건축시 필요한 각종 부담금

[홍 사랑]

건축허가시 필요한 각종 부담금

명 칭	대 상	부과기준	근거법률
농지보전 부담금	전, 답, 과수원, 사실상농지	공시지가의 30 % 원/㎡ ※ 한도액 50,000(원/㎡)	농지법 제36조 제37조
대체산림 자원조성비	임야	준보전산지 1,886원/㎡ 보전산지 2,541원/㎡ 산지전용제한지역 3,772원/㎡	산지관리법 제52조
대체초지 조성비	목장용지	초지전용 : 808.8천원/㎡	초지법 제23조
도로점용료	도로점용 허가시	공시지가× 점용면적× 5/100 × 점용기간(개월)/12	도로법 제43조
하수도 원인자 부담금	모든 건축물 허가시	․ 원인자부담금 = 하수종말처리시설 원인자부담금 + 하수관거 원인자부담금 <하수종말처리장 원인자부담금> = ㎥당 원인자부담금(원/㎥)× 하수발생량(㎥/일) <하수관거원인자부담금> = 하수관거 총사업비 × 개발지역내 하수발생량(㎥/일)/하수관거의 계획하수량(㎥/일) × a	하수도법 제16조
기반시설 부담금	연면적 200 ㎡를 초과하는 건축물	(기반시설표준시설비용＋ 용지비용)× 건축허가 연면적-기초 공제면적× 20%	기반시설부담금에관한법률 제6조
개발부담금	2006.1.1이후 건축허가 받은 지목변경이 수반되는 토지 - 도시계획지역:990㎡ - 비도시계획지역:1,650㎡	개발이익× 25 % ※ 개발이익 : 종료시점지가 -개시시점지가-개발비용-정상지가상승분	개발이익환수에관한법률제5조
지역개발공채	전, 답, 과 임, 기타	1,500원/㎡ 3,000원/㎡	제주특별자치도지역개발기금설치조례
면허세	1종(10층이상 2,000 ㎡ 이상) 2종(5～10층 1,000 ～2,000 ㎡) 3종(2～5층 500～1,000 ㎡) 4종(1층 500 ㎡ 미만)	30,000원 22,500원 15,000원 10,000원	지방세법 제161조
국민주택 채권	주거전용면적(주택) 85～100 ㎡미만 100～132 ㎡ 132～165 ㎡ 165～231 ㎡ 231～330 ㎡ 330～660 ㎡ 660이상	단독 공동 1,300원/㎡ 1,000원/㎡ 2,400원/㎡ 2,000원/㎡ 5,000원/㎡ 4,000원/㎡ 10,000원/㎡ 17,000원/㎡ 28,000원/㎡	주택법 제68조
	극장, 영화관, 유흥주점, 단란주점, 유기장, 특수목욕장	4,000원/㎡	주택법 제68조
	철근조, 철골조 연화조, 석조 시멘트벽돌, 블록조 관광숙박시설	1,300원/㎡ 1,000원/㎡ 600원/㎡ 500원/㎡	주택법 제68조
경계측량비	건물 신축하기 전 경계측량 500 ㎡ 1,000 ㎡ 1,500 ㎡	군 지역 시 지역 244,000 318,000 356,000 446,000 446,000 530,000	지적법 제35조
현황측량비	건축물 준공하기 위한 현황측량 3,000 ㎡ 6,000 ㎡	군 지역 시지역 142,000 187,000 211,000 256,000	지적법 제35조
취득세	건축물준공시 지목변경시	･ 건축물가액 20/1,000 ･ 개별공시지가 인상차액 20/1,000	지방세법 제105조
건축물 보존등기	건축물준공 후 보존등기 ･등록세 ･교육세	건축물과세표준액 8/1,000 등록세액의 20/100	지방세법 제124조
건축허가 수수료 (수입증지)	200㎡미만 200～1,000㎡ 1,000～5,000㎡ 5,000～10,000㎡ 10,000～30,000㎡ 30,000～100,000㎡ 100,000～300,000㎡ 300,000㎡이상	주택 기타 4,000 9,400 6,000 20.000 54,000 100,000 200,000 410,000 810,000 162,000	건축법 제11

