미사 강변도시 R5 (분석 3- 상가주택에서 주차장 설치하기)

<table id=cafe_editor_main_table_color bgColor='#ffffff' cellpadding=0 cellspacing=0 border=0 width=100%><tr><td id=cafe_editor_main_table class=text><p style="text-align: left;"></p><p style="text-align: left;"></p><div class="txc-moreless" style="text-align: left;" less="접기" more="더보기"><div class="autosourcing-stub-extra"></div><p><br></p></div><p style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;">Q1. 상가주택에서 주차장은 어떻게 설치해야 하나?</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;">Q2. 상가의 정면 길이를 최대로 하는 것으로?</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;">Q3. 상가의 도로에서의 거리 최소로 하는 것으로?</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;">Q4. 상가를 위한 특화 설계 가능하도록?</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;">Q5. 주차계획은 무엇이 맞고 무엇이 다른가?</span></strong><br></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 24pt;"><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 36pt;"><strong><span style="font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">01. </span></span></span><span style="font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">대지위치와 상가</span></span></span></strong></span></span></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2161684A593FD57E10" class="txc-image" width="896" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="엘손건축-R5-2.jpg" exif="{}" actualwidth="896" id="A_2161684A593FD57E101B00"/></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;"><strong>>>위치에 따라 상가를 어떻게 계획하느냐에 따라 건물의 자산 가치가 달라집니다.</strong></span></span></p><div class="autosourcing-stub-extra" style="text-align: left;"></div><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/214F3F4B593FE9070E" class="txc-image" width="640" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="엘손건축사사무소_반송동2_(4).jpg" exif="{}" actualwidth="640" id="A_214F3F4B593FE9070E5287"/></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">>></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">동탄 1기 신도시 4층 규모의 상가주택</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">-상가의 층고보다 정면성과 접근성을 강조하면 임대에 문제가 없습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;"><br><br></span></p><p style="text-align: left;"></p><div class="autosourcing-stub-extra" style="text-align: left;"></div><blockquote class="tx-quote4"><p style="text-align: left;"><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(64, 64, 64); font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">상가주택에서 가장 중요한 것은 1층 근생의 형태입니다.  같은 가로변이라도 다른 형태의 상가가 형성되기도 합니다.  상가에서 가장 중요한 것은 접근성과 인지성입니다.   이를 위한 주차계획이 필수적으로 수반되어야 합니다.  실제로 주거의 평면보다 더 중요한 것이 입지분석입니다.  입지분석이 되어야 다양한 상가의 형태 중 하나를 선택할 수 있습니다.</span></span></p><p style="text-align: left;"><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(64, 64, 64); font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></span></p><p style="text-align: left;"><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(64, 64, 64); font-family: Dotum,돋움,sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;"><br></span></span></p></blockquote><div class="autosourcing-stub-extra" style="text-align: left;"></div><p style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">02. </span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">주차방식이 상가의 임대를 좌우한다.</span></strong><p style="text-align: left;"><br><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2602454C593FEB2E0C" class="txc-image" width="897" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="엘손건축-미사 R5-입지분석-주차장설치하기 (1).jpg" exif="{}" actualwidth="897" id="A_2602454C593FEB2E0C3FBF"/><p style="text-align: left;"><br><p style="text-align: left;"></p><span style="font-size: 12pt;"><p style="text-align: left;"><blockquote class="tx-quote4"><p style="text-align: justify;"><span class="se_textarea"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">1층고의 높이와 주차 형식에 따라 상가면적과 임대면적이 변경될 수 있습니다. </span></span><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">층고에 따라 임대층의 면적이 법정 건축면적보다 적을 수 있습니다.  아래 빨간색 표시된 곳의 적정 층고는 3.9m 정도이며 필요시 4.2~4.5m까지도 가능합니다. </span></p><p style="text-align: justify;"><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">1층고를 높인다는 것은 2.3층의 면적이 건축면적보다 적어진다는 것입니다. 파란색 표시 부분 대지의 경우 주차방식이 병렬형이나 직렬형 중 선택에 의해 1층 면적이 변경될 수 있습니다. 계획시 주의해야 하는 대지입니다.</span><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(64, 64, 64);"></span><br></p></blockquote><p class="se_textarea" style="text-align: center;"><br></p><p class="se_textarea"><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(64, 64, 64);"><br></span></p><p class="se_textarea" style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21117F4C593FECB230" class="txc-image" width="412" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="naver_com_20170613_224602.jpg" exif="{}" actualwidth="412" id="A_21117F4C593FECB23085B8"/></p><p class="se_textarea"><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(64, 64, 64);"><br></span></p><p><br></p><p class="se_textarea" style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">03  </span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">상가주택 사업성 검토의 첫걸음은?</span></strong></p><div class="autosourcing-stub-extra"></div><p class="se_textarea"><br></p><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(64, 64, 64);"><p class="se_textarea"><span class="se_textarea"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">차량과 보행자 진출입의 분석은 상가주택 설계의 첫걸음입니다. </span></span></p><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumbarungothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">상가주택에서 가장 중요한 것은 1층 근생의 사업성검토입니다. </span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">미사 R5는 좌회전 진출입이 가능한 곳은 1개소입니다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">우회전 진출입은 2개소로 해당 진출입구의 위치가 상가 임대에 가장 중요한 검토항목입니다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">인접지와 연결되는 횡단보도 위치가 가장 중요하며 단지 내 횡단보도는 크게 영향을 미치지는 않습니다.