일반분양 실적이 처참하군요. 신길11구역 7구역도 걱정됩니다

[신길뉴타]

가재울 4구역은 입지가 좋다고 소문났고

주변시세보다 훨씬 싸게 분양했는데도

결과는 처참했네요.

ㅠㅠㅠ

정말 걱정이네요.

신길이나 가재울이나 입지가 비슷해서 답사도 해보고 비교도 해봤는데

이런 처참한 분양실적이 나와서 크게 실망했습니다.

결국 일반분양 안되었으니 할인분양할테고, 이는 결국 조합원들이 추가부담을 해야 하고

산너머 산, 강건너 강이군요..이렇게 부동산 시장이 안좋다는 말인지...

가재울 인근 부동산 측에서는 일반분양가가 시세보다 많이 싸서 분양완료될꺼라 조심스럽게 예측했는데

참패했네요. 어느 부동산에서는 지금 분위기로 봐서는 일반분양가 더 내려야 한다고 하던데...결국 그 부동산 말이 맞았어요.

우리 신길동은 또 얼마나 내려야 하나요?

반대로 얼마나 더 추가부담금이 나올까요? ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

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'DMC가재울4구역'흥행 실패..강남과 비강남 온도차 극명

이데일리|양희동|입력 2013.07.08 06:

[이데일리 양희동 기자] 서울뉴타운 분양 단지 중 가장 관심을 끌었던 'DMC가재울4구역'이 순위 내 마감에 실패했다. 이곳은 1~3순위 청약에서 '평균 0.35대 1'이란 초라한 성적표를 남겼다. 지난달 말 최고 경쟁률 379대 1이란 청약 대박을 터트리며 상반기를 화려하게 마감했던 '위례신도시'의 열기를 결국 이어가지 못했다.

미니 신도시급인 4300가구의 대규모 물량과 올 하반기 수도권 분양시장의 문을 연다는 상징성으로 주목받았으나 의외의 결과였다. 그러나 서울 서부에 위치해 강북권인 가재울뉴타운과 수도권에 마지막 남은 강남권 신도시인 위례를 비교한 것 자체가 무리였다는 지적도 나온다.

▲GS건설·SK건설·현대산업개발 등이 서울 서대문구에 분양한 'DMC가재울4구역'이 견본주택에 몰려들었던 2만 인파가 무색한 평균 경쟁률 0.35대 1이란 저조한 청약 성적을 거뒀다. 제공:GS건설

8일 금융결제원에 따르면 지난 3~4일 이틀간 진행된 DMC가재울4구역 1~3순위 청약에서 일반분양분 1547가구에 536명이 접수, 평균 경쟁률 0.35대 1을 기록했다. 전체 4개 단지, 17개 평형 중 1순위 마감은 하나도 없었고 3순위에서 마감된 평형도 3단지 전용 59㎡D(평균 1.41대 1) 1개뿐이었다.

중소형인 3단지 전용 84㎡A·E는 각각 35가구와 61가구를 모집했지만 단 한명도 지원하지 않았다. 또 84㎡B는 38명 모집에 1순위에서 1명 지원에 그쳤다. 3단지에서는 소형인 59㎡D를 제외하면 134가구를 모집하는 나머지 84㎡ 3개 평형에서 단 1명만 청약을 신청한 셈이다.

1단지에 몰려있는 중대형의 경우 전용 120㎡A·B가 각각 129가구와 42가구 모집에 12명과 9명 신청에 그쳤고 121㎡는 129가구 모집에 5명만 지원했다. 또 152㎡와 175㎡는 각각 56가구와 44가구 모집에 1명과 3명이 지원해 극도로 부진한 성적을 남겼다.

DMC가재울4구역은 2만 가구 규모로 조성되는 가재울뉴타운에 4년 만에 공급되는 신규 물량이다. GS건설(006360)·SK건설·현대산업(012630)개발 등 자사 브랜드 파워를 앞세운 대형 건설사들이 참여했고 일반분양분 중 74%에 달하는 1150가구가 4·1 부동산대책에 따라 5년간 양도세가 면제돼 기대감을 더욱 높였다.

특히 지난달 28일 문을 연 견본주택에 사흘간 2만명이 넘는 인파가 몰리면서 위례신도시의 흥행을 이어갈 것이란 전망이 곳곳에서 나왔다. 그러나 막상 뚜껑을 열어보니 중대형은 물론 중소형까지 순위내 마감에 실패하고 말았다.

전문가들은 지금과 같은 부동산 침체기에는 강남과 판교 등 단기 시세차익을 기대할 수 있는 일부지역을 제외하고는 과거와 같은 청약 대박을 기대하긴 어렵다고 지적한다. 주택시장 활성화를 위해 박근혜 정부가 4·1대책을 내놓은 이후에도 판교알파돔시티와 위례신도시를 제외하고는 수도권에서 1순위 마감 사례를 찾아보기 어렵다는 점이 이를 뒷받침한다. 4·1대책에 따른 양도세 면제 혜택을 전면에 내세웠던 경기 용인 '광교산 자이'나 김포 '풍무 푸르지오 센트레빌' 등은 대대적인 홍보에도 불구하고 모두 순위내 청약 마감하지 못했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "강남과 비강남간의 분양 양극화가 심화되고 있는 가운데 정비사업인 가재울은 일반분양보다 조건이 좋은 입주권 매물까지 유통돼 수요자의 충성도가 떨어질 수밖에 없었다"며 "하반기에도 위례나 서초 내곡 등 강남권 택지지구 외에는 분양가를 획기적으로 낮추지 않는 한 흥행 성공은 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

양희동 (eastsun@edaily.co.kr)