토지투자 거래전 필수 확인사항

<div><table width="580" border="0" cellspacing="0" cellpadding="2"><tbody><tr><td width="8" rowspan="2"> </td></tr><tr><td width="12" valign="top"> </td><td width="550"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td height="20">■ 국토의계획및이용에관한법률상 용도지역</td></tr></tbody></table><table width="532" bgcolor="#315163" border="0" cellspacing="1" cellpadding="2"><tbody><tr><td width="150" height="25" align="middle" class="community" bgcolor="#5a8ade">도시지역</td><td width="393" height="25" class="community" bgcolor="#ffffff">인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 당해 지역에 대하여 체계적인 개발ㆍ정비ㆍ관리ㆍ보전 등이 필요한 지역</td></tr><tr><td height="22" align="middle" bgcolor="#5a8ade"><div align="center">관리지역</div></td><td height="22" bgcolor="#ffffff">도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역</td></tr><tr><td height="22" align="middle" bgcolor="#5a8ade">농림지역</td><td height="22" bgcolor="#ffffff">도시지역에 속하지 아니하는 농지법에 의한 농업진흥지역 또는 산림법에 의한 보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위하여 필요한 지역</td></tr><tr><td height="22" align="middle" bgcolor="#5a8ade">자연환경보전지역</td><td height="22" bgcolor="#ffffff">자연환경·수자원·해안·생태계ㆍ상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호ㆍ육성 등을 위하여 필요한 지역</td></tr></tbody></table><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td height="33">※2003년 1월 1일부터 도시지역은 도시계획법, 비도시지역은 국토이용관리법으로 이원화되어 있던 것을 국토의계획및이용에관한법률로 통합 실시     <img width="503" class="txc-image" id="A_2211D545543D2FBD069F4D" style="clear: none; float: none; cursor: pointer;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2211D545543D2FBD06" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="2014-10-11 16;45;27.jpg" exif="{}" actualwidth="503" isset="true" id="A_2211D545543D2FBD069F4D"/>    </td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table>  <table width="580" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td width="12" height="27" align="middle" class="community" background="http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif"></td><td width="568" align="left" class="community" background="http://image.neonet.co.kr/neonet/images/consult/01/about_02_bg.gif">토지 구입시 확인해야 자료 및 계약시 유의점</td></tr></tbody></table><table width="580" border="0" cellspacing="0" cellpadding="2"><tbody><tr><td width="10" height="8"></td><td width="562" height="8" colspan="2"></td><td width="8" height="8"></td></tr><tr><td width="10"> </td><td width="12" valign="top"> </td><td width="550" align="left"><table width="532" bgcolor="#335266" border="0" cellspacing="1" cellpadding="2"><tbody><tr align="middle" bgcolor="#5e8bd9"><td width="15%" height="25">확인사항</td><td width="20%" height="25">확인 자료</td><td height="25">비 고</td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td align="middle" class="body" bgcolor="#fafafa">면적확인</td><td class="body">등기부등본 토지(임야)대장</td><td class="body">ㆍ임야의 경우 상당한 면적 차이 있음 ㆍ"매매 대금의 지불은 실측 면적 기준"이라는   계약상의 약정 사항 제시 ㆍ일필지 일부의 거래의 경우 사후 실측에 의해   정산하도록 특약사항 둠 </td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td align="middle" class="body" bgcolor="#fafafa">지목확인</td><td class="body">등기부등본 토지(임야)대장 현장 확인 및 사진</td><td class="body">ㆍ형질 변경 허가는 공부보다 현황 중요시 ㆍ현장 사진 통하여 공부상 지목과 현황 지목 비교 </td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td align="middle" class="body" bgcolor="#fafafa">경계확인</td><td class="body">지적대장 지적도(임야도) 현장 확인</td><td class="body">ㆍ임야는 능선, 계곡, 도로, 하천 등을 기준으로 확인 ㆍ대상 토지를 인접 필지에서 사용하고 있는 부분의   유무를 지적도 현황, 면적, 실측에 의해 확인 </td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td align="middle" class="body" bgcolor="#fafafa">형태확인 (지형,지세)</td><td class="body">지적도(임야도) 1/5,000 항측도 현장 확인</td><td class="body">ㆍ용도 지역 변경을 수반하는 입지의 경우,   토지 형태에 유의 ㆍ지형은 지적도에 의하여 판단하되 상당히   불규칙한 경우 용도 변경 곤란하므로 구입 면적에서   제외시키는 것이 좋을 듯 (매도자와의 합의 어려움) </td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td align="middle" class="body" bgcolor="#fafafa">인접도로 확인</td><td class="body">지적도(임야도) 1/5,000 항측도 측량 도면 현장 확인</td><td class="body">ㆍ인접 도로는 건축법과 관련, 허가 심사 기준이   중요 ㆍ인접 도로가 건축법상 기준보다 좁거나 대상     토지가 맹지일 경우, 진입로 확보 후 매입하여야 </td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td align="middle" class="body" bgcolor="#fafafa">지반의 형태와 구성</td><td class="body">지적도(임야도) 1/5,000 항측도 지질도</td><td class="body">ㆍ지반의 상태는 조성의 난이도 및 비용, 용수 개발,   건축시 지반의 견고성 등에 영향 </td></tr><tr bgcolor="#ffffff"><td align="middle" class="body" bgcolor="#fafafa">체납 여부</td><td class="body">등기부등본 제세 완납 증명서 기타납세 관련 자료</td><td class="body">ㆍ재산세 등의 체납이 있는 경우, 등기부등본에 압류   등이 설정될 수도 있음. ㆍ 본의 아니게 매수자에게 승계한 경우 있으므로   이에 대비한 약정 및 관계 관청에의 확인 필요 </td></tr></tbody></table></td><td width="8"> </td></tr></tbody></table>       <img width="700" class="txc-image" id="A_226C773D543D2FD80427BC" style="clear: none; 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