수탁자인지요?</p><p>신탁되어있는 빌라 계약체결시 주의할점은 무엇인지요?</p><p>신탁원부를 열람해봐야 하는지요?<strong></strong></p><div class="ans"><p><strong></strong></p><p><strong></strong> </p><p><strong></strong> </p><p><strong>답변)</strong> : 신탁원부를 반드시 보고 중개해야 </p></div><div class="borderbox03"><div class="inner"><div class="answer-wrap"><div class="lawyer-info"><dl class="f_clear"><dt>최덕순 변호사 </dt><dd class="pic"><img width="58" height="62" alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kar.or.kr%2Fshare%2Fupload%2Fadmin%2Flaw1_%EC%B5%9C%EB%8D%95%EC%88%9C.jpg"></dd><dd>법무법인 태일</dd><dd>02)533-2974~5</dd></dl><p>본 답변 내용은 해당 질의에만 국한되는 것으로써 개별적인 사실관계의 차이에 따라 본 회신 내용과 다른 해석이 있을 수 있으며, 협외의 공식적인 견해와는 다를 수 도 있음을 양지하시기 바랍니다.</p></div><div class="answer-box"><p>답 변</p><p> </p><p>신탁원부는 등기부의 일종으로 해석하고 있어서, 신탁된 부동산을 거래하기 위해서는 반드시 신탁원부를 보고 신탁원부에 기재된 내용에 따라 거래를 진행해야 합니다. 그리고 거래계약을 체결한 후에는 등기부등본과 마찬가지로 신탁원부도 반드시 첨부해 주어야 합니다.</p><p> </p><p><span style="background-color: rgb(255, 228, 0);"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">신탁의 법리는 수탁자가 대내외적으로 소유자이고</span>, 다만 신탁을 설정한 목적 범위 내에서수탁자가 그 이익 등을 신탁자에게 귀속시킬 의무를 부담하는 관계 입니다. 이러한 신탁자와 수탁자 사이 법률관계를 규율하는 것이 신탁원부 입니다. 따라서 반드시 신탁원부를 보고 중개를 해야 합니다. 신탁원부는 제3자가 발급받을 수 없으므로 <span style="color: rgb(255, 0, 0);">수탁자에게 발급을 부탁해야 합니다.</span></span></p></div></div></div></div><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> </span></p><table class="clearTable"><tbody><tr><td> </td></tr></tbody></table><p> <xscript type="text/javascript">//<![CDATA[ redefineLink(); //]]></xscript>     </p><div class="attachFile" id="AttachFileCCL"></div>