<![CDATA[
<div>
<p> </p>
<p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=93X1&mgrpid=&fldid=Dpgu" target="_blank"><img width="680" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/0163FB4650A36F190D" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="680" id="A_0163FB4650A36F190D1B4E" id="A_0163FB4650A36F190D1B4E"/></a></p>
<p> </p>
<p><font color="#000000"><strong>★ 1탄. 식비 절약법 ★</strong> <a href="http://cafe.daum.net/mmnix/Dpgu/1002" target="_blank">http://cafe.daum.net/mmnix/Dpgu/1002</a></font></p>
<p><font color="#000000"><strong>★ 2탄. 외벌이 수입의 50% 즐겁게 저축하는 노하우★</strong> <a href="http://cafe.daum.net/mmnix/Dpgu/1009" target="_blank">http://cafe.daum.net/mmnix/Dpgu/1009</a></font></p>
<p> </p>
<p><strong><span style="font-size: 12pt;"><font color="#000000">1단계. [초보단계] 재테크 책 최대한 많이 꾸준히 읽으면서... 목표 세우기</font></span></strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong></strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23221749532040E92A" class="txc-image" actualwidth="400" width="400" style="clear: both; margin-right: 8px; float: left;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="PhotoGrid_1361280656408.jpg" exif="{}" id="A_23221749532040E92AC892"/></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong></strong><strong><span style="font-size: 10pt;"><font color="#000000">★ 도서관, 서점에서 무료로 읽기.</font></span></strong></p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong></strong></p>
<p><font color="#000000">우리 부부의 도서관 대출기록 책 200권.</font></p>
<p> </p>
<p><font color="#000000">도서관에서 빌린책으로 차분하게 기초지식을 쌓고... </font></p>
<p><font color="#000000">2012년부터는 서점에서 신간읽기. (꼭 필요한건 구입)</font></p>
<p> </p>
<p><font color="#000000">저는 재테크, 자기암시(시크릿 종류), 토지, 경매, 재개발, 세법, 국토개발, 국제 경제 (환율,화폐) 등등 다양한 분야의 책을 잡히는대로 읽었습니다. 처음엔 무슨말인지 하나도 모르지만 시간이 지날수록 이해할수 있는 범위가 늘어납니다.</font></p>
<p><span style="font-size: 10pt;"><font color="#000000"><strong></strong></font></span> </p>
<p><span style="font-size: 10pt;"><font color="#000000"><strong>★ 시간을 효율적으로 아껴쓰기.</strong></font></span></p>
<p> </p>
<p><font color="#000000">저희집엔 티비가 있는데 안테나,코드 뽑아놓고 올림픽,월드컵 할때만 봅니다. 친한 친구들 1~2달에 한번꼴로 만나고요. 동네 아줌마 모임은 1달에 딱 한번. 여윳시간이 생기면 책보고 까페에서 정보보고 경매도 보고 하면서 시간을 보냅니다. 성공한 사람들의 강의도 틈나는대로 들으러 다닙니다.</font></p>
<p style="text-align: center;"></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
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<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2379844B5320415022" class="txc-image" actualwidth="400" width="400" style="clear: both; margin-left: 8px; float: right;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="PhotoGrid_1361281442920.jpg" exif="{}" id="A_2379844B5320415022FC96"/></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p><strong></strong> </p>
<p><strong><span style="font-size: 10pt;"><font color="#000000">★ 목표를 눈에 띄는 곳에 크게 붙인다.</font></span></strong></p>
<p><strong></strong></p>
<p><font color="#000000">왼쪽 첫번째부터...</font></p>
<p> </p>
<p><font color="#000000">1. 비전보드 - 내가 원하는 이미의 시각화.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">2. 2013년 지출계획과 저축목표 - 저축목표는 56%</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">3. 관심있는 지역의 도시계획</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">4. 나의 책장 - 아버지의 가계부</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">부자는 왜 장지갑을 쓸까</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">데일카네기</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">세도나 메서드 (사진엔 가렸네요)</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">5. 남편의 책장 - 반값 토지경매</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">시크릿 실천법 부의비밀</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">세상의 모든 왕비를 위한 재테크</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">6. 우리나라 지도 - 국토종합계획</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: center;"></p>
