<![CDATA[
<DIV>
<P> </P>
<P><STRONG>첫째 이유없이 2차에서 유찰된 물건</STRONG></P>
<P>인천에서의 아파트나 빌라가 권리분석이나 물건에 하자가 없다면 2차경매에서 낙찰이되어야 한다 </P>
<P>그런데 2차에서 유찰되어 법원감정가 49% 3차가경매가 진행된다면 권리분석에 하자가 있거나 또는 우연히 2차경매에서 입찰자가 없었던 것이다 </P>
<P>권리분석에 하자가 있다면 3차경매에서도 입찰해서는 안된다 </P>
<P>하지만 우연히 우연히 2차경매에서 입찰자가 없어 3차가 진행된다면 3차경매는 어떻께 될까 </P>
<P>장안에 내노라하는 어리버리한 중생들은 다수가 입찰을 한다 </P>
<P>남녀노소 이놈저놈 많다보니 그중 또라이가 최저가 49%보다 많은 89%적어 낙찰받는다 </P>
<P>그래서 이런 물건은 관심도 두지 않는것이 상책이다</P>
<P><STRONG>둘째 대단지아파트는 피한다 </STRONG></P>
<P>경매를 몇번 해보지않는 경매전문가가 자기저서에서 대단지아파트에 투자를 하라고했다</P>
<P>그래서 대단지아파트가 경매에 나오면 경매초보자들이 떼거지로 입찰을 한다 입찰경쟁율이 30대1</P>
<P>이중 또라이가 있기마련 시세가 2억인데 이또라이는 2억5천을 적어 당당이 낙찰된다 </P>
<P>낙찰후 시세를 알아보고 잔금을 안낸다 그래서 2000세대 아파트대단지를 피하고 고층아파트라면 200세대이상을 선호하는것이 좋다 </P>
<P><STRONG>세째 실수요자 즉 정상적인 전세 세입자가 있는 빌라나 아파트</STRONG> </P>
<P>아파트시세의 40%이상의 전세 세입자가 있다면 실수요자로서 입찰할 가능성이 매우 크다 </P>
<P>이런 실수요자가 입찰하는 가격은 낙찰후 매매를 하는 경매인보다 입찰가격이 높다 </P>
<P>따라서 빌라나 아파트는 채무자 월세세입자가 거주하는 경매물건에 입찰해야 낙찰가능성이 크다 </P>
<P><STRONG>네째 형식적 경매는 인수주의다 주의요망</STRONG></P>
<P>지분권리자가 지분분할을 청구하면 물리적분할이 어려울 경우 형식적경매를 하여 낙찰되면 지분만큼 금액으로 분할 한다 </P>
<P>형식적 경매는 말소기준권리가 없고 경매신청권자가 채권이 없다는 특징이 있다 </P>
<P>형식적경매를 알지못해 입찰을 하여 낙찰받고 채권채무를 인수한다는 사실을 알고 잔금을 미납한다 </P>
<P>지분권자가 있는 경매물건이라면 형식적경매인가를 주의깊게 살펴보아야 한다 왜? 인수주의이기 때문이다</P>
<P> </P>
<P>여담 대단지역세권아파트라면 보통 또라이는 낙찰이 안된다 경쟁율이 50대1이니까 시세가 3억이면 4억정도 입찰가를 적으면 낙찰된다 2000세대 대단지역세권 아파트를낙찰받으면 연락바람니다 축하화환증정합니다 </P>
<P> </P>
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카페 게시글
★ 경매/공매정보
이런 물건의 입찰은 헛방이다
재갈
추천 5
조회 650
13.11.30 08:40
댓글 11
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첫댓글 고맙습니다.
좋은정보잘보았습니다.
특히나 두번째가 너무 인상적이네요 ㅎㅎㅎ
감사감사~
감사합니다.
감사....
고맙습니다.
감사합니다.
감사합니다
감사합니다.
잘 봤습니다
그렇군요