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<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">내집 마련의 꿈은 경매로 앞당겨라</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><STRONG></STRONG></SPAN>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN></STRONG> </P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부동산은 우리 생활과 밀접한 관련이 있으므로 굳이 투자 목적이 아니더라도 경매의 기본 이론을 알아두는 것은 도움이 된다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN></STRONG> </P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">특히 내 집 마련을 하고자 하는 실수요자라면 경매가 또 다른 해결책이 될 수 있다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">경매를 통해 부동산ㅇㄹ 사면 급매 시세보다 최소 12퍼센트는 싸게 살 수 있다</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">실제로 경매투자자는 실수요자의 경쟁 상대가 되지 못한다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">경매투자자는 부동산을 시세보다 사게 싸서 매각할 때 수익을 내야 한다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN></STRONG> </P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">그러므로 경매 절차상 기본적으로 들어가는 취득세와 등록세 기타수리비와 이사비 등을 제한 후에도 매각해서 수익이 날 때 비로소 투자를 한다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">또 경매투자자에게는 양도세도 상당한 부담이 되기 때문에 웬만큼 싸게 사지 않으면 세그만 내고 수익은 별 볼일 없을 수도 있다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이런 이유로 경매투자자는 도중에 들어가는 비용을 제하고도 수익을 낼 수 잇는지를 고려하여 입찰가를 정한다</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN></STRONG> </P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">반면에 실수요자는 시세보다 15퍼센트만 싸게 낙찰받아도 충분히 만족한다</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이러한 상황에서 경매투자자가 실수요자와 입찰 경쟁을 한다면 가격면에서 실수요자가 유리할 수밖에 없다. 바꿔 말하면 실수요자 입장에서는 경매가 급매 중의 급매 물건인 셈이다</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">그러니 내 집 마련을 굼군다면 시세보다 산 가격에 부동산을 매입할 수 잇는 경매투자에</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">대해 관심을 가져볼 만하다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">얼마 전까지만 해도 경매를 통해 시세보다 사게 부동산을 매입해서 수익을 얻는 투자가 가능했다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN></STRONG> </P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">그러나 현재 서울과 수도권에서는 높은 세금과 공인중개사의 중개를 통한 실수요자의 경매</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">참여로 낙찰가가 높아져서 경매투자자가 수익을 내는 것은 쉽지 않다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이러한 상황에서 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 투자자를 제치고 경매를통해 내 집 마련과 장기적인 부동산투자라는 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 잇을 것이다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">보증금을 가지고 자기자금이 많이 들어가는 강남 아파트를 낙찰받는 것은 다소 무리가 잇지만 강북의작은 빌라를 경매로 낙찰받아 직접 입주하는 것을 고려해볼 수 잇다. 자기집은 따로 있고 투자 목적으로 부동산을 산다면 더욱 좋지만 형편이 안 될 경우 이러한 노력이라도 있어야 한다.‘</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN></STRONG> </P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">내 집 마련을 최우선의 목표로 둔 실수요자라면 전세나 월세에 머무르지 말고 경매로 부동산을 매입하는 방법을 고려해보길 바란다.</SPAN></STRONG></P>
<P class=바탕글><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이는 전세금으로 할 수 있는 최소한의 투자다.</SPAN></STRONG></P>
<P><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fkr.img.blog.yahoo.com%2Fybi%2F1%2Ffe%2F58%2Fybg3650%2Ffolder%2F1852149%2Fimg_1852149_475915_95%3F1090981246.gif" border=0 name=zb_target_resize> 토지사랑 <A href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target=_blank><FONT color=#990000><U> http://cafe.daum.net/tozisarang/</U></FONT></A></P></DIV>
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첫댓글 좋은글 고맙습니다...공감합니다...^^
감사합니다.
유익한 정보 감사합니다
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경매로 내집 마련, 좋은 생각입니다. 고이 스크랩 해 갑니다. 건강하세요.
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