<p style="text-align: center;"></p>
<p><strong><span style="font-size: 12pt;"><font color="#000000">2단계. 부자일기를 쓴다. </font></span></strong></p>
<p style="text-align: center;"></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2763D6495320416D12" class="txc-image" actualwidth="580" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20130219231325_23756840.jpg" exif="{}" id="A_2763D6495320416D12A3C6"/></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">1~2. 돈과 관련된 중요뉴스 적기</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">미국 국채만기, 유로존 위기, </font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">금값 상승, 달러하락 원인</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">계속 바뀌는 우리나라 부동산과 세금 정책</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">관심 부동산 목록 전세 매매가 등 정보 적어놓음.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">3. 로버트 기요사키의 8가지 새로운 법칙</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">외워야할것 같은 목록이라 적었습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">4. 공부 덜하고 투자했다 실패한 달러투자. 1200만원</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">국제정세, 환율에 대해 공부할수 있었던 소중한 경험.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">5. 공부했던 경매물건.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">1억도 아니고 11억짜리라 살수 없는 물건.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">6. 내가 원하는것 10가지.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">2013년 6월까지 현금 1억 만들기.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">(2012년 부동산 투자하느라 다 쓰고 현금은 無)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">우리 가족 모두 건강하고 행복하기</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">수입의 50% 이상 저축하기 라고 씌여있네요.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
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<p style="text-align: left;"><font color="#000000">위기가 기회였는지... 기회라고 알고 있던 순간이 위기였는지... 일기처럼 기록해두고 나중에 읽으면 정말 도움이 많이 되요.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">내가 알고 있던 정보가 잘못된것이었는지... 내 판단이 옳았던것인지... 1년후에 보면 확실하게 알수 있구요.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">특히 관심 아파트 매매, 전세 정보를 가리지 않고 적어놓고는 심심할때 확인해보는데... (땅이나 경매도 물론이죠)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">6개월만에 매매가의 10~20%정도 폭등한 경우가 더 많았어요.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">그리고 실제로 현지 부동산에 가서 매매하려다 망설였던 물건이 있어서 땅치고 후회한적도 있구요.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">→ 아.. 그럼 내가 이제 보는눈이 좀 생겼구나. 내 판단을 좀 믿고 투자해도 되겠다. 생각이 드는 시점이 옵니다.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">저는 그게 2012년이었던것 같아요. 재테크를 공부한지 2년정도 되었을때였습니다.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong><span style="font-size: 12pt;"><font color="#000000">3단계. 실패 사례를 연구하고 욕심 부리지 말고 남을 절대 믿지 말자</font></span></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">내가 공부도 좀 했고... 가상으로 투자 시뮬레이션을 해봤는데 좀 된다 싶을때 이때가 가장 위험합니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong>마치 내가 투자하면 다 잘될것 같은 무한 긍정의 에너지가 쏟아 넘치죠.</strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">그리고 </font><font color="#000000">부동산으로 돈 번 사례, 부자들의 이야기를 책으로 엄청나게 많이 보면서 무한 긍정적인 마인드가 됩니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">(부동산뿐만 아니라... 채권 주식으로 돈 번 케이스, 창업해서 잘된 케이스 어느분야나 마찬가지입니다)</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">여기 땅사면 오른다더라. 재개발이 되면 배로 오른다더라. 여기 뭐가 들어온다더라... 하는 카더라 통신에 빠지게 됩니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">공인중개사 아저씨가 설마 거짓말을 하겠어? 지인이 나에게 사기를 치겠어? 하는데 칩니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">숙련된 꾼들... 오피스텔,테마상가 분양 전문가들을 비롯하여 공인중개사도 계약 성사시키려고 나쁜소리 빼고 좋은얘기만 하죠.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">부동산 투자 까페를 보시면 투자 실패 사례도 많이 있습니다 (시중에 나와 있는 책엔 많지 않죠)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">위험한 사례를 많이 연구하시고 남의 얘기를 듣고 투자하는 일은 절대 없어야합니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong>특히 어디가 투자로 좋다더라 하는거 거의 뻥...! 