<![CDATA[
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<TD width=1231>
<P><FONT face=돋움체> </FONT><B><SPAN style="FONT-SIZE: 14pt"><U>임야의 종류와 전원주택 신축 가능지 </U></SPAN></B><BR><BR>●임야에는 농림지역인 보전산지와 관리지역인 준보전산지가 있다. <BR>보전산지는 다시 공익용 보전산지와 생산용 보전산지(종전 보전임지)가 있다. <BR>보전산지 중 <공익용 보전산지>에서는 개인의 전원주택 신축은 불가능하다.; <BR>이 임야는 보존을 주목적으로 하여 오로지 국방, 도로 등 공익용으로만 쓸수 있기 때문이다., <BR><BR>그러나 <생산용 보전산지>에서는 농지에서와 마찬가지로 농업인이나 임업인은 일정 조건하에 산지전용을 받아 농가주택을 지을 수 있다. <BR>또 농장이나 방목등은 일정 면적 이하에서 산지전용허가를 받으면 이용 가능하다. <BR><BR>관리지역에 해당하는 <준보전산지>는 도시인도 산지전용을 통해 주택을 지을 수 있다. <BR>준보전산지는 원래 도로. 주택. 공장 등을 위해 유보해 놓은 땅이기 때문이다. <BR>따라서 도시인이 전원주택을 지으려면 준보전산지를 구입해야 한다. <BR><BR>● 산지전용허가를 신청할 때는 <BR><BR>▲ 산지전용허가신청서와 사업계획서 <BR>▲ 훼손된 임야의 실측도 및 벌채구역도 (6천분의 1이나 3천분의 1, 이때 훼손구역과 벌채구역이 일치할 때는 벌채구역도를 생략한다.) <BR>▲산림의 소유권 또는 사용수익권을 증명할 수 있는 서류(임야대장등본 이나 부동산등기부등본, 신청자 소유로 안되어 있을 경우에는 사용승락서)를 갖추어 시장 군수나 영림서에 제출하면 된다. <BR><BR>건축허가는 산지전용허가신청과 동시에 신청할 수도 잇으나 별도로 하여도 된다. <BR><BR>전용신청을 받은 시장 군수는 법상 제한여부,도로상황, 묘지와의 이격 거리, 주민들의 민원여부 등을 확인하여 허가를 내주게 된다. <BR><BR>● 산지전용허가기준 <BR><BR>산지전용허가의 신청을 받은 때에는 그 신청내용이 다음 각호의 기준에 적합한 경우에 한하여 산지전용허가를 한다. 다만, 준보전산지에 대하여는 제1호부터 제4호까지의 기준은 이를 적용하지 아니한다. <BR><BR>① 보전산지(공익용, 임업용)의 행위제한사항에 해당되지 아니할 것 <BR>② 인근 산림의 경영ㆍ관리에 큰 지장을 주지 아니할 것 <BR>③ 집단적인 조림성공지 등 우량한 산림이 많이 포함되지 아니할 것 <BR>④ 희귀야생동ㆍ식물의 보전 등 산림의 자연생태적 기능유지에 현저한 장애가 발생되지 아니할 것 <BR>⑤ 토사의 유출ㆍ붕괴 등 재해발생이 우려되지 아니할 것 <BR>산지의 경사도가 25도를 넘지 않을 것. <BR>⑥ 산림의 수원함양 및 수질보전기능을 크게 해치지 아니할 것 <BR>⑦ 산지의 형태 및 임목의 구성 등의 특성으로 인해 보호할 가치가 있는 산림에 해당되지 아 니할 것 <BR>⑧ 사업계획 및 산지전용면적이 적정하고 산지전용방법이 자연경관 및 산림훼손을 최소화하고 산지전용후의 복구에 지장을 줄 우려가 없을 것 <BR><BR>● 대체산림자원조성비의 납부 <BR><BR>산지전용허가를 받고 대체산림자원조성지를납부해야 허가증을 받을 수 있고 비로소 공사에 착수할 수 있다. 농지전용 때 농지조성비를 내듯 임야는 대체산림자원조성비를 내게 되는데 7년생 잣나무의 묘목 값에 식재 후 5년까지의 육림비를 합하여 그 비용을 정하여 매년 산림청장이 고시한다. <BR>준보전산지의 전용비는 평당 약 5,600원으로 농지조성비의 1/6정도된다. <BR><BR>이 비용은 20일 이상 90일 이내의 범위에서 납부하게 되는데 액수에 따라 50만원 이하면 30일,5천만원 이하면 60일, 5천만원 이상이면 90일 안에 납부해야 한다. <BR><BR>● 산지전용허가를 받고 나서 <BR><BR>산지전용허가를 받았으면 받은 날로부터 전용면적에 따라 2년에서 10년 이내에 공사에 착수하여야 한다. 1년 이상 사업에 착수하지 않았을 때와 훼손된 산지의 복구비를 일정기간에 납부하지 않았을 경우에는 허가가 취소된다. <BR>. <BR>● 농임업인은 임업용보전산지도 전용 가능 <BR><BR>농업인은 임업용 보전산지에서도 산지전용을 받아 농 임업인주택을 지을 수 있다. <BR>전용가능 규모는 지자체에 따라 다르나 통상 대지 200평을 기준으로 보면 된다. <BR>농림지역의 건폐율과 용적율은 20%와 80%이므로 대체로 건평 40평에 2층까지 지을 수 있는 것으로 보면 된다.. <BR><BR>● 전원주택지로서 임야의 고려사항 두 가지 <BR><BR>첫째 임야는 가격이 싸고 농지보다 활용도가 많지만 보통 그 규모가 몇 만평씩으로 덩치가 너무 크다. 