명 칭	대 상	부과기준	근거법률
농지보전 부담금	전, 답, 과수원, 사실상농지	공시지가의 30 % 원/㎡ ※ 한도액 50,000(원/㎡)	농지법 제36조 제37조
대체산림 자원조성비	임야	준보전산지 1,886원/㎡ 보전산지 2,541원/㎡ 산지전용제한지역 3,772원/㎡	산지관리법 제52조
대체초지 조성비	목장용지	초지전용 : 808.8천원/㎡	초지법 제23조
도로점용료	도로점용 허가시	공시지가× 점용면적× 5/100 × 점용기간(개월)/12	도로법 제43조
하수도 원인자 부담금	모든 건축물 허가시	․ 원인자부담금 = 하수종말처리시설 원인자부담금 + 하수관거 원인자부담금 <하수종말처리장 원인자부담금> = ㎥당 원인자부담금(원/㎥)× 하수발생량(㎥/일) <하수관거원인자부담금> = 하수관거 총사업비 × 개발지역내 하수발생량(㎥/일)/하수관거의 계획하수량(㎥/일) × a	하수도법 제16조
기반시설 부담금	연면적 200 ㎡를 초과하는 건축물	(기반시설표준시설비용＋ 용지비용)× 건축허가 연면적-기초 공제면적× 20%	기반시설부담금에관한법률 제6조
개발부담금	2006.1.1이후 건축허가 받은 지목변경이 수반되는 토지 - 도시계획지역:990㎡ - 비도시계획지역:1,650㎡	개발이익× 25 % ※ 개발이익 : 종료시점지가 -개시시점지가-개발비용-정상지가상승분	개발이익환수에관한법률제5조
지역개발공채	전, 답, 과 임, 기타	1,500원/㎡ 3,000원/㎡	제주특별자치도지역개발기금설치조례
면허세	1종(10층이상 2,000 ㎡ 이상) 2종(5～10층 1,000 ～2,000 ㎡) 3종(2～5층 500～1,000 ㎡) 4종(1층 500 ㎡ 미만)	30,000원 22,500원 15,000원 10,000원	지방세법 제161조
국민주택 채권	주거전용면적(주택) 85～100 ㎡미만 100～132 ㎡ 132～165 ㎡ 165～231 ㎡ 231～330 ㎡ 330～660 ㎡ 660이상	단독 공동 1,300원/㎡ 1,000원/㎡ 2,400원/㎡ 2,000원/㎡ 5,000원/㎡ 4,000원/㎡ 10,000원/㎡ 17,000원/㎡ 28,000원/㎡	주택법 제68조
	극장, 영화관, 유흥주점, 단란주점, 유기장, 특수목욕장	4,000원/㎡	주택법 제68조
	철근조, 철골조 연화조, 석조 시멘트벽돌, 블록조 관광숙박시설	1,300원/㎡ 1,000원/㎡ 600원/㎡ 500원/㎡	주택법 제68조
경계측량비	건물 신축하기 전 경계측량 500 ㎡ 1,000 ㎡ 1,500 ㎡	군 지역 시 지역 244,000 318,000 356,000 446,000 446,000 530,000	지적법 제35조
현황측량비	건축물 준공하기 위한 현황측량 3,000 ㎡ 6,000 ㎡	군 지역 시지역 142,000 187,000 211,000 256,000	지적법 제35조
취득세	건축물준공시 지목변경시	･ 건축물가액 20/1,000 ･ 개별공시지가 인상차액 20/1,000	지방세법 제105조
건축물 보존등기	건축물준공 후 보존등기 ･등록세 ･교육세	건축물과세표준액 8/1,000 등록세액의 20/100	지방세법 제124조
건축허가 수수료 (수입증지)	200㎡미만 200～1,000㎡ 1,000～5,000㎡ 5,000～10,000㎡ 10,000～30,000㎡ 30,000～100,000㎡ 100,000～300,000㎡ 300,000㎡이상	주택 기타 4,000 9,400 6,000 20.000 54,000 100,000 200,000 410,000 810,000 162,000	건축법 제11조

※ 대상 및 부과기준에 대한 자세한 사항은 관련 근거법률을 참고하시기 바라며, 법령 개정 등으로 상기 내용이 변경될 수 있습니다.