정말 좋은거 여러분 같으면 인터넷에 모르는 사람들에게 공개하겠습니까?</strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">부동산은 어설프게 투자했다가는 길거리에 나앉습니다. 그래서 저는 절대 지인에게도 추천을 하지 않습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">주식도 작전주에 물리면 못빠져나오듯이 부동산도 똑같습니다. 정말 귀한 정보는 다들 쉬쉬하고 공개하지 않거든요.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000"><span style="font-size: 12pt;">4단계.</span><span style="font-size: 12pt;"> 상식적으로 투자한다. (은행이자 이상 수익률만 기대한다)</span></font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 9pt;"><font color="#000000">종잣돈 천만원으로 나는 2년만에 두배를 만들꺼야라는 로또맞는 꿈 대신에... (로또,도박 좋아하시는분은 부동산 투자 비추합니다.)</font></span></p>
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 9pt;"><font color="#000000">천만원 4%수익률이 40만원이니까... 난 1년에 100만원만 벌어도 정말 좋겠다. 수익률 10%니까... 하고 기대합니다.</font></span></p>
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 9pt;"><font color="#000000"><strong>그리고 이런 아파트는 절대로 안 떨어지겠다. 저평가 되있는것 같다. 왜 이렇게 싸지?? 하는 물건을 접근합니다.</strong></font></span></p>
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 9pt;"><font color="#000000">내가 싸다고 생각되고 남들도 싸다고 생각되는 부동산을 잡아야 나중에 값을 올려서 팔수가 있겠지요 ^^</font></span></p>
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 9pt;"><font color="#000000">서울이.. 특히 강남 대형이 지금 왜 떨어지나요. 누구나 비싸다고 느끼기 때문이죠. 답은 너무 간단합니다.</font></span></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 9pt;"><font color="#000000"><strong><span style="font-size: 12pt;">5단계. 알뜰하게 리모델링 하기 (셀프등기는 기본..!!)</span></strong></font></span></p>
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 9pt;"><font color="#000000"><strong></strong></font></span> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><span style="font-size: 9pt;"><font color="#ff0000"><strong>제가 투자한지 1년이 채 되지 않은 부동산 3개만 공개하겠습니다.</strong></font></span></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">사례 1번. 20평 복도식 방3개 아파트 (90년대 지어짐)</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">2012년 3월 매매가 7300만원 1순위 은행대출 3천 + 전세 4천 = 총 7천</font>.</strong></p>
<p style="text-align: left;">투자금 300만원+ 취등록세 복비 수리비 500만원 = <strong><font color="#ff0000"><span style="font-size: 14pt;">800만원 실투자.</span></font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">2013년 2월 현재시세 8500만원 전세 6000만원으로 2014년 3월 매매시 세금 제하고 현 시세로 </font><font color="#ff0000">수익 500만원 예상.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/211264475320422B2A" class="txc-image" actualwidth="580" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20130219220242_23756840.jpg" exif="{}" id="A_211264475320422B2A710F"/></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">★ 20평 리모델링 견적</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">싱크대 60만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">신발장 30만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">전등 20만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">몰딩 20만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">타일 10만원 (주방, 현관, 세탁실)</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">페인트 5만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">도배지 12만원 (평당 4천원, 합지)</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">화장실 장식장 7만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">문고리 10만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">---------------------------------</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">약 160만원.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">작은방에 첫째 둘째를 놓고 남편과 교대로</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">페인트 칠도 하고 화장실 묵은때도 벗겨냈지요.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">돈 아낀다고 전등,몰딩,타일,도배까지 셀프로 했다가</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">비용 절감은 되지만 정말 힘들었어요.