그러다 보니 대규모로 전원주택사업을 하는 업체나 관심을 보일까 일반인들에게는 무리함이 많다. 사실 개인이 전원주택을 짓기에 만만할 정도로 2000평~5000평 <BR>정도의 작은 평수의 경치좋은 완만한 임야를 찾는다는 것은 매우 어렵다. <BR><BR>둘째 임야는 마을에서 외진 곳이나 도로에서 떨어져 있고 경사가 심하기 때문에 가격은 싸지만 개발비가 많이 든다. 도로를 내고 경사지를 평탄지로 만들고 축대와 옹벽을 쌓는 등 토목공사를 하는 비용과 전기. 전화를 인입하는 비용이 추가될 수 잇다. <BR>이러한 추가비용을 놓고 볼때 웬만한 관리지역 밭을 사서 집을 짓는것이 훨씬 이익일 수 있다.</P>
<P> 아래는 황토주택인테리어사진입니다</P>
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<P><FONT face=돋움체> <IMG alt=추천하기 src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img4/img/ico_recommend.gif" width=11 height=13> 추천부탁드립니다 .</FONT></P>
<P><FONT face=돋움체> </FONT><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none; CURSOR: pointer" id=A_155F363F4DE852A82BDDF5 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/155F363F4DE852A82B" width=50 actualwidth="50" isset="true" id="A_155F363F4DE852A82BDDF5"/><FONT face=돋움체> </FONT><A href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target=_blank><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT style="FONT-SIZE: 12pt" color=#000000 face=돋움체>토지사랑</FONT></SPAN><FONT style="FONT-SIZE: 12pt" color=blue face=돋움체><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN></FONT><FONT color=blue face=돋움체><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">http://cafe.daum.net/tozisarang/</SPAN></FONT></A></P>
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<P> 토지사랑 <A href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target=_blank><FONT color=#990000><U> http://cafe.daum.net/tozisarang/</U></FONT></A></P></DIV>
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★ 산지농지투자정보
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14.01.22 08:02
댓글 21
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첫댓글 정보 감사합니다^^
감사합니다
소중한 정보 감사함니다
좋은 정보 감사 합니다.
너무 좋은데요..
감사합니다
감사합니다^^**
감사합니다 건강하세요^^*
멋지네요!!!
자료 감사합니다
저도 최근 평창동강 산 기슭에 멋진집 신축해두었습니다...
봄 공사 완료되면 공개합니다...
위 집은 괜찮다 합니다... 모든 님 좋은시간 되세요...
좋은글 감사합니다.
유익한 글 감사합니다.
잘 보았습니다 감사함니다.........
감사합니다
멎지네요
건축비?
유용한정보 진심으로 감사드려요...
유익한 정보 감사하구요. 사진정보도 조아요
ㄱㅅ
감사합니다..
너무 이쁜 집이네요. 살고 싶습니다.