◆ 건축허가시 비용 산출 사례

사례1)

○ 전체부지 면적이 1,800㎡의 토지에서 800㎡를 분할하여 연면적 132㎡인 주택을 신축하는 경우 (자연녹지지역으로 지목은 과수원이며, 공시지가㎡당 15,000원임)

	A 800㎡	B
15m 도로
오수관거

○ 산출계산식

명 칭	금액(원)	산 출 기 초
농지보전부담금	3,600,000	15,000원 × 800㎡ × 30%
대체산림자원조성비		해당 없음
대체초지조성비		해당 없음
도로점용료	625,000	15,000 × 100㎡ × 5/10 × 10/12
기반시설부담금		해당 없음
개발부담금		해당 없음
지역개발공채	180,000	800㎡ × 1500원 = 1,200,000 (채권 매각시 약15% 부담 180,000원)
면허세	10,000	4종 (1층 500㎡미만)
국민주택채권	47,520	132㎡ × 2400원 = 316,800 (채권 매각시 약15% 부담 47,520원)
측량비	727,000	․ 토지분할 측량비 : 540,000 ․ 건물현황 측량비 : 187,000
취득세	262,000	․ 건축물 준공시 - 건축물 과세 표준액이 6,500,000원인 경우 6,500,000 × 20/1000 = 130,000 ․ 지목변경시 - 건축하기 전 개별공시지가 20,000원이고 건축물 준공 후 70,000원 가정 할 때 132㎡ × 50,000 ÷ 20/1000 = 132,000
건축허가 수수료	4,000	수입증지 4,000원
건축물보존등기	71.400	건축물 준공 후 건축물 가액이 6,500,000인 경우 등록세 : 6,500,000 × 8/1000 = 52,000 교육세 : 52,000 × 20/100 = 10,400 수입증지 : 9,000
계	5,526,920

사례2)

○ 전체부지 면적이 991.5㎡의 토지에서 건축연면적 660㎡의 3층 다세대 주택을 신축하는 경우 (주거지역으로 제주시 도시지역 평균지가 ㎡당 150,000원이고, 개별공시지가는 200,000원임)

	991.5㎡
20m 도로
오수관거

○ 산출계산식

명 칭	금액(원)	산 출 기 초
농지보전부담금		해당 없음
대체산림자원조성비		해당 없음
대체초지조성비		해당 없음
도로점용료	25,000,000	200,000 × 200㎡ × 5/10 × 15/12
기반시설부담금	9,476,000	〔(58,000원+0.3)×1.0×150,000원〕×〔660㎡-200㎡〕× 20%
개발부담금	7,415,000	(297,450,000-198,300,000-49,490,000-20,000,000)×25%
지역개발공채	446,170	991.5㎡ × 3,000원 = 2,974,500 (채권 매각시 약15% 부담 446,170원)
면허세	15,000	2종 (3층 500㎡～1000㎡)
국민주택채권	1,683,000	660㎡ × 17,000원 = 11,220,000 (채권 매각시 약15% 부담 1,683,000원)
측량비	633,000	․ 토지경계 측량비 : 446,000 ․ 건물현황 측량비 : 187,000
취득세	4,000,000	․ 건축물 준공시 - 건축물 과세 표준액이 200,000,000원인 경우 200,000,000 × 20/1000 = 4,000,000
건축허가 수수료	6,000	수입증지 6,000원
건축물보존등기	1,929,000	건축물 준공 후 건축물 가액이 200,000,000인 경우 등록세 : 200,000,000 × 8/1000 = 1,600,000 교육세 : 1,600,000 × 20/100 = 320,000 수입증지 = 9,000
계	50,333,170