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">이날 이후로 도배는 전문가에게 맡깁니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">사례 2번. 25평 복도식 방 2개 아파트 (90년대 지어짐)</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">2012년 6월 매매가 6500만원 전세 4500만원.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">투자금 2000만원 + 취등록세 복비 수리비 500만원 = </font><strong><font color="#ff0000">실투자금 2500만원 투자.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">2013년 2월 현재 시세 7300 전세 5500만원. 2014년 6월 매매시</font> <font color="#ff0000"><span style="font-size: 11pt;">300만원 수익.</span></font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">2015년에 인근에 주민센터, 영화관, 대형마트 등이 들어올 예정으로 인프라가 구축되어 좋아질때까지 계속 가지고 갈 예정입니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">현재는 월세 500에 30만원 받는데... 거의 원룸수준의 전월세 가격이지만 주변이 좋아지면 훨씬 더 오를꺼라 예상.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: center;"></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21712E4D5320421338" class="txc-image" actualwidth="400" width="400" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="PhotoGrid_1361461228529.jpg" exif="{}" id="A_21712E4D5320421338E6D8"/></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">★ 25평 인테리어 견적</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">싱크대 70만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">신발장 30만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">도배업자 45만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">전등 20만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">페인트 5만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">문고리 10만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">--------------</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">총 180만원.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">타 지방이라 애둘 데리고 가</font><font color="#000000">서 안방에서 놀라고 하고</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">남편 2박 3일 휴가일정에 맞춰 열심히...!!</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">화장실 - 락스, 철수세미, 매직블럭으로 묵은때 제거.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">장판 - 철수세미,세제 묵은때 제거.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">몰딩 - 페인트 덧칠</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">전등과 문고리 교체는 남편이 담당.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">코펠,버너, 쌀, 반찬 가져가서 외식비 아끼기..!!!</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">사례 3번. 23평 계단식 방 3개 아파트 (90년대 지어짐)</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">2012년 5월 매매가 7700만원 전세 5000만원끼고 구입</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">투자금 2700만원 + 취등록세 복비 수리비 500만원 = 처음 투자금 </font><font color="#ff0000"><strong>총 3300만원.</strong></font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">현재 매매 8500만원. 현재 전세 만기후 8000만원으로 올려받아 </font><strong><font color="#000000">투자금 3000만원 회수</font><font color="#ff0000">. 현재 <span style="font-size: 12pt;">실 투자금 300만원.</span></font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/266A324A532041D02C" class="txc-image" actualwidth="580" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="PhotoGrid_1361279177997.jpg" exif="{}" id="A_266A324A532041D02C3514"/></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">★ 23평 인테리어 견적.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">싱크대 문짝 교체 35만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">도배업자 32만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">전등 30만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">문고리 10만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">기타 자재 10만원</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">----------------------</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">약 120만원 지출.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">신혼부부 세입자를 위해 주방엔 고가의(?) LED</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">샹들리에를 달았답니다. (중국산 신제품 LED 5만원짜리에요. 