</span></p></div><p class="se_textarea"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2350324C593FEB2F27" class="txc-image" width="897" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="엘손건축-미사 R5-입지분석-주차장설치하기 (2).jpg" exif="{}" actualwidth="897" id="A_2350324C593FEB2F27F85A"/><br></p></div><p class="se_textarea"><div class="se_textView"><br></div><p><br></p></div><p class="se_textarea"><div class="se_textView"><div class="se_editView"></div></div><p><br></p></div><p class="se_textarea"><div class="se_textView"><div class="se_editView"><div class="se_viewArea se_ff_nanumbarungothic se_fs_T3 se_align-left"></div></div></div><p><br></p></div><p class="se_textarea"><div class="se_textView"><div class="se_editView"><div class="se_viewArea se_ff_nanumbarungothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editArea"></div></div></div></div><p><br></p></div><p class="se_textarea"><div class="se_textView"><div class="se_editView"><div class="se_viewArea se_ff_nanumbarungothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_sectionArea"></div></div></div></div></div><p><br></p><p class="se_textarea"><div class="se_textView"><div class="se_editView"><div class="se_viewArea se_ff_nanumbarungothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editArea"><div class="se_sectionArea"><div class="se_component se_paragraph default"></div></div></div></div></div></div><p><br></p></span><p class="se_textarea"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26750949593FED5B19" class="txc-image" width="588" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="이병관_건축사_엘손건축사사무소_작품집_(3).jpg" exif="{}" actualwidth="588" id="A_26750949593FED5B196E61"/><br><div class="se_textView"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;"><strong>>>>동탄산단 4층 규모 상가주택</strong></span></div><div class="se_textView"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">- 건물의 입면을 살리는 것은 조망과 입접지의 건축예상도를 통해 차별화된 디자인이 완성됩니다. </span><br></div><div class="se_editView"></div><div class="se_viewArea se_ff_nanumbarungothic se_fs_T3 se_align-left"></div><div class="se_editArea"></div><div class="se_sectionArea"></div><div class="se_component se_paragraph default"></div><blockquote class="tx-quote4"><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">상가주택 용지를 분석하다</span></span><div class="autosourcing-stub-extra"></div><p style="text-align: left;"><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">엘손건축에서는 하</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);">남 미사지구 R5 분석 글을 연재하려고 합니다. </span><br></p></blockquote><div class="se_editView"></div><div class="se_viewArea se_ff_nanumbarungothic se_fs_T3 se_align-left"></div><div class="se_editArea"></div><div class="se_sectionArea"></div><div class="se_component se_paragraph default"></div><blockquote class="tx-quote5"><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>[ 미사지구 R5 분석 시리즈]</strong></span></span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">  분석 1-일조권과 교통입지  </span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">  분석 2-상가주택에서 일조권 이용하기</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">  분석 3-주차장 설치하기</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">  분석 4-임대가 되는 상가 계획</span></blockquote><p class="se_textarea"><span class="se_ff_nanumbarungothic" style="color: rgb(64, 64, 64);"></span><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p></span><p class="se_textarea"><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">엘손건축사사무소는 건축디자인 전문 회사로 다년간의 경험을 토대로 부동산 투자를 위한 기획</span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">-</span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">설계</span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">-</span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">시공 등의 전 과정에 대한 상세한 상담을 해드리고 있습니다</span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">.</span><br><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="font-size: 12pt;"></span><br><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">차별화된 디자인과 전과정 공정관리의 결과물이 궁금하신 분은 규모와 위치에 상관없이 언제든지 연락 주시면 성심을 다해 상담해 드리겠습니다</span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">. </span><br><br><span class="se_fs_T2"><span class="se_fs_T2 se_ff_nanumbarungothic"><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">[</span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">견적 및 상담 예약</span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">]</span><br><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">- Tel  02-2654-1931</span><br><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">- </span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">메일  </span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">2000kia@hanmail.net</span><br><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">- </span><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">홈 게시판 </span><a class="se_link" href="http://cafe.daum.net/dsgg" target="_blank"><u><span class="se_ff_nanumbarungothic se_fs_T2"><font color="#0066cc"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 12pt;">http://cafe.daum.net/dsgg</span></font></span></u></a></span></span></p><div class="autosourcing-stub-extra"></div><span style="font-size: 12pt;"><p class="se_textarea"><br></p><p class="se_textarea"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217B684C593FEDE106" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="resized_20161128_071829_-1903351766.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_217B684C593FEDE1067049"/></p></span><p style="text-align: left;"><br></p></tr></td></table>