◆ 건축허가 비용 계산해보기

○ 농지보전부담금

- 지목이 과수원이며, 공시지가 ㎡당 15,000원인 토지에 주택을 신축하기 위해 660㎡을 농지전용 허가시 = 15,000원 × 660㎡ × 30% = 2,970,000원

○ 대체산림자원조성비

- 지목이 임야이며, 토지이용 보전산지로서 주택을 신축하기 위해 660㎡을 산지전용 허가시 = 660㎡ × 2,541원 = 1,677,060원

○ 대체초지조성비

- 지목이 목장용지이며, 주택을 신축하기 위해 660㎡을 초지전용 허가시

= 660㎡ × 808.8원 = 533,808원

○ 도로점용료

- 주택을 신축하기 위하여 500㎡를 10개월간 도로점용 허가시

= 15,000원 × 500㎡ × 5/10 × 10/12 = 3,125,000원

○ 기반시설부담금

- 주거지역내 건축 연면적 660㎡의 3층 다세대 주택을 신축 할 경우(제주시 도시지역평균지가 150,000원/㎡로 가정)

- 공식 : [기반시설표준시설비용 + (용지환산계수 × 기반시설유발계수 × 지역평균지가)]× 〔건축허가면적 - 기초공제면적〕× 20%

= 〔58,000원/㎡ + (0.3 × 1.0 × 150,000원/㎡)〕× 〔660㎡ - 200㎡〕× 20% = 9,476,000원

※ 기반시설 표준시설비용은 매년 1월1일 기준으로 한 기반시설 표준 시설비용을 매년 6월10일까지 건설교통부장관이 고시 함.

※ 건축물별 기반시설 유발계수는 법(제8조제5항)

․ 도시지역 : 주거지역 0.3, 상업지역 0.1, 공업지역 0.2, 녹지지역 0.4

․ 도시지역 외의 지역 : 0.4

○ 개발부담금

- 자치도청 홈페이지 건축지적과 자료실 13번 개발부담금 해설 및 개발비용산출

○ 지역개발공채

- 대지면적 660㎡일때

= 660㎡ × 1,500원 = 990,000원 (매각시 약 15%부담 148,500원)

○ 면허세 - 연면적 1층 200㎡일때 = 10,000원

○ 국민주택채권 - 연면적 주택 330㎡일때

= 330㎡ × 17,000원 = 5,610,000원(매각시 약 15%부담 841,500원)

○ 경계 측량비 - 종전 군지역인 660㎡의 토지에 경계 측량비는 356,000원

○ 현황 측량비

- 종전 군지역인 660㎡의 토지에 100㎡의 건축물을 신축하여 준공하기 위해 건축물 현황 측량비는 142,000원

○ 취득세

o 건축물 준공시 취득세

- 660㎡의 토지에 100㎡의 건축물을 준공하여 행정시 세정부서에서 결정한 건축물 가액의 6,500,000인 경우 취득세 = 6,500,000 × 20/1000 = 130,000원

o 지목변경시 취득세

- 건축물을 준공하여 행정시에 지목변경 신청을 하여야함.

(지목변경 신청하지 않을 시 지적법에 의거 과태료 부과됨)

- 지목이 전 일 때 개별공시지가 20,000원이고 건축물 준공하여 지목이 대지 일 때 개별공시지가 70,000원 가정 할 때

= 660㎡ × 50,000 =33,000,000원 ÷ 20/1000 = 660,000원

○ 건축허가에 따른 수수료(수입증지)

- 주택 연면적 200㎡ 일때 6,000원

○ 건축물 보존등기 수수료

- 660㎡의 토지에 100㎡의 건축물을 준공하여 행정시 세정부서에서 결정한 건축물 가액의 6,500,000인 경우

o 등록세 = 6,500,000 × 8/1000 = 52,000원

o 교육세 = 52,000 ×20/100 = 10,400원

- 등록세, 교육세를 납부하시고 수입증지, 수입인지, 건축물대장, 주민등록등본, 도장을 지참하여 지방법원 등기과 방문하여 등기 신청하시면 됨니다

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