일반 전구 샹들리에는 3만원안팎임)</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">도배, 싱크대 업체 정보는 네이버까페- 레몬테라스에</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">문의 글 올리면 추천이나 광고 쪽지가 많이 와요.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">여러군데 견적내보시고 가장 저렴한곳에서 하시면 OK~!</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">인테리어 자재는 단골을 업자가격으로 뚫어놓고 지속적으로 이용합니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">셀프 리모델링 에피소드.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">세입자가 이사가면서 가스를 잠궈놓고 나가니 수리하고 있는 집은 난방이 되지 않습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">날이 추울땐 찬바닥에 얇은 이불을 깔고 옷을 껴입고 자면 하루종일 일을 해서 몸도 아프고 추워서 잠도 잘 안오지요.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">그래도 여러 세입자를 거쳐간 낡은 아파트가 내 손에 의해 깔끔하고 깨끗한 집으로 변신할때의 기쁨은 이루 말할수가 없어요.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">더러운집은 더럽게 쓰기 마련인데... 깨끗한집은 더 청소하고 싶고 깨끗하게 쓰고 싶기 마련입니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">흥부네집 같은 우리집보다 더 예쁘게 꾸며놓고는 우리 세입자가 예쁘게 살기를 바랍니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">세입자는 내 고객이니까요. 고객에게 감동주고 만족을 주는 서비스를 합니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: center;"></p>
<p style="text-align: center;"> </p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/220FFE49532042415B" class="txc-image" actualwidth="400" width="400" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="IMG_20130221_234722.jpg" exif="{}" id="A_220FFE49532042415B8BBE"/></p>
<p style="text-align: center;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">★ 8개의 부동산 등기필증.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">8채의 아파트를 전세를 끼고 구입.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">취등록세, 복비, 수리비까지 들인 비용 모두 포함하면</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">1억 2천입니다. <strong><font color="#ff0000">평균 한채에 1500만원 투자.</font></strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#ff0000">그중 500만원은 경비로 손해보고 시작하는 투자.</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">현재 평가액은 최소한으로 잡아 1억 6천으로 </font></p>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#ff0000">2년만에 4천만원 수익. </font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">투자한지 1년도 안된 아파트가 5채임을 감안할때 은행이자와는 비교할수 없는 수익입니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">재산세는 1년에 8개의 부동산 다 합쳐 40~50만원 정도 냅니다. (공시지가로 평가하고 싼 부동산이라 작아요)</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">한꺼번에 다 팔것이 아니라 양도소득세도 많지않아요. (매년 양도차익 1인당 250만원까지는 비과세, 구간별로 6%부터 시작)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">쥐꼬리만한 은행 이자에도 15.4%세금을 뗘가는데... 양도차익이 생겼는데 세금을 내는것은 당연하다고 생각합니다. </font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">양도차익이 많이 생겨서 세금을 많이 내는게 좋지 양도차익이 없어서 세금을 안내는건 불행한 일이지요.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong><span style="font-size: 12pt;">6단계. 전세,월세 사는 세입자도 부동산을 알자.</span></strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong></strong></font> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">특히 다가구 전세사시시는분... 혹시 주인이 대출을 안갚아 경매에 넘어가게 되면 내 전세금의 전부를 받을수 있는지 계산해봐야합니다. <strong>내가 들어가려는 집의 부동산 등기부등본을 뗘봤을때 무슨 얘기인지 이해할수 있어야합니다.</strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">공인중개사가 괜찮다고 말해도 사고 발생시 절대 책임지지 않습니다 (부동산 보증공제는 계약일~잔금일까지만 유효합니다)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">집주인이 전세금 받아서 대출금 갚는다고 구두로 약속한것도 의미가 없구요. (특약에 꼭 써야함. 감액등기 하는 조건도 달아서)</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">집주인 사정으로 보증금은 나중에 준다고 이사 먼저 나가라고 할때는 임차권 등기를 꼭하고 나가야하구요.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">임차권 등기를 할수 있는 여건이 안될시 (주말이거나) 짐을 남겨놓고 키 주지말고 주민등록도 유지시켜야합니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">1순위에 근저당(대출)이 있고 2순위로 들어가는 세입자는 법적으로 전세금을 100% 보호받을수 없습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">선순위 임차인... 1순위의 경우에는 부득이한 상황에도 전세금 전액을 보전받을수 있지만요.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">대출이 많은 집은 가급적이면 월세로 들어가시던지 전세라도 보증금 2~3천이내로 해서 <strong>법적으로 소액임차인으로써 보호받는 범위에 </strong>들어가셔야합니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">나는 돈이 없다고 부동산과 나는 관계가 없다고 생각하고 공부를 게을리하시면 내 돈을 잃을수도 있는 무서운 세상입니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">집주인은 머리 돌리면서 어떻게 돈 벌까 궁리하는데... 그 돈이 결국에는 다 세입자 주머니에서 나온다는 안타까운 진실.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong>경매로 넘어가는 집중에 대부분이... 집주인이 망해서가 아니라 세입자한테 전세금 잔뜩 받아놓고 안주려고 일부러 넘긴다는 진실. (법을 교묘하게 이용하는거죠)</strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">저는 그렇게 남의 눈에 피눈물 빼면 분명히 벌을 받는다고 믿는 사람입니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">지금까지 세입자가 수리해달라는대로 다해주고 (오히려 고급자재로 잘해줘서 세입자가 놀라고 고마워합니다.)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">세입자가 20만원 상당의 번호키를 고장냈어도 일부러 고장내기야 했겠냐 기계니까 그냥 고장났겠지 하고 제 돈주고 고쳐줍니다.</font><font color="#000000"> </font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">베풀고 좀더 써야 나에게 복이 되어 돌아오지... 남에게 인색하고 못되게 하면 날카로운 부메랑이 되어 나에게 돌아온다고 생각...</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong><span style="font-size: 12pt;">7단계. 대출없이 내 집마련하는 방법.</span></strong></font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">2010년에 매매가 1억 7천, 전세 1억 5천인 아파트를 <strong>전세끼고 매매했습니다. (투자금 2천만원 + 취등록세)</strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">지하철 초역세권, 길건너 대형마트, 혐오시설없고 학군좋고 초중고 붙어있음, 나름 좋은 동네, 아파트는 20년식으로 오래됐지만...</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong>저는 못사는 동네에서 7500만원짜리 전세살고 있습니다. 그리고 미친듯이 저축해서 7500을 더 모아서 그 집에 들어가는 목표.</strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">그래야 세입자한테 1억 5천을 주고 내보낸후 내가 그 집에 대출없이 들어갈수가 있습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">현재 매매는 2억 전세는 1억 5500으로 상승한 상태.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">그러나 전 그냥 처음 계획대로 7500만원만 모으면 됩니다. 대출없이 적금이나 예금으로 이자받으면서 굴려서요.</font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">아이들 학군이나 편의시설이나 여러모로 맘에 쏙 드는집이 있는데...</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong>전세도 비싸고 매매도 비싸서.... 전세로 들어가도 빚이고 매매도 빚이라 엄두가 안난다 하시는분은 한번 시도해보세요.</strong> </font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">적은돈으로 저축해서 내집마련 하기 참 힘들죠. 그렇다고 대출내서 내집마련하긴 부담스럽고요. </font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">저는 이 방법이 참 편안하고 좋았던것 같습니다. 전세가 오르던 매매가 오르던 불안한 마음 없이 안정감이 있더라구요.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong></strong></font> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong><span style="font-size: 12pt;">끝으로 저의 과거와 현재 이야기</span></strong></font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong></strong></font> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">저 신혼때 매매 12500에 전세 8500 아파트에 전세를 살았는데... 지금 매매가 2억 전세 16000만원 합니다. (20년된 아파트)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">신혼때 그집을 사지 않아서 이렇게 먼길을 돌고 돌아서 힘겹게 오고 있다는 생각에 남편과 많은 후회를 합니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">방한칸이라도 내 집 한채는 무조건 있어야 한다는것을 그때는 너무 어려서 몰랐지요. 그때도 그 가격이 꼭지라고 ㅜㅜ</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">그때 집을 사지 않아 결혼 7년간 내집에서 살아본적 없이 이렇게 전셋집을 떠돕니다. </font></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">하지만 저는 1년전인가... 시부모님께 그때 집을 사주지 않은것을 진심으로 감사하다 말했습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">집값이 하염없이 오르는것을보고 외벌이지만 포기하지않고 악착같이 저축했고 부동산을 미친듯이 공부했고 </font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">또 애를 포대기로 업고 부동산 구석에 숨어 젖먹이면서 부동산 투자하게 되었으니까요. (은행이자보다 조금이라도 더 벌려고요)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">만약 <strong>대출없이 처음부터 내집이 떡 하니 있었다면 지금처럼 열심히 저축하지도 공부하지도 않았을꺼라고 생각합니다.</strong></font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">31살에 </font><font color="#000000">셀프등기의 전문가가 되어 주변사람들 집살때 밥한끼만 얻어먹고 도와주기도 하고 (법무사끼면 30만원)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">리모델링 자재도 업자가격으로 뚫어놓고 거래하면서 이제는 이 일이 너무 재밌고 즐겁습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong></strong></font> </p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000"><strong>저는 결혼 7년차 올해 셋째 출산예정. 울 신랑 신혼때 월급 170만원에서 현재는 300만원입니다.</strong> (연말 보너스 따로)</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">많은 수입이 아니어도 충분히 종잣돈을 모을수 있고... 큰 돈이 아니어도 충분히 투자는 가능하다는 희망을 드리고 싶습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">저희보다 수입이 적거나 출발을 어렵게 하신분들이 많아서 이런글을 올리기 매우 조심스럽습니다만....</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">절약과 저축 그리고 투자를 지속적으로 반복 하면서 시간이 지나면 틀림없이 좋은 결과와 미래를 가져다 준다고 믿습니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"><font color="#000000">이 글을 읽으시는분들 모두 알뜰하게 아껴서 큰 부자되시기를 바랍니다.</font></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p>
<p style="text-align: left;"></p><strong><font color="#000000">
<p> </p></font></strong></div>
<div>
<p style="text-align: left;"><strong><font color="#000000">재밌게 보셨다면</font> <font color="#ff0000"><span style="font-size: 14pt;">추천 ♥ 댓글</span></font><span style="font-size: 14pt;"> </span><font color="#000000">부탁드립니다 ^____^</font></strong></p>
<p style="text-align: left;"><strong></strong> </p><strong><font color="#000000">
<p><font color="#000000"><strong>★ 1탄. 식비 절약법 ★</strong> <a href="http://cafe.daum.net/mmnix/Dpgu/1002" target="_blank"><u>http://cafe.daum.net/mmnix/Dpgu/1002</u></a></font></p>
</font></strong><p><strong><font color="#000000"><font color="#000000"><strong>★ 2탄. 외벌이 수입의 50% 즐겁게 저축하는 노하우★</strong> <a href="http://cafe.daum.net/mmnix/Dpgu/1009" target="_blank"><u>http://cafe.daum.net/mmnix/Dpgu/1009</u></a></font></font></strong></p><p><font color="#000000"><br></font></p><font color="#000000"><p><strong><span style="font-size: 9pt;"><br></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">복부인의 선한부자 프로젝트 - 네이버 블로그</span></strong></p><p><strong></strong><strong><span style="font-size: 9pt;"><a href="http://blog.naver.com/ds3lkl"><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">http://blog.naver.com/ds3lkl</span></a></span></strong></p></font><p><br></p><!-- --><!-- end clix_content --></div><p><br></p>
<!-- -->
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돈 아끼기 즐짠
도전슈퍼짠
★ [31살 아이셋맘 투자법] ★ 3탄. 따라하면 성공하는 부동산 투자 ★
福부인♥
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13.02.22 16:06
댓글 327
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감사합니다~~ 잘 읽고가ㅓ요
늘 과거만 생각했는데..늦었다고 생각할때가 시작이라는 말이 와닿네요. 내가 아는 얄팍한 지식으로 세상을 살아가려고한 저를 되돌아봅니다
세상에 공짜가 없다는 말이 젙말 맞는 말이네요. 공부 잘 하고 감니다^^
훌륭하십니다
읽으면서 많은 생각과 반성을 하게 되네요
좋은 에너지 주셔서 감사합니다
어쩌면 ... 외식비도 저렇게 아끼시나요 .. 유라님 !!~ 하늘이 보고 감동 해서 복주신거 같네요 .
감동적이고 머리끝이 찌릿찌릿 해집니다~^^
역시 공부 많이 해야겠다 생각하고 아이들 간식부분 반성해야겠네요^^~~앞으로 더 열심히 살도록 노력해야 겠네요......정말정말 감사드립니다.~~복 많이 받으셔용~~**
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.16.11.09 12:57
셀프 등기에 셀프 리모델링이라... 대단하십니다.. 저는 신랑 도움없이 저혼자 해야는데... 더 힘들 듯 합니다.. 신랑이 싼거에는 그냥 생각없이 쓰는 경우가 많아서요,,, 육아휴직 2년 내게되면서 수입이 엄청 줄어서 아파트 팔고 전세에 힘들게 살지만.. 이제 다시 시작하는 마음으로 다시 하려구요... ^^ 좋은 글 감사합니다...
정말 존경스럽습니다
와 정말 대단하는 말 밖에는 안나오네요. 열심히 사는 보람이 있어서 부럽습니다
굉장하십니다. 잘 읽었습니다. 제 생활에 반성이 많이 되네요.
저와 비슷한 연배신데 일찍 가정을 꾸려 이만큼 이뤄내신걸 보니 그저 감탄합니다~저도 님처럼 공부하고 실천하면 10년 후 그렇게 될 수 있겟지요? 좋은내용 올려주셔서 감사합니다^^
감탄하고 갑니다. 제 자신에게 채찔질이 되었습니다 ㅜㅜ
감동입니다...저두 더 열심히 살아야겠다 생각 드네요.. 화이링
정말 멋지시네요.. 저도 책보는 것부터 해 봐야 할 것 같아요..
안개속에서 한줄기 빛을 본 느낌이네요.
존경합니다!
좋은글 감사합니다.
복 부인이 쓰신 책 사서 보고 있는중...
많은 생각 합니다
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.17.04.22 08:17
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.18.08.17 13:41
삭제된 댓글 입니다.
맞아요. 그때는 정말 아무걱정이 없었거든요. 잘 보셨어요 ^^
얼마전 둘째 아들낳은 맘이에요 ~ 복부인님 글 읽고 자극받고 갑니다 ^_^
대단하시네요..
유투브에서 영상보고 열심히 찾아왔습니다. 전 짠돌이 카페 오랜 회원인데 몰랐었네요. 너무 멋지시고 정말 존경합니다. 아이 셋 키우시면서 이렇게 해오셨다니 배울 점이 너무 많으세요. 건강하시기를 바라요.
저도 아이셋에 30대중반이예요
유투브에서도 , 책에서도 잘 배우고있어요~
카페 글들 통해서도 많은 좋은습관 배우겠습니다 감사드려요